Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баленковой Е.Н. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями с последующими уточнениями в части площади квартиры к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому истец принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, секция №, в части двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) 72,34 кв.м., в том числе жилой площадью 37,57 кв.м., фактической суммарной площадью 76,01 кв.м. В счет оплаты участия долевого строительства вышеуказанного объекта истец по условиям договора перечислила денежные средства в размере 1 900 250 рублей, то есть выполнила свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи для выполнения отделочных работ, в настоящее время истец проживает в указанной квартире. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дом введен в эксплуатацию. Организовано и действует ТСЖ «Калинина». Истец является членом данного ТСЖ «Калина», полностью несет расходы по коммунальным платежам. Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самары дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> данному дому присвоен инвентарный номер. После проведения данной инвентаризации жилого дома нумерация квартир изменилась, в настоящий момент номер квартиры истца - №. Изготовлен технический паспорт <адрес>, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры 71,9 кв.м., жилая площадь 20,1 кв.м., подсобная 51,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 3,8 кв.м. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию. Однако право собственности истец на квартиру зарегистрировать не может, поскольку ответчики не подготовили и не предоставили документы для регистрации вновь созданного объекта недвижимости. В соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд -1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документом ООО «Труд-1» как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и СДУ «Губерния» был заключен инвестиционный договор об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта и отселения жильцов со строительной площадки. На основании указанного договора заказчик ООО «Труд-1» обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приёмку всех работ, по строительству объекта и благоустройству территории домовладения, включая все работы, необходимые для сооружения объекта и сдачи его в эксплуатацию. В настоящий момент, помимо всей вышеуказанной разрешительной документации на строительство, у ООО «Труд-1» и ЗАО «Губерния» отсутствует надлежащим образом зарегистрированный договор аренды земельного участка, в связи с чем, истец не может оформить надлежащим образом своё право собственности на занимаемую им квартиру. Истец просит признать за ним право собственности на <адрес> в г.Самаре, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной 51,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 3,8 кв.м
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Щербакова Т.М. заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ЗАО «Губерния», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу иска пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требования, так как на данный момент у истца перед ЗАО «Губерния» задолженности не имеется.
Представитель ООО «Труд-1», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Романенко Р.Б., Романенко О.И. заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, секция № (строительный) в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на пятом этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 76,01 кв.м., жилой площадью 37,57 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ 1 квартал 2005 года. Сумма договора составляет 862 637 рублей 49 копеек (л.д.6-9).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (Инвестор), Романенко Р.Б., Романенко О.И.(Дольщик-Соинвестор) и Баленковой Е.Н. (Новый Дольщик-Соинвестор) был заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Дольщик-Соинвестор переуступает Новому Дольщику-Соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), состоящую из двухкомнатной <адрес> (строительный) на пятом этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 76,01 кв.м., жилой площадью 37,57 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ до ДД.ММ.ГГГГ. Новый Дольщик-Соинвестор оплачивает Дольщику-Соинвестору сумму в размере 1 900 250 рублей в момент подписания настоящего договора (л.д.10-12).
Обязательства по договору истцы выполнили полностью, оплатив стоимость доли в полном объеме(л.д.22).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 71,9 кв.м., жилая площадь 20,1 кв.м., подсобная площадь 51,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 3,8 кв.м.(л.д.24-25).
В соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд -1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документом ООО «Труд-1» как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и Специализированное долговое учреждение «Губерния» был заключен инвестиционный договор об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта и отселения жильцов со строительной площадки. На основании указанного договора заказчик ООО «Труд-1» обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приёмку всех работ, по строительству объекта и благоустройству территории домовладения, включая все работы, необходимые для сооружения объекта и сдачи его в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ОО «Труд-1» было дано разрешение на строительство № на земельном участке, площадью 0714,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, представленном ООО «Труд-1» вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.27).
Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара (л.д.28-29).
Баленкова Е.Н. проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, производит оплату за потребление электроэнергии, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет (л.д.23).
Однако истец не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую ей квартиру, ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истца определена, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, истец владеет и пользуется жилым помещением, с 2007 года проживает в квартире, является членом ТСЖ «Калина» и несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, однако не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Баленковой Е.Н. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баленковой Е.Н. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Баленковой Е.Н. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 51,8 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Панкова М.А.