РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Филичкиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/11 по иску Жеребятьева Е.И. к ООО «Загора» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Загора» заключил предварительный договор №, согласно которому в течение первого квартала 2009 г. должен быть заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 73,9 кв.м. на 6 этаже секции №-этажного жилого <адрес>. Стоимость квартиры составила 3 140 750 руб., данная сумма выплачена Жеребятьевым Е.И. в сроки, установленные предварительным договором. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № срок заключения договора купли-продажи квартиры смещен на третий квартал 2009 г. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Загора» предложило Жеребятьеву Е.И. подписать договор купли-продажи квартиры, но истец отказался его подписывать, так как посчитал, что он не содержит необходимых реквизитов, не соответствует по форме договору купли-продажи и не предусматривает его регистрацию. И только ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Жеребятьеву Е.И. передана в собственность двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Задержка в оформлении договора купли-продажи составила 188 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительного оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку в размере 0,5% суммы предварительной оплаты. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в ООО «Загора», которая осталась без ответа. Сумма неустойки составила 2 952 305 руб. (3 140 740 руб. х 0,5% х 188 дней). Принимая во внимание несоразмерность неустойки допущенному нарушению, истец снизил размер неустойки до 125 372 руб., исходя из банковской ставки рефинансирования 7,75% годовых (3 140 740 руб. х 7,75% / 365 дней х 188 дней). Истец просит взыскать с ООО «Загора» неустойку в размере 125 372 руб.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Смиричевский И.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Бусоргин С.О. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что к возникшим правоотношениям между истцом и ответчиком не применимы положения Закона о защите прав потребителей. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жеребятьевым Е.И. и ООО «Загора» заключен предварительный договор №, в соответствии с условиями которого стороны обязались в течение первого квартала 2009 г. заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 73,9 кв.м. на 6 этаже в секции 4 10-этажного жилого <адрес> (по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес>/ул. <адрес> в <адрес>, стоимость квартиры составляет 3 140 750 руб. (л.д.5-7).
ДД.ММ.ГГГГ между Жеребятьевым Е.И. и ООО «Загора» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок заключения договора купли-продажи квартиры по указанному адресу перенесен на третий квартал 2009 г. (л.д.13).
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам Жеребятьевым Е.И. стоимость квартиры в размере 3 140 750 руб. по предварительному договору оплачена полностью (л.д.10-12).
ДД.ММ.ГГГГ между Жеребятьевым Е.И. и ООО «Загора» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Жеребятьев Е.И. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 67,5 кв.м., расположенную на 6 этаже 10-этажного жилого дома (л.д. 14). На основании указанного договора Жеребятьевым Е.И. получено свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру (л.д.31).
Суд считает, что положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не применимы к заявленным исковым требованиям о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков заключения основного договора купли-продажи между истцом и ответчиком, поскольку в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договоров купли-продажи, в том числе из договоров купли-продажи недвижимости, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этих видах договоров, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части не урегулированной ГК РФ.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно п. 16 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, в случае, если одна сторона будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне реальные убытки, причиненные таким уклонением, исключая упущенную выгоду. Добросовестная сторона имеет право требовать заключения основного договора в судебном порядке (л.д. 7).
Установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен, требований об убытках истцом к ответчику не заявлено.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Жеребятьева Е.И. к ООО «Загора» о взыскании неустойки, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей», незаконны и необоснованны, в связи с чем в иске следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Жеребятьева Е.И. к ООО «Загора» о взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: Н.А.Пиякова
Секретарь: М.В.Доронина