РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.
при секретаре Апанасовой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рогожникова С.М. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику,мотивируя тем, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №», который был создан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК № был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей. Границы участка были отведены актом от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года построенные гаражи были приняты в эксплуатацию. Его гараж входит состав этих гаражей. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, в ГСК-№ по <адрес> гаражей приняты в эксплуатацию. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы городского округа главы администрации <адрес> ПК «ГСК-№» присвоен адрес: <адрес>, № «Б». Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, ввиду отсутствия распоряжения главы города об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Истец владеет и пользуется гаражом как собственник и несет бремя его содержания. Гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу, возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, занимаемый гаражом, свободен от прав третьих лиц.Истец просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 19,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б», ПК ГСК №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Будовская Т.Г. исковые требования поддержала, по основаниям, в иске изложенным, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности Маркова Г.Д., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования Рогожникова С.М. не признала, просила в иске отказать, пояснила, что только ГСК имеет право на обращение в суд с требованиями о признании права собственности на все гаражи ГСК, в том числе и на спорный гараж, поскольку именно ГСК был представлен земельный участок на праве собственности. Также указывает, что в материалах дела отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о соответствии спорного гаража градостроительным нормам и правилам. Считает, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании Председатель ГСК № Гайнутдинов Р.М. исковые требования Рогожникова С.М. поддержал, не возражал против их удовлетворения.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, представил письменный отзыв, согласно которому, просит рассмотреть дело без его участия, по существу заявленных требований пояснил, что Департамент строительства и архитектуры обязательств перед истцом не имеет, не является заказчиком данного объекта капитального строительства, указывает, что считает спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель ОАО «МРСК Волги» по доверенности Тюркина Н.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица не возражала против удовлетворения исковых требований с условием наложения обременения права в пользовании земельным участком, расположенным в охранной зоне под гаражом № общей площадью 19,30 кв.м., что должно быть отражено в свидетельстве о государственной регистрации права, так как гаражный блок, в котором находится гараж истца, расположен в охранной зоне ВЛ-110кВ «Моск.-1,2». При этом расстояние по горизонтали от крайних проводов ВЛ напряжением 110 кВ при наибольшем их отклонении до ближайших частей строения должно быть не менее 4метров. В рассматриваемом случае это расстояние до гаражного блока составляет не менее 4 метров, поэтому нарушений не усматривается..
Представитель ЗАО «Самарские городские электрические сети», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляет на усмотрения суда.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, письменного отзыва не представил, причина неявки суду не известна..
Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № отведено в собственность <данные изъяты> га земельного участка, <данные изъяты> га земельного участка в аренду на 3 года для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> (л.д.5,6)
Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ были предъявлены к приемке в эксплуатацию индивидуальные гаражи в количестве 128 мест, по адресу: <адрес> (л.д.9)
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, Рогожников С.М. является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гараж № по адресу: <адрес> «Б». Паевой взнос Рогожниковым С.М. выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Из технического паспорта на объект капитального строительства - гараж №, расположенного по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь гаража 19,30 кв.м. (л.д.16-19).
Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно проекту границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного для строительства индивидуальных гаражей по акту отвода от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28).
Распоряжением Заместителя главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, представленному ПК ГСК № под индивидуальные боксовые гаражи присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б» (л.д.20).
В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № № гараж расположен в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПК-3). Использование земельного участка под гараж в указанной территориальной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости. Согласно топографическим материалам Департамента и представленному плану, испрашиваемое строение расположено в охранной зоне ЛЭП 110 кВ, а также находится на трассе и в охранной зоне низковольтного кабеля и кабеля связи (л.д. 69).
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию строения гаража № по адресу: <адрес> ГСК № состояние всех несущих и ограждающих конструкции гаража имеют работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 * «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 34-37).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размещение гаражного бокса № в составе ГСК № по адресу: <адрес> не приводит к наущению требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных пунктов» (л.д. 24-25).
Согласно Заключению ООО «Аудит-Безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д. 43-45).
В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Ссылку представителя ОАО «МРСК Волги» о том, что гараж расположен в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства и поэтому необходимо установить обременение права в пользование земельным участком, расположенным под гаражом №, суд не принимает во внимание, поскольку не рассматривает вопрос о праве собственности на земельный участок.
Кроме того, в соответствии с п.9 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается размещать гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам.
Вышеуказанные правила не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления.
Таким образом, учитывая, что спорный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ на отведенном земельном участке, использование земельного участка под гараж соответствует вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости, не находится в красных линиях, не относится к территории общего пользования, а также учитывая то, что Рогожников С.М. является членом ГСК, все паевые взносы оплатил в полном объеме, эксплуатирует гараж, оплачивает эксплуатационные расходы, гараж № в ГСК № возведен без каких-либо нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, принят в эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Рогожникова С.М. о признании за ним права собственности на гараж № по адресу: <адрес> ПК ГСК №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рогожникова С.М. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Рогожниковым С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № общей площадью 19,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ПК ГСК №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись М.А.Панкова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: М.А.Панкова
Секретарь: Е.Г.Апанас