Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Погореловой И.В.,
при секретаре: Хохловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р. к ООО «Созидатель», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале <адрес> ответчик ООО «Созидатель» построил жилой дом, которому был присвоен адрес: <адрес> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов жилым домам, расположенным на земельном участке в <адрес>, предоставленном ООО «Созидатель». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в соответствии с которым, Дольщик в лице ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» переуступает права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей двухкомнатную Квартиру № на № этаже, общей площадью 56,04 кв.м. правоприобретателю в лице П.. В соответствии со свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ П. переменила фамилию на Р.. Стоимость квартиры истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В настоящее время нумерация дома изменилась, и квартире на четвертом этаже был присвоен номер №. В ООО «Созидатель» истцу выдали направление на строительный участок №1, к начальнику участка, для получения ключей и акта приема-передачи. Ключи от квартиры истцу были выданы, а в составлении акта приема-передачи было отказано по причине отсутствия членов комиссии. Последующие попытки получить акт приема-передачи от ООО «Созидатель» положительных результатов не дали. В настоящее время не возможно зарегистрировать право собственности на квартиру в из-за ликвидации ООО «Созидатель» как юридического лица (свидетельство №). Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ год за Р. признано право собственности в незавершенном строительстве на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 53,1 кв.м. по адресу: <адрес>. С мая 2010 года и до настоящего времени дом в эксплуатацию не принят, что нарушает права истицы, как собственника. Истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56,04 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности П. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что истица долгое время проживает в данной квартире, более 75% жителей данного дома имеют право собственности на занимаемые ими квартиры. Просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности С., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства, что дом № по <адрес> введен в эксплуатацию, и, следовательно, доказательства того, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила в иске отказать.
Представитель ООО «Созидатель», привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Созидатель» (Заказчик) и ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» (Дольщик) заключен долевого участия в строительстве жилого дома - <адрес> (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Созидатель» (Застройщик), ЗАО «Самарская промышленно-финансовая корпорация «Союз» (Дольщик) и П. (Правоприобретатель) заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 7).
Предметом данного договора является доля П. в строительстве жилого дома <адрес>, которая соответствует двухкомнатной квартире № на № этаже, общей площадью 56,04 кв.м. (п. 1.2 Договора) (л.д. 7).
Судом установлено, что в настоящее время П. носит фамилию Р., в соответствии со свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Из материалов дела видно, что Р. полностью произвела оплату приобретаемой ею доли в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 15).
В соответствии с условиями договора (п. 3.1) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Созидатель» (как Застройщик) обязуется выполнить комплекс работ по строительству дома и подготовить дом к Государственной комиссии ориентировочно в № квартале 2000 года с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП (л.д. 8).
Из материалов дела видно, что строительство дома <адрес>) фактически завершено, согласно Распоряжению Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному жилому дому, расположенному на земельном участке, предоставленном ООО «Созидатель» в Кировском районе, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 72).
Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> прошел процесс технической инвентаризации, после технической инвентаризации в данном доме произошла смена нумерации квартир.
В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно данным технического паспорта квартира № № (указанный номер присвоен квартире после технической инвентаризации) представляет собой двухкомнатное жилое помещение, общей площадью - 53,1 кв.м., жилой площадью - 32,1 кв.м., подсобной площадью - 21,0 кв.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) - 1,9 кв.м. (л.д. 41).
Судом установлено, что в 2002 года собственниками квартир данного дома создано ТСЖ «Металлург», которое занимается его эксплуатацией, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).
Вместе с тем, из материалов дела видно, что до настоящего времени дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан и акт Государственной приемочной комиссии отсутствует, однако, 75% жильцов дома <адрес> имеют свидетельства о праве собственности на квартиры в этом доме на основании судебных решений, что подтверждается справкой ТСЖ «Металлург» и свидетельствами о государственной регистрации права собственности жильцов на квартиры в данном доме (л.д. 67, 20, 21, 22, 23).
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию, застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче на ввод объекта в эксплуатацию и представляет документы, предусмотренные п.3 данной статьи, в том числе: документ, подтверждающий соответствие построенного реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных ч.7 ст.54 Градостроительного Кодекса.
Судом установлено, что ООО «Созидатель» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно положениям ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за дольщиками и ООО «Созидатель» уже было признано право общей долевой собственности на самовольную постройку - жилой <адрес> (л.д. 69-71).
Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ год за Р. признано право собственности в незавершенном строительством объекте на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 53,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Решение суда никем не оспорено и вступило в законную силу (л.д. 16).
Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение является не ограниченным и не обремененным правами третьих лиц (л.д. 29).
Судом установлено, что Р. длительное постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако, до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес>, войсковая часть № (л.д. 17, 24).
Вместе с тем, согласно справке МВД России войсковая часть № расформирована в соответствии с приказом Министра внутренних дел РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 68).
Таким образом, Р., фактически являясь собственником жилого помещения, не имеет права на регистрацию по месту жительства и до настоящего времени остается зарегистрированной в расформированной войсковой части, поскольку реализовать свое право на регистрацию по месту жительства истица может лишь при наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 67).
Следует также отметить, что с момента с момента вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее сложившаяся ситуация не урегулирована, поскольку сторона договора (ООО «Созидатель») ликвидирована.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Р. о признании права собственности на приобретенную ею квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Р. право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью 53,10 кв.м., жилой площадью 32,10 кв.м., по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 19 ноября 2010 года
Председательствующий: подпись И.В. Погорелова