Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 декабря 2010 года Кировский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.
при секретаре Апанасовой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая Компания «Квартал-НД» к Ждеку А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержания жилья, коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что Ждек А.В. имеет в собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Управляющей организацией указанного дома является ООО «Управляющая Компания «Квартал-НД». В квартире по вышеуказанному адресу, ответчик проживает вместе со своей семьёй, состоящий из четырёх человек. ДД.ММ.ГГГГ Ждек А.В. обратился в ООО «Управляющая Компания «Квартал-НД» с заявлением о перерасчёте коммунальных услуг в связи с тем, что в вышеуказанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживал, так как жил в г. Пятигорске, по адресу: <адрес>. Истец на основании данного заявления сделал перерасчёт коммунальных платежей в полном объёме. В эти же дни ответчик оплатил часть задолженности по коммунальным платежам, но не в полном объёме. О том, что необходимо погасить остаток задолженности ответчик неоднократно уведомлялся, но никаких действий со стороны ответчика не последовало, задолженность до настоящего времени не погашена. В августе ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Ждек А.В. обратился в суд Советского района г.Самары с требованиями о признании задолженности по коммунальным платежам недействительной. В ходе судебного разбирательства было установлено, что Ждек А.В. в данной квартире проживал, расходовал коммунальные услуги, в связи с чем, Ждеку А.В. было отказано в удовлетворении исковых требований. Истец просит ограничить вышеуказанную квартиру ответчика в предоставлении коммунальных услуг, а именно ограничить подачу горячей воды, подачу электроэнергии, взыскать с Ждека А.В. задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в размере 67 882 рубля 22 копейки, возврат уплаченной истцом при подаче иска в суд госпошлины в размере 2 236 рублей 47 копеек, а всего 70 118 рублей 69 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сюсин Е.Г. уточнил исковые требования, с учётом произведённого перерасчёта за излишне оплаченные ответчиком 2,3 кв.м. по отоплению и тех.обслуживанию с момента получения технического паспорта и оплаты квартплаты и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных платежей в размере 36 255 рублей 80 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет возврата уплаченной госпошлины в размере 2 236 рублей 47 копеек, а всего 38 492 рубля 27 копеек. С расчётом, представленным ответчиком, не согласен, считая, что ответчик обязан платить квартплату и коммунальные услуги с момента передачи ему под отделку квартиры застройщиком. В связи с пребыванием семьи ответчика в г.Пятигорск, истцом произведен надлежащий перерасчет.
Ответчик Ждек А.В. в судебном заседании уточнённые исковые требования признал частично, пояснил, что в настоящее время проживает по адресу: <адрес>. считает, что оплачивать расходы по оплате содержания жилья, коммунальных платежей он обязан с момента регистрации права собственности на указанную квартиру, то есть с июня ДД.ММ.ГГГГ года. С июня ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года он оплатил всю задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных платежей, оплачивает расходы по содержанию жилого помещения и в настоящее время. В период с августа ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года в данной квартире он с семьей не проживал, так как жил в Ставропольском крае, г. Пятигорск, где оплачивал коммунальные услуги. Считает, что перерасчет, произведенный истцом, за этот период, не верен. Согласен с задолженностью за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11 520 рублей, согласно расчету, произведенному Ждек А.В. С августа ДД.ММ.ГГГГ года по июнь ДД.ММ.ГГГГ года с начисленной задолженностью не согласен, так как в г.Самаре он не проживал, не являлся собственником жилого помещения. Он оплачивает расходы по содержанию жилья, коммунальных платежей с момента возникновения у него права собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что бремя содержания квартиры, до того, как за ним было признано право собственности на квартиру, должно нести ЗАО «СМП-1». Ответчик также не согласен с перерасчетом, произведенным истцом за излишне оплаченные ранее 2,3 кв.м., так как считает, что этот расчет должен быть произведен с декабря ДД.ММ.ГГГГ года, а не с момента получения технического паспорта на квартиру. Кроме того, Ждек А.В. заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требования об оплате задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных платежей за октябрь ДД.ММ.ГГГГ года.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эконом Строй» (Инвестор) и Ждек А.В. (Правопреемник) был заключен договор о переуступке права требования и переводе долга №, согласно которому Инвестор уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие Инвестору по договору от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № по <адрес> (<адрес>) в <адрес>). Предметом договора является участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства трехкомнатной квартиры в № секции в № подъезда на № этаже за строительным номером 100 общей площадью 101,05 кв.м. (л.д.22-27).
В соответствии с решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Ждек А.В. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - <адрес>, соответствующей трехкомнатной <адрес> на восьмом этаже, в секции 1, жилой площадью 44,1 кв.м., подсобной площадью 48,2 кв.м., общей площадью квартиры 92,3 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 5,4 кв.м. ( л.д.65-67).
Согласно решению Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Ждек А.В. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., подсобной площадью 48,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, терасс, веранд и холл. кладовых 5,4 кв.м. (л.д.63-64).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Ждек А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 92,3 кв.м. (л.д.17).
Вышеуказанными решениями Кировского районного суда г.Самары установлено, что Ждеку А.В. <адрес> в <адрес> передана под отделку по акту № «приема-передачи объекта под отделку» от ДД.ММ.ГГГГ. Ждек А.В. проживает в указанной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, в том числе в период с ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «Управляющая компания «Квартал-НД». Ждек А.В. указывал, что после ремонта, вместе с семьей в июне ДД.ММ.ГГГГ года переехал на постоянное место жительства в <адрес> в <адрес>. Предъявлял справку УК «Квартал-НД» от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что он фактически проживает по вышеуказанному адресу в г.Самаре, производит оплату коммунальных услуг, в том числе за воду с ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная справка предъявлялась в судебное заседание и нашла свое отражение в решениях суда.
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В настоящее время в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают 4 человека: Ждек А.В., Ждек Е.А., Ждек В.А., Ждек С.А. Исходя из этого количества человек, производятся начисления по оплате содержания жилья, коммунальных платежей.
Из протокола общего собрания собственников помещений в заочной форме по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № Управляющая компания «Квартал - НД» выбрана в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Также было принято решение о заключении с каждым собственником помещения в этом доме договора управления с управляющей организацией. Был утверждён перечень жилищных услуг: содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, содержание общего имущества, расходы по управлению домом. Также утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги.
Согласно расчёту, представленного истцом, задолженность Ждек А.В. по оплате содержания жилья, коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 255 рублей 80 копеек.
Согласно расчёту, представленному ООО «Управляющая Компания «Квартал-НД», судом установлено, что расчёт осуществлен исходя из цен по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов, установленных Постановлением Главы г.о. Самара № 1153 от 18.12.2007 года в редакции Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в г.о. Самара», а также Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара», Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о.Самара в ДД.ММ.ГГГГ году», которыми установлены соответствующие цены на ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год. Сумма задолженности Ждек А.В., являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с октября ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 36 255 рублей 80 копеек. Указанная задолженность начислена с учетом оплаты ответчиком расходов по содержанию жилого помещения за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом излишне оплаченных расходов по содержанию жилого помещения за 2,3 кв.м. с момента получения технического паспорта на квартиру по настоящее время. Представленный расчёт суд считает арифметически правильным, законным, обоснованным и принимает его.
Суд считает обоснованным и правомерным начисление истцом ответчику задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку установлено, что Ждек А.В. проживает в квартире с июня ДД.ММ.ГГГГ года, производил оплату содержания жилья и коммунальных платежей в ДД.ММ.ГГГГ году.
Суд считает, что из суммы задолженности необходимо исключить задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных платежей за период октября ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку ответчиком Ждек А.В. заявлено о пропуске срока, а истцом не представлены доказательства уважительности пропуска срока.
Доводы истца в части того, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку велась работа с ответчиком по взысканию задолженности, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Ждек А.В. произвел оплату содержания жилья, коммунальных платежей за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года включительно согласно представленным ему квитанциям (л.д.33-35, 68-70).
Суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая Компания «Квартал-НД» к Ждек А.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных платежей за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года в размере 34 148 рублей 32 копейки обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд не принимает расчет Ждека А.В. задолженности, поскольку указанный расчет является не аргументированным, необоснованным в соответствии с действующим законодательством.
Доводы ответчика о том, что он обязан нести расходы по содержанию жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, суд считает несостоятельными, так как право собственности у него возникло из договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Ждек А.В. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в данной квартире. Как участник долевого строительства, владел и пользовался построенным объектом недвижимости на законных основаниях, пользовался водой, электроэнергией, отоплением. Он воспользовался своим правом и признал право собственности на квартиру в судебном порядке. Однако указанное его право по времени не ограничено. В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на всех лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях (собственников, нанимателей и др.). Ответчиком подписано обязательство ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он после подписания акта № Приема-передачи объекта под отделку обязуется компенсировать застройщику затраты по уплате электроэнергии, отопления, воды, для проведения отделочных работ, затраты по вызову ТБО. В связи с указанным обязательством истцу производилось начисление за содержание жилья и коммунальные платежи.
Кроме того, Ждек А.В. производил оплату коммунальных платежей и содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылка ответчика на тот факт, что ему не был сделан перерасчет в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период проживания его семьи в г.Пятигорск) суд считает необоснованной, поскольку она противоречит материалам дела.
Суд учитывает решение Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, согласно которому Ждеку А.В. отказано в признании указанной задолженности недействительной.
Указанным решением установлено, что доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг в г.Пятигорске не представлено, показания счетчика расхода электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ год свидетельствуют о том, что истец в квартире в г.Самаре проживал. Более того, дважды подавая исковые заявления в Кировский районный суд г.Самары о признании права собственности на квартиру, Ждек А.В. указывал, что после ремонта, вместе с семьей в июне ДД.ММ.ГГГГ года переехал на постоянное место жительства в <адрес> в <адрес>. Предъявлял справку УК «Квартал-НД» от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что он фактически проживает по вышеуказанному адресу в г.Самаре, производит оплату коммунальных услуг, в том числе за воду с ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная справка предъявлялась в Кировский суд и нашла свое отражение в решениях суда. Кроме того, платежи вЖдек А.В. производил в г.Самаре (л.д.9-10).
В данном судебном заседании Ждеком А.В. не представлены доказательства того, что он производил оплату коммунальных услуг в г.Пятигорск.
Суд считает, что перерасчет, произведенный истцом за период пребывания семьи Ждека А.В. в г.Пятигорск с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме и является верным.
Доводы ответчика о том, что перерасчет за коммунальные платежи и за содержание жилья за излишне оплаченные 2,3 кв.м. должен быть произведен не с момента получения технического паспорта на квартиру, а с декабря ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает необоснованными, так как точные площади <адрес> в <адрес> были установлены непосредственно в техническом паспорте на жилое помещение.
Таким образом, суд считает исковые требования ООО «Управляющая Компания «Квартал-НД» к Ждеку А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержания жилья, коммунальных платежей обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 224 рубля 45 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 157,158,155,153 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Квартал-НД» к Ждеку А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержания жилья, коммунальных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с Ждека А.В. в пользу ООО «Управляющая Компания «Квартал-НД» задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных платежей в сумме 34 148 рублей 32 копейки, в счёт возврата уплаченной государственной пошлины 1 224 рубля 45 копеек, а всего 35 372 рубля 77 копеек.
В остальной части иска ООО «Управляющая Компания «Квартал-НД» отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись М.А.Панкова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: М.А.Панкова
Секретарь: