РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калмыкова С.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Калмыкова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Калмыков С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем комнаты по адресу: <адрес>. С ним проживают и зарегистрированы: сын Калмыков В.С. и жена Калмыкова Н.Ю., которая нотариально отказалась от приватизации данной комнаты. Истец решил приватизировать занимаемую ими комнату и обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда, однако получил отказ в связи с тем, что на основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорная комната является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества, и Департамент в целях сохранения мест в комплексе общежитий г.о. Самара для обеспечения жильем работников муниципальных учреждений считает нецелесообразным исключение из состава специализированного жилищного фонда спорного жилого помещения. Считает данный отказ незаконным, т.к. Калмыков С.В. и Калмыков В.С. право приватизации не использовали и в силу ст. 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» на них распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в связи с чем с момента вселения приобрели право на указанное жилое помещение по договору социального найма, а также право пользования и приватизации спорного жилого помещения. Просит признать право собственности за Калмыковым С.В. и Калмыковым В.С. по 1/2 доли за каждым на комнату № в <адрес> площадью 17,6 кв. м. в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кагирова Р.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Меренкова Е.А. в судебном заседании иск не признала, т.к. спорная комната не исключена из состава муниципального специализированного жилищного фонда, в связи с чем не подлежит приватизации. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица - МП ЭСО г.о. Самара по доверенности Эйрих А.И. в судебном заседании иск не признала, поддержала позицию Департамента управления имуществом г.о. Самара.
Представители третьих лиц - ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены правильно и своевременно, причины неявки неизвестны.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставило Калмыкову С.В. как работнику предприятия комнату № в <адрес> жилой площадью 17,6 кв.м., что подтверждается типовым договором найма жилого помещения в общежитии № (л.д.41-43).
В соответствии со справкой паспортной службы МП ЭСО г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в данной комнате зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживают: Калмыков С.В. (наниматель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калмыкова Н.Ю. (жена), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калмыков В.С. (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.22).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -комната № <адрес> имеет жилую площадь 17,6 кв.м., общую площадь 17,6 кв.м. Перепланировок и переустройства нет (л.д.07-11).
Согласно кадастровому паспорту указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0241001: 517:3/76 (л.д.12).
Установлено, что истцы право приватизации не использовали, соблюдают все правила пользования спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги.
Калмыкова Н.Ю. дала согласие, заверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самара ФИО, на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, без включения ее в число собственников (л.д.26).
Истцы не могут приватизировать спорное жилое помещение по причине того, что по мнению ответчика оно относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит приватизации.
В соответствии с выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - комната № <адрес> включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за муниципальным образованием - городским округом Самара, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № (л.д.15). Ранее вышеуказанный объект недвижимости принадлежал государственному предприятию ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс».
Судом установлено, не оспаривается представителем ответчика, что после передачи вышеуказанного дома в муниципальную собственность, решения о включении спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд не принималось.
Ответчиком не оспаривается законность вселения истцов в спорное жилое помещение и отсутствие между ответчиком и истцом трудовых отношений.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность оно в силу прямого указания закона утратило статус общежития и к нему подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. После передачи вышеуказанного дома в муниципальную собственность, решения о включении спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд не принималось.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При таких обстоятельствах суд полагает, истцы занимают спорное жилое помещение - комнату № по <адрес> фактически на условиях социального найма, и соответственно, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калмыкова С.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Калмыкова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Калмыковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Калмыковым В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - комнату № в <адрес> площадью 17,6 кв. м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.А.Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /Н.А.Пиякова/
Секретарь: /М.В.Доронина/