РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.,
при секретаре: Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1660/11 по иску Румянцевой В.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истец Румянцева В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя требование тем, что на основании свидетельства о праве на наследство ей принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 722,09 кв.м. С целью улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован. Спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям СНиП и пожарной безопасности. Данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит признать за Румянцевой В.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., подсобной площадью 47,7 кв.м., площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,9 кв.м.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске. Просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Маркова Г.Д. в судебном поддержала представленный письменный отзыв. Просила в иске отказать.
Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченные в качестве третьих лица в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменных отзывов представлено не было.
Суд, выслушав истца, представителя Администрации городского округа Самара, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Румянцевой В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.09.2010г., зарегистрированного в реестре нотариусом г.Самары ФИО2 за № (наследственное дело №).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 722,09 кв.м.
Земельный участок зарегистрирован и имеет кадастровый номер №
Истец стал владельцем жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти матери ФИО1.
ФИО1 владела жилым домом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО4 нотариусом <адрес> по реестру №, зарегистрированного БТИ г.Куйбышева. 27.07.1981г., записано в реестровую книгу под кн 9, реестр 146, инвентарное дело №; разрешения исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от 14.02.1990г., постановления <адрес> № от 16.12.1992г. «О перестройке домов, строительстве пристроев, правовом оформлении домов и пристроев».
Согласно свидетельству на право собственности на землю Серии РФ-ХХХ Сам-01-02-01 № от 10.07.1997г., регистрационная запись № ФИО1 принадлежит на праве частной собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 722,09кв.м.
Земельный участок по адресу: <адрес> граничит с участком №, владельцем которого является ФИО3 она не имеет возражений против потсроек стоящих на земельном участке № с границами земельного участка согласна, что подтверждается заявлением.
Для улучшения жилищных условий была произведена реконструкцияспорного дома, в результате которой площади дома составляют: общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., подсобной площадью 47,7 кв.м., площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал строительные мероприятия в жилом доме по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
В материалы дела представлен договор № с ОАО «Самарагаз» на поставку газа потребителю и договор № на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно заключению ООО «Аудит - Безопасность» <адрес> № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом (лит.АА1А2а), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно представленных сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара использование земельного участка под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Суд считает, что требования истца Румянцевой В.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку реконструированный истцом жилой дом возведен на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами, строительство проведено с соблюдением всех возможных правил и норм и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Румянцевой В.Н. удовлетворить.
Признать за Румянцевой В.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., подсобной площадью 47,7 кв.м., площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: