Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17.01.2011 года г. Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-210/11 по иску Сазонова А.П. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Сазонов А.П. в иске просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом прочей 69,9 кв.м., общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., подсобной площадью 27,1 кв.м. Требования мотивированы следующим: истец зарегистрирован и проживает в квартире по вышеуказанному адресу. Решив приватизировать указанную жилплощадь, истец обратился в ФФГУП ”Ростехинвентаризация”. Однако ему было отказано в подготовке документов для приватизации, поскольку квартира не состоит в реестре муниципального имущества г. Самара.
Представитель истца Сорокин В.А. в судебном заседаниизаявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду показала, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Кукуриной Е.А. и членам ее семьи: Сазонову А.П. представлено изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в квартире общей площадью 67,1 кв.м, жилой площадью 40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>. Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ № в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Кукурина Е.А., Сазонов А.П. Лицевой счет № открыт на имя Кукуриной Е.А. Кукурина Е.А. дала нотариально заверенное согласие на приватизацию спорного жилого помещения без включения ее в число собственников. Администрация Кировского района г.о. Самара обращает внимание суда на то, что в материалах дела отсутствует справка формы 2, подтверждающая наличие у истца права на приватизацию. В соответствии со ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 27, п.«м» ст.47 Устава городского округа Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления, который осуществляет приватизацию имущества городского округа Самара. Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Считает, что Администрация является ненадлежащим ответчиком.
Представитель соответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие. По существу иска пояснил, что согласно ст. 27, 47 Устава городского округа Самара, Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара. В силу п. 1, ч. 1, ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учет муниципального жилищного фонда. В соответствии с выпиской из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара. Департамент не осуществляет распоряжение спорным имуществом. Таким образом, между истцом и департаментом спор отсутствует. Требования о признании права собственности должны предъявляться предполагаемому собственнику спорного объекта недвижимости, стороне, которая может оспорить признаваемое право. В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Постановлением Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республики в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» государственная собственность в Российской Федерации разграничена на федеральную, субъектов РФ и муниципальную. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФФГУП “Ростехинвентаризация” по г. Самара в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из материалов дела следует, что согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Какуриной Е.А. были предоставлены 3 комнаты в изолированной квартире общей площадью 67,1 кв.м., в том числе 40,0 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания. Совместно с ней вселяется брат ее матери Сазонов А.П. (л.д. 6-8). Лицевой счет № открыт на имя Какуриной Е.А. (л.д. 9).
Согласно справке № в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Какурина Е.А., и ее дядя Сазонов А.П. (л.д. 10).
Согласно архивной справе от ДД.ММ.ГГГГ Сазонов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, 76-1 (л.д. 11).
Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара (л.д. 38).
Какурина Е.А. дала свое согласие истцу на приватизацию вышеуказанного жилого помещения без включения ее в состав собственников (л.д. 4).
Сазонов А.П. приватизированного жилья в г. Самара, на территории г. Самара и Волжского района не имеет, право приватизации не использовал, что подтверждается соответствующей справкой (л.д. 25).
Согласно п.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение квартиры в собственность не может быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Суд считает, что истец имеют право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность квартиру и ссылка на отсутствие механизма регистрации перехода права собственности не состоятельна, поскольку истец занимает жилое помещение на основании ордера на жилое помещение, постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении, несет все необходимые расходы по его содержанию, право приватизации не использовал.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что спора по квартире не имеется, под арестом она не значится и свободна от любых прав и претензий третьих лиц.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Сазоновым А.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 18 км., <адрес> площадью с учетом прочей 69,9 кв.м., общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., подсобной 27,1 кв.м. и кроме того прочей без коэффициента 5,6 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья В.Б.Бойко