ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/11 по иску Герасимовой В.П. к Течкиной О.Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Герасимова В.П. обратилась в суд с указанными требованиями к Министертсву имущественных отношений Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Данный участок был предоставлен Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения Горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под садоводство. Истцом земельный участок был приобретен за 5 000 руб., что подтверждается распиской. Согласно справке, выданной СДТ СМПО «Металлист», истец пользуется участком по указанному адресу с 2000 г., оплачивает целевые и денежные взносы. ДД.ММ.ГГГГ Н. подала заявление о подготовке проекта Постановления главы города о предоставлении в собственность указанного участка. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22. передан в собственность участок по адресу: <адрес>. Истец не может оформить право собственности на указанный участок в связи с тем, что Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ Просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Н. и Герасимовой В.П., состоявшейся, и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.
В ходе производства по делу по ходатайству истца Министертсво имущественных отношений Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области исключены из числа ответчиков как ненадлежащие, в качестве ответчика привлечена Течкина О.Ю. - наследник Н.
В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности Крумкачева В.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Ответчик Течкина О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна, отзыв по делу не представила.
Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Самарской области - в судебное заседание не явился, представлен отзыв, согласно которому просят отказать в иске и просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 30-33).
Нотариус г. Самары Яровикова Л.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 8).
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки не известна, отзывы не представили.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ свидетельства, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что Н. на основании решения Горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства СДТ СМПО «Металлург» был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовой В.П. и Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 7).
Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составила 5 000 рублей.
Из представленной расписки следует, что деньги в сумме 5 000 рублей получены лично Н. (л.д.17).
В соответствии с нотариально заверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, Н. на момент сделки купли-продажи не имела супруга, могущего претендовать на отчуждаемый земельный участок (л.д. 14).
Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Из копии наследственного дела следует, что наследником после смерти Н., принявшим наследство, является ее внучка Течкина О.Ю. Вышеуказанный земельный участок в состав наследственного имущества не включен (л.д.3-26).
Согласно справке СНТ «Металлург» от ДД.ММ.ГГГГ истец Герасимова В.П. пользуется дачным участком по вышеуказанному адресу и оплачивает членские и целевые взносы за него (л.д. 8).
Судом установлено, что границы спорного земельного участка площадью 600 кв.м. определены, участок имеет кадастровый номер, разрешенное использование: садовый участок (л.д. 9,13).
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии со ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случае, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом, в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Герасимовой В.П. подлежат удовлетворению, поскольку на момент заключения договора купли-продажи Н. являлась собственником земельного участка, условия договора были согласованы сторонами, данной сделкой интересы третьих лиц не нарушаются, истец исполнил свои обязательства по сделке, но не может оформить свое право собственности на земельный участок в ином порядке, кроме судебного, в связи со смертью продавца участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимовой В.П. к Течкиной О.Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Н. и Герасимовой В.П., состоявшейся.
Признать за Герасимовой В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный садовый участок площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /Н.А. Пиякова/
Секретарь: /М.В.Доронина/