Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Халустовой М.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Кировского района г.Самары Фоминой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на земельном участке, площадью 598 кв.м. по документам, фактически по измерениям - 592,3 кв.м. Приобретая жилой дом, истец одновременно получила в порядке правопреемства право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Истец указывает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло у неё до введения в действие нового земельного кодекса РФ и поэтому она имеет право на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном п.5 ст.20 ЗК РФ и на неё распространяется ч.2 ст.28 ЗК РФ. Реализуя своё право на оформление фактически занимаемого земельного участка в собственность бесплатно, истец обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с соответствующим заявлением. Министерство имущественных отношений Самарской области истцу было отказано в оформлении земельного участка в собственность бесплатно. Истец считает, что отказ Министерства имущественных отношений Самарской области необоснован, данным отказом нарушаются её права. На основании выше изложенного истец просит признать за ней Халустовой М.А., право собственности на земельный участок, площадью 592,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Феоктистова Н.А. исковые требования Халустовой М.Н. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.
Представитель Министерства имущественных отношений, привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменного отзыва не представил.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Письменного отзыва на исковое заявление не представил.
Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента архитектуры и строительства г. Самары, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Письменного отзыва на исковое заявление не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал в архивном фонде, относящемся к государственной части Архивного фонда РФ, имеется инвентарное дело на объект капитального строительства, находящийся по адресу: <адрес>. В материалах инвентарного дела имеется копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Фаткулина Г.И. по адресу: <адрес>. На основании Решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименована в <адрес> (л.д.36).
Затем были совершены сделки по купле-продаже <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке мерою 598 кв.м. (л.д.58-60).
ДД.ММ.ГГГГ Никитин А.Л. и Фокина А.В. продали одноэтажный, каменный дом, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, мерою 598 кв.м. Холустовой К.С. и Холустову М.Н. каждому в равных долях (л.д.40).
ДД.ММ.ГГГГ Халустова К.С. продала свою 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Халустову М.Н. (л.д.38).
Халустов М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти Халустова М.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом государственной конторы Кировского района г. Самары Фоминой Н.П., зарегистрированное в реестре за №, Халустова М.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 598 кв.м. В свидетельстве указано, что на основании ст.37 ЗК РФ право собственности на землю переходит наследнику (л.д.5).
Право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на имя Халустовой М.А. на основании свидетельства по праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Из материалов дела следует, что в Государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 592 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.23,24-25 ).
Согласно межевому делу по установлению границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 2002 года, проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 592 кв.м., красные линии нанесены, границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями. Жилой дом расположен в границах земельного участка (л.д.7,8-13,14).
В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с градостроительными материалами Департамента и представленными документами, на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утверждённых Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, часть испрашиваемого земельного участка, площадью 579 кв.м. находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в зоне Ж1-2. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами часть испрашиваемого земельного участка, площадью 13 кв.м. находится в красных линиях <адрес> и относится к территории общего пользования (л.д.22).
Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.
Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.
Таким образом, судом установлено, что Халустова М.А. после смерти своего мужа Халустова М.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла в собственность жилой <адрес> в <адрес> в <адрес> на земельном участке площадью 598 кв.м. Право бессрочного пользования указанным земельным участком в соответствии с действующим законодательством, перешло к истцу, поскольку предыдущий владелец - муж истца Халустов М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года имел земельный участок на праве бессрочного пользования, перешедшего к нему от прежних владельцев по договорам купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 598 кв.м., а изначально земельный участок был предоставлен Фаткулину Г.И. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается материалами дела.
Кроме того, суд учитывает, что истец, являясь женой Халустова М.Н., с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в вышеуказанном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением. Земельный участок сформирован, его границы определены и не изменялись, согласованы с соседними землепользователями. Фактически земельный участок имеет площадь 592 кв.м.
Суд считает, что факт нахождения земельного участка в красных линиях <адрес> не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, так как спорный земельный участок находится в пользовании семьи истца с 1969 года, его границы установлены, согласованы с соседними землепользователями и не изменялись.
Суд считает, что к истцу перешло право бессрочного пользования земельным участком фактической площадью 592 кв.м., на котором расположен жилой дом, и она имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок, то есть исковые требования Халустовой М.А. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Зубчаниновка, <адрес>, обоснованны и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Халустовой М.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности земельный участок удовлетворить.
Признать за Халустовой М.А. право собственности на земельный участок, площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Панкова М.А.