Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.о.Самара
Кировский районный суд Самарской области г.о.Самара в составе:
председательствующего судьи Тароян Р.В.
при секретаре: Киселевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Рогожникова С.М. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № №», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №.
Исковые требования мотивирует тем, что он является членом потребительского кооператива «ГСК №», который был создан Администрацией Кировского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК №.был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей. Границы участка были отведены Актом № от ДД.ММ.ГГГГ Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построенные гаражи были приняты в эксплуатацию. Гараж истца входит состав указанных гаражей. Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в ГСК-№ по <адрес> 128 гаражей приняты в эксплуатацию. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы городского округа - главы администрации <адрес> ПК «ГСК-№» присвоен адрес: <адрес>. Гараж истца в ПК ГСК-№ находится в границах отведенного земельного участка под гаражи. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК № был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей. Границы участка были отведены Актом № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцу отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, ввиду отсутствия распоряжения главы города об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права, вынужден нести дополнительные расходы. Постановлениями главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлена дополнительный земельный участок по <адрес> и разрешено проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей в количестве 72 боксов. Построенные гаражи были переданы в собственность членам кооператива, полностью внесших паевой взнос. Паевой взнос за гараж был истцом полностью уплачен, что подтверждается справкой кооператива. Истцу в собственность передан гараж №.Истец владеет и пользуется гаражом как собственным и несет бремя его содержания, в том числе производит уплату эксплуатационных расходов, а также всех иных обязательных платежей, связанных с эксплуатацией данного объекта. Признание права собственности на гараж необходимо истцу для регистрации его прав на данный объект недвижимости.
Вышеизложенные обстоятельства явились основаниям для обращения истца с исковым заявлением в суд.
Представитель истца Т.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представила заявление, в соответствии с которым просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца поясняла, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска.
Представитель ответчика - председатель ГСК-№ Р.М., действующий на основании представленных суду правоустанавливающих документов, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представил заявление, в соответствии с которым исковые требования признает в полном объеме и просит принять признание иска, указав, что Рогожников С.М. является членом кооператива и паевой взнос на гараж 12 им выплачен полностью, истец несет бремя содержания гаража, также представил суду заявление в соответствии с которым, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком - председателем ГСК-№ Р.М., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц.
Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве (<данные изъяты>).
Представитель Администрации Кировского района г. Самары по доверенности Г.Д. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать по аналогичным основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление суду не представил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление суду не представил.
Представитель третьего лица ЗАО «ЭС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание предоставил отзыв, согласно которому просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что удовлетворение исковых требования оставляет на усмотрение суда, в своем отзыве обращает внимание на то, что в случае аварии истец должен обеспечить доступ ремонтных бригад сетевой организации к месту повреждения для ремонта кабеля (<данные изъяты>).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом установлено, что согласно Постановлению Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью <данные изъяты>, с изъятием территории у муниципального предприятия «С» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> под нормами, действующими на территории города Самары, согласно предлагаемой схеме.
Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК № по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки по <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Согласно Постановлению Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» гаражно-строительному кооперативу № было предоставлено в <адрес> четыре земельных участка, общей площадью <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> в собственность и <данные изъяты> в аренду сроком на 3 года, и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей (<данные изъяты>).
Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № были предоставлены в <адрес> земельные участки: <данные изъяты> в собственность и <данные изъяты> в аренду сроком на 3 года, и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей (<данные изъяты>).
Согласно Постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>» гаражно-строительному кооперативу № был предоставлен в аренду сроком на 1 (один) год земельный участок, площадью <данные изъяты> под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>.
Согласно Договору аренды земельного участка (без права) выкупа в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г.Самары, с одной стороны, и арендатора - ГСК№, с другой стороны, заключили договор в соответствии с которым, в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий номер №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства боксовых гаражей в границах указанных на прилагаемых к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии, как он есть.
Судом установлено, что решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построенные гаражи были приняты в эксплуатацию (<данные изъяты>).
Согласно распоряжению заместителя городского округа - главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ПК «ГСК №» присвоен адрес: <адрес> (<данные изъяты>).
Согласно сообщению Департамента Строительства и архитектуры г.о. Самара в соответствии с градостроительной документацией департамента и представленными документами, на основании Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городском округе Самара», земельный участок площадью <данные изъяты>, используемый под гараж по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПК-3). Использование указанного земельного участка под гараж соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в данной территориальной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами испрашиваемый земельный участок в красных линиях улиц не расположен. Согласно топографическим материалам Департамента испрашиваемый земельный участок, используемый под гараж, расположен в охранной зоне ЛЭП ПО кВ и непосредственно на кабеле связи. Возможность использования данного земельного участка под гараж необходимо согласовать с организациями, в ведении которых находятся указанные инженерные сети (<данные изъяты>).
Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара объект недвижимости - гараж № (ПК ГСК №), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара (<данные изъяты>).
Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о предоставлении кому-либо земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, ПК ГСК № - отсутствует (<данные изъяты>).
Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела имеется копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Рогожников С.М. является членом ГСК № и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>. Правовая регистрация данного гаража до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Самара не проводилась (<данные изъяты>).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно Уставу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №», утвержденного протоколом общего собрания членов ГСК № Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ целями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооператив осуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража-стоянки...
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Рогожников С.М. является членом ГСК № и ему на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос Рогожниковым С.М. на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью (<данные изъяты>).
Однако, ввиду отсутствия у кооператива Постановления главы города Самары об утверждении решения государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемки построенных гаражей в эксплуатацию, истцу отказано в регистрации права собственности в Управлении Росррестра по Самарской области.
Согласно сообщению Управления Росррестра по Самарской области Рогожников С.М. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№, гараж №, в связи с не предоставлением необходимых в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документов, а именно: из-за отсутствия надлежащим образом оформленного акта ввода гаража в эксплуатацию (<данные изъяты>).
В судебном заседании исследованы материалы дела, в том числе кадастровый паспорт гаража №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК №, технический паспорт (<данные изъяты>)..
Согласно заключению ЗАО фирма «Г» по инженерно-техническому обследованию строения гаража № ГСК-№, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что все несущие и ограждающие конструкции гаража №, ГСК-№ работоспособны и пригодны для дальнейшей эксплуатации: неравномерных осадок фундаментов и тещин в стенах нет. Несущая способность конструкции достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНИП 2.07.01.-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений (<данные изъяты>).
Согласно экспертному заключению по результату санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражного бокса № в составе ГСК-№ по адресу: <адрес>, не приводит к нарушению требований Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), а также Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». (<данные изъяты>).
В соответствии с экспертным заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, Гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> ГСК-№, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №) (<данные изъяты>).
В соответствии с техническим паспортом площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>).
Согласно Обзорному плану объекта землеустройства под гаражи по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №», спорный гараж № располагается в границах земельного участка, предоставленного Потребительскому кооперативу «гаражно-строительный кооператив №» (<данные изъяты>).
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Истцом доказано, что на момент рассмотрения спора, переданный ему гараж, соответствует требованиям технических регламентов, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, однако, отсутствует надлежащим образом оформленный до конца акт ввода гаража в эксплуатацию.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истец добросовестно свои обязательства, вытекающие из его членства в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №» выполнил. Паевой взнос истцом на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, однако, истец не может оформить право собственности на гараж и осуществлять права собственника в полном объеме, поскольку Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №» до настоящего времени свои обязательства по договору в части ввода объекта в эксплуатацию, до конца не выполнил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании установлено, что строительство гаража осуществлялось в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию, возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК полностью выплатил свой паевой взнос, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Рогожникова С.М. о признании за ним права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК №.
Доводы представителя ответчика о том, что акт ввода в эксплуатацию гаражей не утвержден Администрацией г.о. Самара, суд считает необоснованными, поскольку гаражи были возведены в январе 1995 г., а Временные правила застройки г.Самары, предусматривающие обязательность утверждения акта Постановлением Главы города, были утверждены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. изданы после ввода в эксплуатацию гаражей.
При таких обстоятельствах суд считает, что у истца возникло право собственности на гараж в гаражном комплексе и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку свои обязательства по выплате паевого взноса за гараж № по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, Рогожников С.М. выполнил в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рогожниковым С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий (подпись) Р.В. Тароян