РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 23 марта 2011 г.
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1101/2011 по иску Белесова Ю.И. к ГСК № 291 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Белесов Ю.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании за Белесовым Ю.И., <данные изъяты> года рождения, права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Самарская <адрес>.
Исковые требования мотивировал тем, что истец является членом ГСК-291 созданном администрацией Кировского района г. Самара 08.09.1993 г. на основании постановления администрации г. Самары от 14.05.1993 г. № 727.
Постановлением администрации г.Самара от 03.06.1994 г. № 857 ГСК-291 предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нём индивидуальных гаражей. Границы участка отведены актом № от 09.06.1994 г.
Решением государственной приёмочной комиссии от 18.01.1995 г. построенные гаражи были приняты в эксплуатацию. Постановлением Главы города Самары № 746 от 28.05.1997 г. ГСК-291 предоставлен дополнительный земельный участок по ул. Бронной в г. Самаре и разрешено проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей.
Построенные гаражи переданы в собственность членов кооператива, полностью внёсшим паевой взнос. Истец полностью уплатил паевой взнос за гараж и ему передан гараж №.
По причине отсутствия у ГСК-291 постановления Главы города Самары об утверждении решения государственной приёмочной комиссии от 18.01.1995 г. о приёмке построенных гаражей в эксплуатацию, Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в регистрации права собственности на гараж.
Истец владеет и пользуется гаражом, несёт бремя его содержания, в том числе оплачивает эксплуатационные расходы, иные виды обязательных платежей, то есть несёт бремя содержания имущества как собственник. Гараж № отвечает признакам объекта недвижимого имущества, в связи с чем право собственности на него должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Признание права собственности необходимо истцу для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости. Сохранение гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Белесова Ю.И. с исковым заявлением в суд.
Судом с согласия представителя истца произведена замена ответчика на ГСК № 291, Администрация г.о.Самары привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
Истец и его представитель по доверенности Будовская Т.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель истца в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ранее в судебном заседании 25.02.11 и 14.03.11 представитель истца Будовская Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - председатель ГСК № 291 Гайнутдинов Р.М. признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается приобщенным к материалам дела письменном заявлении (л.д.№), в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица- администрации городского округа Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.
Представитель третьего лица - ЗАО «Самарские городские электрические сети» Резник О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила на усмотрение суда решение вопроса об удовлетворении исковых требований, приобщила к материалам дела письменный отзыв. в соответствии с которым гараж № не попадает в охранную зону объектов электросетевого хозяйства ЗАО «Самарские городские электрические сети».
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что постановлением администрации г. Самары от 03.06.1994 г. № 857 ГСК-291 предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нём индивидуальных гаражей в количестве <данные изъяты> штук (л. д. №).
Границы участка отведены актом № от 09.06.1994 г. (л.д. №).
Решением государственной приемочной комиссии от 18.01.1995 г. построенные гаражи приняты в эксплуатацию (л. д. №).
Истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК-291 от 06.11.2010 г. (л. д. №).
В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж, так как у ГСК-291 отсутствует постановление Главы города Самары об утверждении решения государственной приемочной комиссии от 18.01.1995 г. о приёмке построенных гаражей в эксплуатацию.
Согласно плану границ земельного участка, отведенного ГСК-291, гараж № находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отведённому для строительства гаражей (л.д.№).
Из кадастрового паспорта от 27.09.2010 г. и из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 26.09.2008 г. следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-291, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м (л. д. №).
Из сообщения департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 24.02.2011 г. (л. д. №) следует, что гараж № находится в зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПК-3). Размещение гаража соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами департамента и представленными документами объект недвижимости в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относится (л. д. №).
Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, переданного под строительство индивидуальных гаражей. Истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплатил полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, находится за пределами охранных зон ЗАО «СГЭС», расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство гаражей на основании постановления Главы города Самары.
Суд приходит к выводу, что указанный объект является фактически завершенным строительством объектом, так как имеется акт ввода в эксплуатацию объекта в виде <данные изъяты> гаражей от 18.01.1995 г., согласованный с генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком, органом государственного санитарного надзора, органом государственного пожарного надзора, районным архитектором (л. д. №).
Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", правила, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления.
Судом установлено, что спорный гараж фактически возведен в 1995 году, то есть до вступления в силу правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
При таких обстоятельствах указание в отзыве ЗАО «Самарские городские электрические сети» на прохождение над ГСК № 291 воздушных линий электропередач, которые не принадлежат ЗАО «Самарские городские электрические сети», не влияет на обоснованность заявленных истцом требований.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белесова Ю.И. удовлетворить.
Признать за Белесовым Ю.И., <данные изъяты> года рождения, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 28 марта 2011 г.
Председательствующий И.А. Родомакин