2-1103/2011

РЕШЕНИЕ

11 марта 2011 года Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Пияковой Н.А.

при секретаре Дорониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/11 по иску Денисовой Н.В., Якушевой Л.С. к администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что истцу Денисовой Н.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, истцу Якушевой Л.С. принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли указанного дома. В связи с ветхим состоянием дома и улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция дома, а именно Якушева Л.С. в 2010 г. снесла часть жилого дома (лит. АА2а1А4а2) и был выстроен дом (лит. В) общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., Денисовой Н.В. была выполнена реконструкция оставшейся части дома, в результате которой жилой дом имеет общую площадь 54,6 кв.м., жилую площадь 36,9 кв.м. Реконструированный жилой дом и вновь возведенный выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. Земельный участок площадью 600 кв.м. под реконструированным жилым домом и вновь возведенным жилым домом находится в собственности у истцов на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Порядок пользования земельным участком между истцами сложился: Якушева Л.С. пользуется земельным участком площадью 360 кв.м., Денисова Н.В. - 240 кв.м. Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; Денисовой Н.В. выделить в натуре и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома (лит. А1А3А5А6) общей площадью 54,6 кв.м., жилой - 36,9 кв.м. по адресу: <адрес>; Якушевой Л.С. выделить в натуре и признать за ней право собственности дом (лит. В) площадью 86,4 кв.м., жилой - 31,0 кв.м. по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Денисовой Н.В. земельный участок площадью 240 кв.м., в собственность Якушевой Л.С. земельный участок площадью 360 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Денисова Е.А. по доверенности уточнила исковые требования: просит суд прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Денисовой Н.В. право собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом (лит. А1А3А5А6) общей площадью 54,6 кв.м., жилой - 36,9 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за Якушевой Л.С. право собственности на отдельно стоящий жилой дом (лит. В) площадью 86,4 кв.м., жилой - 31,0 кв.м. по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности истцов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Денисовой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 240 кв.м. и за Якушевой Л.С. право собственности на земельный участок площадью 360 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика - администрации г.о.Самары Маркова Г.Д. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представлен отзыв, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв по делу не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками общей долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы А. в реестре за №, Денисова Н.В. является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> В. в реестре за №, 2/3 доли указанного дома принадлежит Якушевой Л.С. (л.д. 6).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, пояснениями истцов, что Якушевой Л.С. часть вышеуказанного дома была снесена и на земельном участке по адресу: <адрес> возведен отдельно стоящий жилой дом (лит. В), которым она пользуется. Оставшейся частью дома (лит. А1А3А5А6) по адресу: <адрес> пользуется Денисова Н.В., реконструировав дом.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности за Денисовой <адрес> на 1/3 доли и за Якушевой Л.С. на 2/3 доли на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> землях населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома (л.д.65-67).

Установлено, подтверждается планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что между Денисовой Н.В. и Якушевой Л.С. сложился порядок пользования указанным земельным участком: Якушева Л.С. пользуется земельным участком площадью 360 кв.м., Денисова Н.В. - 240 кв.м., спора по границам между ними нет (л.д. 68).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом (лит. А1А3А5А6) по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 54,6 кв.м., жилую площадь - 36,9 кв.м. (л.д. 22-30).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенный жилой дом (лит. В) по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 86,4 кв.м., жилую площадь - 31,0 кв.м. (л.д. 8-21).

Согласно заключениям по инженерно-техническому обследованию ООО фирма «Консоль» от 2010 г. реконструкция жилого дома (лит. А1А3А5А6) и возведение жилого дома (лит. В) по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», дома пригодны для использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 43-54, 55-64).

В соответствии с экспертными заключениями по результатам санитарно-гигиенической оценки № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструированный жилой дом (лит. А1А3А5А6) и вновь выстроенный жилой дом (лит. В) по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.1002 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 31, 33).

Согласно экспертных заключений Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом (лит. А1А3А5А6) и вновь выстроенный жилой дом (лит. В) по адресу: <адрес> на момент обследования соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. 34-38, 39-42).

Имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ на газоснабжение дома между ОАО «Самарагаз» ООО «СВГК» и Денисовой Н.В. и согласование ОАО «Самарагаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ на газоснабжение дома (лит. В) по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ размещение реконструированного жилого дома (лит. А1А3А5А6) и вновь выстроенного жилого дома (лит. В), расположенные по адресу: <адрес>, соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне (л.д. 76).

Установлено, что реконструированный жилой дом (лит. А1А3А5А6) и вновь выстроенный жилой дом (лит. В) находится на расстоянии менее 3-х метров от границ соседних участков (участки № и № по <адрес>, участок № по ул. <адрес>), однако права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены, что подтверждается их заявлениями (л.д. 89,92, 95)

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный жилой дом (лит. А1А3А5А6) и вновь выстроенный жилой дом (лит. В), расположенные по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, находятся на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

Учитывая изложенное, суд полагает, что уточненные исковые требования Денисовой Н.В. и Якушевой Л.С. о прекращении между ними права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признании права собственности за Денисовой Н.В. на самовольно реконструированный жилой дом (лит.А1А3А5А6) общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., а за Якушевой Л.С. право собственности на вновь возведенный жилой дом (лит.В) общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, подлежат удовлетворению.

Суд считает, что с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> между сособственниками Денисовой Н.В. и Якушевой Л.С. возможно прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок, выделив в собственность Денисовой Н.В. земельный участок площадью 240 кв.м., Якушевой Л.С. земельный участок площадью 360 кв.м. по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисовой Н.В., Якушевой Л.С. к администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Денисовой Н.В. и Якушевой Л.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Денисовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом (лит.А1А3А5А6), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м.

Признать за Якушевой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку - жилой дом (лит.В), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Денисовой Н.В. и Якушевой Л.С. на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> землях населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома.

Признать за Денисовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 240 кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома

Признать за Якушевой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 360 кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.А. Пиякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья: /Н.А. Пиякова/

Секретарь: /М.В.Доронина/