РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Пияковой Н.А.
при секретаре: Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/11 по иску Милетиной Т.В. к Быстрякову А.Г. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Милетина Т.В. обратилась в суд с иском к Быстрякову А.Г., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> за 1 500 000 руб., из которых Быстряковым А.Г. земельный участок продан Милетиной Т.В. за 700 000 руб., жилой дом за 800 000 руб. Согласно п. 3 данного договора Быстряков А.Г. получил от Милетиной Т.В. 700 000 руб. до подписания указанного договора. Однако ответчик не передал истцу имущество, являющееся предметом договора, от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, а также не возвращает денежные средства, полученные от истца. Согласно п. 13 указанного договора в случае отказа в государственной регистрации продавец обязуется полностью вернуть покупателю денежную сумму, указанную в п. 3 договора. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору. Истец просит взыскать с ответчика 700 000 руб.
В ходе рассмотрения дела Милетина Т.В. уточнила исковые требования: просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 637 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, а также жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 46,50 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с Быстрякова А.Г. в пользу Милетиной Т.В. денежные средства в размере 700 000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тимченко М.И. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Быстряков А.Г. и его представитель по доверенности Малинин И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в части расторжения договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Требования о взыскании денежных средств в размере 700 000 руб. не признали, мотивируя тем, что данные денежные средства истцом ответчику не передавались, они пошли в счет погашения долга зятя ответчика - Б.., который брал в долг у Милетиной Т.В. 700 000 руб. по двум распискам, но не смог вернуть. Сделка купли-продажи дома и земельного участка не состоялась, т.к. для регистрации необходимо согласие супруги ответчика - Быстряковой В.В. на совершение сделки, которая поставила условие истцу - вернуть две расписки Б. на 700 000 руб., но истец от передачи расписок отказалась, тогда супруга ответчика отказалась дать свое согласие на сделку.
Третье лицо Быстрякова В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в части расторжения договора купли-продажи, не поддержала требования о взыскании денежных средств в размере 700 000 руб., дала показания аналогичные показаниям ответчика.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что является мужем дочери Быстрякова А.Г. и Быстряковой В.В., примерно два года назад брал в долг у Милетиной Т.В. 700 000 руб. по распискам, деньги вернуть не смог, тесть Быстряков А.Г. заключил с Милетиной Т.В. договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес> за 1 500 000 руб., из которых 700 000 руб. истцом ответчику не передавались, т.к. пошли в счет погашения его долга, а 800 000 руб. Милетина Т.В. должна была выплатить Быстрякову А.Г. в течение года. Регистрация сделки купли-продажи не состоялась, поскольку Милетина Т.В. не вернула расписки Б. о займе.
Свидетель Ш. в судебном заседании пояснила, что является подругой дочери Быстрякова А.Г., знает Милетину Т.В., ей известно о долге Б. перед Милетиной Т.В. в размере 700 000 руб. Со слов дочери ответчика знает, что они решили заключить с Милетиной Т.В. в счет погашения долга Б. договор купли-продажи дома и земельного участка.
Выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Быстряковым А.Г. (Продавец) и Милетиной Т.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 46,50 кв.м. и земельного участка площадью 637 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6), принадлежащие Быстрякову А.Г. на праве собственности (л.д. 34, 35).
В соответствии с п. 3 данного договора указанное имущество продано за 1 500 000 руб., из которых земельный участок продан за 700 000 руб., жилой дом за 800 000 руб., 700 000 руб. Быстряков А.Г. получил от Милетиной Т.В. до подписания настоящего договора, оставшиеся 800 000 руб. Милетина Т.В. обязуется выплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано, так как не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги Быстряковой В.В. на продажу земельного участка по адресу: <адрес>, а также не представлен документ, содержащий сведения о лицах, проживающих в жилом доме по указанному адресу (л.д. 7-8).
В соответствии с п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа в государственной регистрации или расторжения договора, покупатель обязуется вернуть продавцу имущество, а продавец обязуется полностью вернуть покупателю денежную сумму, указанную в п. 3 договора.
Стороны не оспаривают, что подписывали указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями договора в момент его подписания были ознакомлены (л.д. 18).
Ответчик Быстряков А.Г. требования о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ признает.
Учитывая признание ответчиком требований о расторжении договора купли-продажи, а также условия договора (п. 13 договора) о возврате продавцом покупателю денежной суммы в размере 700 000 руб., в случае отказа в государственной регистрации или расторжения договора, суд приходит к выводу, что исковые требования Милетиной Т.В. к Быстрякову А.Г. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГи взыскании денежных средств в размере 700 000 руб. подлежат удовлетворению.
Суд критически относится к показаниям ответчика, третьего лица и свидетелей Б., Ш., допрошенных судом, о том, что денежные средства в размере 700 000 руб. по договору купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику не передавались, т.к. данная сумма пошла в счет погашения долга Б. перед Милетиной Т.В., поскольку в подтверждение данных доводов суду не представлено никаких письменных доказательств, данные доводы опровергаются договором купли-продажи, подписанного сторонами собственноручно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Милетиной Т.В. к Быстрякову А.Г. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 637 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, а также жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 46,50 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Быстряковым А.Г. и Милетиной Т.В.
Взыскать с Быстрякова А.Г. в пользу Милетиной Т.В. денежные средства в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /Н.А.Пиякова/
Секретарь: /М.В. Доронина/