РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/11 по иску Вдовина Г.Я., Вдовиной А.Я., Коломоиц С.И., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я. к администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Лукьяновой З.Я., мотивируя тем, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес> за Вдовиным Г.Я. 19/60 долей, Вдовиной А.Я. - 14/60 долей, Лукьяновой З.Я. - 9/60 долей, Околеловой Т.Я. - 9/60 долей, Коломоиц В.Я. - 9/60 долей. Согласно данному решению Вдовину Г.Я. выделено в натуре 19/60 долей, что соответствует площади 15,20 кв.м., и в пользование выделен земельный участок площадью 542,83 кв.м.; Вдовиной А.Я., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я., Коломоиц А.Я. выделено в общее пользование 41/60 долей и земельный участок площадью 1171,57 кв.м. Во исполнение вышеуказанного решения суда произведено переоборудование (реконструкция) дома: заделан дверной проём, устроены сени, устроена перегородка, пробит новый дверной проём. На своем земельном участке Вдовиным Г.Я. построена кухня площадью 10,3 кв.м. и веранда для входа в дом площадью 6,9 кв.м. Другими собственниками для входа в свою часть дома были переделаны сени (веранда), после реконструкции площадь сеней увеличилась до 10,50 кв.м. Площади, полученные после реконструкции дома составляют: площадь всех помещений 77,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 59,7 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., подсобная площадь 24,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 17,4 кв.м., самовольно переоборудованная или перепланированная площадь 42,1 кв.м. Земельный участок, выделенный Вдовину Г.Я., принадлежит ему на праве собственности. На земельный участок, выделенный в пользование Вдовиной А.Я., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я., Коломоиц А.Я. произведена геосъемка, выполнен кадастровый план, документы находятся в стадии оформления в Министерстве имущественных отношений Самарской области. Порядок пользования домом сложился и имеется техническая возможность выделить доли в натуре. Вдовин Г.Я., Вдовина А.Я., Околелова Т.Я. и Коломоиц А.Я. достигли между собой соглашения о прекращения права общей долевой собственности, но Лукьянова З.Я. по этому вопросу не определилась. Просят заключить соглашение о прекращении долевой собственности между Вдовиным Г.Я. и Вдовиной А.Я., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я., Коломоиц А.Я. на жилой дом по вышеуказанному адресу. Вдовину Г.Я. в собственность выделить часть дома АА1а2, общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., в том числе самовольной площадью 27,1 кв.м., кроме того веранда площадью 6,9 кв.м.: выделяемая часть состоит из помещения первого этажа № (жилая) площадью 16,8 кв.м., № (кухня) площадью 10,3 кв.м., кроме того веранда (лит.а2) площадью 6,9 кв.м.; выделить в общую долевую собственность Вдовиной А.Я. - 154/820 доли, Околеловой Т.Я. - 99/820 доли, Лукьяновой З.Я.- 99/820 доли, Коломоиц А.Я.- 99/820 доли в праве общей долевой собственности на часть дома Аа1 общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., в том числе самовольной площадью 8,1 кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью 10,5 кв.м.: выделяемая часть состоит из помещения первого этажа № (кухня) площадью 14,2 кв.м., № (жилая) площадью 8,1 кв.м., № (жилая) площадь 10,3 кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью 10,5 кв.м.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Самара (л.д. 37 оборот), исковые требования были уточнены: истцы просят прекратить право общей долевой собственности между Вдовиным Г.Я. и Вдовиной А.Я., Околеловой Т.Я., Коломоиц А.Я., Лукьяновой З.Я. на жилой дом по адресу: <адрес>; признать за Вдовиным Г.Я. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и выделить ему в собственность часть дома АА1а2 (помещения первого этажа 5,6; веранда), общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., в том числе самовольной площадью 27,1 кв.м., кроме того веранда площадью 6,9 кв.м. (выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № (жилая) площадью 16, 8 кв.м., № (кухня) площадью 10,3 кв.м., кроме того веранда (лит.а2) площадью 6,9 кв.м.; признать право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу: за Вдовиной А.Я.- 154/820 доли, Околеловой Т.Я. - 99/820 доли, Лукьяновой З.Я.- 99/820 доли, Коломоиц А.Я.- 99/820 доли, кроме того выделить им часть дома Аа1 (помещения первого этажа 1,2,4; веранда), общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., в том числе самовольной площадью 8,1 кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью 10,5 кв.м. (выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № (кухня) площадью 14,2 кв.м., № (жилая) площадью 8,1 кв.м., № (жилая) площадь 10,3 кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью 10,5 кв.м. (л.д. 39-40).
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования были удовлетворены в полном объеме (л.д. 76-80).
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с тем, что на до вынесения судом решения истец Коломоиц А.Я. умерла, что не было известно ни суду, ни представителю истцов, ни другим лицам, участвующим в деле. Производство по делу возобновлено (л.д. 130).
В судебном заседании представитель истцов Вдовина Г.Я., Вдовиной А.Я., Коломоиц С.И., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я. - по доверенности Квашнев С.А. уточнил исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, предъявив их к администрации г.о. Самара, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Коломоиц А.Я. умерла, её наследником первой очереди по закону является сын Коломоиц С.И., который вступил в наследство после смерти матери. Кроме того, по последнему вызову техника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется небольшое изменение общей и жилой площади дома на 0,1 кв.м. Истцы просят прекратить право общей долевой собственности между Вдовиным Г.Я. и Вдовиной А.Я., Околеловой Т.Я., Коломоиц С.И., Лукьяновой З.Я. на жилой дом по адресу: г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, ул. Люберецкая, д. 49; признать за Вдовиным Г.Я. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и выделить ему в собственность часть дома АА1а2 (помещения первого этажа 5,6; веранда), общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., в том числе самовольной площадью 27,1 кв.м., кроме того веранда площадью 6,9 кв.м. (выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № (жилая) площадью 16,8 кв.м., № (кухня) площадью 10,3 кв.м., кроме того веранда (лит.а2) площадью 6,9 кв.м.; признать право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу: за Вдовиной А.Я.- 154/820 доли, Околеловой Т.Я. - 99/820 доли, Лукьяновой З.Я. - 99/820 доли, Коломоиц С.И. - 99/820 доли, кроме того выделить им часть дома Аа1 (помещения первого этажа 1,2,4; веранда), общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., в том числе самовольной площадью 8,1 кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью 10,5 кв.м. (выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № (кухня) площадью 14,2 кв.м., № (жилая) площадью 8,1 кв.м., № (жилая) площадь 10,4 кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью 10,5 кв.м. (л.д. 131-132).
Представитель ответчика - администрации г.о. Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования истцов не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 67-69).
Третье лицо - нотариус г. Самары Торопова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 128).
Третьи лица - представители Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзывы не представлены.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес> за Вдовиным Геннадием Яковлевичем 19/60 долей, Вдовиной Анной Яковлевной 14/60 долей, Лукьяновой Зинаидой Яковлевной 9/60 долей, Околеловой Тамарой Яковлевной 9/60 долей, Коломоиц Александрой Яковлевной 9/60 долей (л.д. 10-13).
Указанным решением Вдовину Г.Я. было выделено в натуре 19/60 долей дома, что соответствует площади 15,20 кв.м. и выделен в пользование земельный участок площадью 542,83 кв.м.; Вдовиной А.Я., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я., Коломоиц А.Я. в общее пользование выделено 41/60 части дома и земельный участок площадью 1171,57 кв.м.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес> был реконструирован и до настоящего времени не введен в эксплуатацию, т.е. является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.
Вдовину Г.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 573,0 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Земельный участок площадью 1171,57 кв.м. под спорным домом, выделенный в общее пользование Вдовиной А.Я., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я., Коломоиц А.Я., в собственность указанных лиц не оформлен, материалами дела подтверждается, что фактически выделенный участок составляет меньшую площадь - 1081,40 кв.м. (л.д. 21). Как следует из решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на данном участке располагался дом, который до его настоящей реконструкции был оформлен в 1987 г. на Вдовину К.В., Вдовина Г.Я, Вдовину А.Я.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник здания.
Таким образом, суд полагает, что выделенный Вдовиной А.Я., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я., Коломоиц А.Я.земельный участок под спорным домом в соответствии с действующим земельным законодательством принадлежит им на праве постоянного (бессрочного) пользования в связи с переходом к ним права собственности на дом.
ДД.ММ.ГГГГ Коломоиц А.Я. умерла (л.д. 107).
В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
После смерти Коломоиц А.Я. заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства сыном Коломоиц С.И. (л.д. 108, 128).
Судом установлено, что между Вдовиным Г.Я., Вдовиной А.Я., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я., Коломоиц С.И. сложился определенный порядок пользования домом, имеются отдельные входы в жилой дом, что подтверждается собственниками и материалами дела.
Согласно техническому заключению Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая технические характеристики дома и сложившийся порядок пользования домом, расположенным по адресу <адрес>, возможно прекратить долевую собственность между Вдовиным Г.Я. и Вдовиной А.Я., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я., Коломоиц С.И.: выделить Вдовину Г.Я. в собственность часть дома лит. АА1а2 общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., кроме того, веранда (лит.а2) площадью 6,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая), площадью 16,8 кв.м., № (кухня) площадью 10,3 кв.м., кроме того веранда (лит.а2) площадью 6,9 кв.м. Выделить в общую долевую собственность Вдовиной А.Я.- 154/820 доли, Околеловой Т.Я. - 99/820 доли, Лукьяновой З.Я.- 99/820 доли, Коломоиц С.И. - 99/820 доли в праве общей долевой собственности на часть дома лит. Аа1 общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью 10,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 14,2 кв.м., № (жилая) площадью 8,1 кв.м., № (жилая) площадью 10,4 кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью 10,5 кв.м. (л.д.7-9).
В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» от 2008 г. выполненная реконструкция и строительные работы жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1 и веранд лит а1, а2 по <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», дальнейшая эксплуатация дома возможна (л.д. 22-24).
Согласно Акта № проверки соблюдения требований пожарной безопасности Отдела Государственного Пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 28).
Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома лит А, жилой пристройки лит А1 и веранды лит а1, а2 по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 26-27).
В соответствии с аудиторским заключением ООО «Самарский экологический аудит» от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация жилого дома расположенного по адресу: <адрес> оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду (л.д.29-30).
Суд принимает вышеуказанные заключения в качестве достоверных, относимых и допустимых доказательств по делу.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ОАО «Самарагаз» на газоснабжение спорного дома (л.д.60-61).
В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ строение по адресу: <адрес> расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами, использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в указанной зоне соответствует основным видам использования земельных участков, однако расположено на расстоянии менее трех метров от границы соседнего участка и на расстоянии менее 5 метров от красной линии <адрес> (л.д. 31).
Судом установлено, что споры по границам земельных участков (площадью 573 кв.м. и площадью 1081,40 кв.м.) и размещению на них самовольной постройки - жилого дома по вышеуказанному адресу отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются геосъемками земельных участков (л.д. 21, 48-49), актом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (л.д. 50), нотариально удостоверенным согласием К.. на узаконение спорного жилого дома, находящегося на расстоянии менее трех метров от границ принадлежащего ей участка № по <адрес> (л.д. 59).
На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд считает, что с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, а также учитывая, что реконструированный дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возможно уточненные исковые требования Вдовина Г.Я., Вдовиной А.Я., Коломоиц С.И., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я. удовлетворить и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделив в собственность Вдовину Г.Я. часть дома лит АА1а2 общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. (помещения первого этажа 5,6; веранда лит. а2), Вдовиной А.Я., Коломоиц С.И., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я. выделить в общую долевую собственность часть дома Аа1 общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м. (помещения первого этажа 1,2,4; веранда).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вдовина Г.Я., Вдовиной А.Я., Коломоиц С.И., Околеловой Т.Я., Лукьяновой З.Я. к администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Вдовиным Г.Я. и Вдовиной А.Я., Околеловой Т.Я., Коломоиц С.И., Лукьяновой З.Я. на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать за Вдовиным Г.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит. АА1а2), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., выделив в собственность помещения первого этажа № (жилая) площадью 16,8 кв.м., № (кухня) площадью 10,3 кв.м., кроме того, веранду (лит.а2) площадью 6,9 кв.м.
Признать право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома (лит. Аа1) общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Вдовиной А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 154/820 доли, Коломоиц С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 99/820 доли, Околеловой Т. Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 99/820 доли, Лукьяновой З.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 99/820 доли, выделив им в собственность помещения первого этажа № (кухня) площадью 14,2 кв.м., № (жилая) площадью 8,1 кв.м., № (жилая) площадь 10,4 кв.м., кроме того, веранду (лит.а1) площадью 10,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /Н.А. Пиякова/
Секретарь: