РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Пияковой Н.А.
при секретаре: Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/11 по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) в лице Кировского отделения № 6991 к Новикову Р.А., Новиковой Е.Н., ЗАО «Партнер», ЗАО «Предприятие «ТРУД» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Новиковым Р.А. был заключен кредитный договор № на сумму 10 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых с указанием сроков и размеров ежемесячного возврата кредита с процентами. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, выдав заёмщику всю сумму кредита. В обеспечении исполнения вышеуказанного кредитного договора был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Новиковой Е.Н., и договоры ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Партнер» и № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Предприятие «ТРУД». Заемщик не выполнил свои обязательства по кредитному договору и на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет: просроченный основной долг - 8 872 236,30 руб., просроченные проценты - 1 692 557,93 руб., неустойка за просроченный основной долг - 140 515,66 руб., неустойка за просроченные проценты - 146 402,54 руб., всего сумма задолженности составляет 10 851 712,43 руб. Истец просит взыскать солидарно с Новикова Р.А. и Новиковой Е.Н. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 10 851 712,43 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - нежилое здание, профилакторий, гараж, площадью 985,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Безымянка, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Партнер», установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 16 974 617,14 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущественные права по договору аренды нежилых зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость заложенных имущественных прав в размере 68 702 088 руб.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, из числа ответчиков исключено ЗАО «Предприятие «ТРУД», просят взыскать солидарно с Новикова Р.А. и Новиковой Е.Н. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 10 851 712,43 руб.и расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - нежилое здание, профилакторий, гараж, площадью 985,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Безымянка, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Партнер», установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 16 974 617,14 руб.
В судебном заседании представители истца по доверенности Малютин О.А. и Астафьева Э.В. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчиков по доверенности Арутюнова С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в части взыскания суммы основного долга и просроченных процентов, сумму неустойки просит снизить, а также признала требования об обращении взыскания на заложенное имущество, однако не согласна с начальной продажной стоимостью нежилого помещения - 16 974 617,14 руб., считает её заниженной, просит установить начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой - 41 397 552 руб.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
В соответствии с п. 1. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кировского отделения № 6991 Сбербанка России и Новиковым Р.А, был заключен кредитный договор № на недвижимость в сумме 10 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых.
В качестве обеспечения вышеуказанного договора был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Новиковой Е.Н. о солидарной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Партнер», предметом которого являются нежилое здание, профилакторий, гараж, площадью 985,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Безымянка, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Партнер», залоговой стоимостью 41 397 552 руб.
Судом установлено, что выдача кредита была произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет на имя Новикова Р.А., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. п. 4.1, 4.3 вышеуказанного кредитного договора погашение кредита и уплата процентов по договору производится Заемщиком ежемесячно.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора, в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной настоящим договором, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом банк имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
Согласно представленному истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность Новикова Р.А. по вышеуказанному кредитному договору в сумме 10 851 712, 43 руб., из которых просроченный основной долг - 8 872 236,30 руб., просроченные проценты - 1 692 557,93 руб., неустойка за просроченный основной долг - 140 515,66 руб., неустойка за просроченные проценты - 146 402,54 руб. Последний платеж Новиков Р.А. произвел ДД.ММ.ГГГГ
В связи с неуплатой процентов и непогашением кредита ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчикам требования о возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов в течение 5 дней со дня получения требований. До настоящего времени требования истца ответчиками не выполнено.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично и с Новикова Р.А. и Новиковой Е.Н. солидарно в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) в лице Кировского отделения № 6991 подлежит взысканию сумма просроченного основного долга в размере 8 872 236,30 руб., просроченные проценты в размере 1 692 557,93 руб., сумма неустойки за просроченный основной долг и просроченные проценты подлежит снижению до 40 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки - нежилое здание, профилакторий, гараж, площадью 985,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Безымянка, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Партнер».
Суд полагает, что начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества необходимо установить в размере 16 974 617, 14 руб., поскольку согласно представленному истцом заключению об определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей залога от ДД.ММ.ГГГГ, которому у суда нет оснований не доверять, оценочная стоимость заложенного имущества составила 16 974,14 руб., иного заключения об определении рыночной стоимости вышеуказанного имущества на момент вынесения решения суда ответчиками не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу банка госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере 60 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) в лице Кировского отделения № 6991 к Новикову Р.А., Новиковой Е.Н., ЗАО «Партнер», ЗАО «Предприятие «ТРУД» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с солидарно с Новикова Р.А. и Новиковой Е.Н. в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) в лице Кировского отделения № 6991 сумму задолженности по кредитному договору в размере 10 604 794 рубля 23 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей, а всего 10 664 794 (Десять миллионов шестьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот девяносто четыре) рубля 23 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости:
- нежилое здание, профилакторий, гараж, площадью 985,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Безымянка, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Партнер», установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 16 974 617 (Шестнадцать миллионов девятьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот семнадцать) рублей 14 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /Н.А.Пиякова/
Секретарь: /М.В.Доронина/