Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.01.2011 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., с участием истца Емельянова Д.В., представителя ответчика Администрации г.о. Самара Суминой Н.Н., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-221/11 по иску Матвейчевой М.Е. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Матвейчева М.Е. в иске просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. АА1А2а1, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы следующим: Матвейчевой М.Е. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района гор. Куйбышева М. по реестру №. С момента приобретения указанный жилой дом был истицей реконструирован. В результате произведенной реконструкции жилой дом приобрел следующие технические характеристики: общая площадь-55,2 кв.м., жилая площадь-30,8 кв.м. Произведенная реконструкция заключается в возведении пристроев к жилому дому и перепланировке и переустройстве существовавших помещений. Поскольку реконструкция жилого дома была выполнена без получения соответствующих разрешений, жилой дом Лит. АА1А2а1 является в настоящее время самовольной постройкой в силу положений ст.222 ГК РФ. Согласно выводам, содержащимся в заключении №-ТЗ на выполненную реконструкцию жилого <адрес> Лит. АА1А2а1 по <адрес>е <адрес>, выполненном ЗАО Фирма «Горжилпроект», реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, выполнена в соответствии с действующими нормами. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции части жилого дома, расположенного по указанному адресу соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СниП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». В результате обследования было установлено, что дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. Строение в реконструированном виде соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается экспертным заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому помещения жилого дома Лит. АА1А2а1, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции не нарушают требования СанПиН 2.1.2.2645-10 от ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также выполненная реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением 10/629 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, выданным ООО «Аудит-безопасность», согласно которому в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, строение соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства. Размещение реконструированного строения соответствует требованиям градостроительного законодательства. Согласно письму Департамента строительства в архитектуры администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1, реконструированный жилой дом находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами (Ж 1-2), размещение индивидуального I жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования для данной зоны. Кроме того, из данного письма следует, что земельный участок, на котором расположено здание, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Таким образом, самовольно реконструированное жилое строение не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозы их жизни или здоровью. Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истица приобрела право собственности на жилой дом, следует, что у продавца Б. в бессрочном пользовании на момент продажи находился земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Первой Куйбышевской конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.
В судебном заседании представитель истца Емельянов Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении.
Сумина Н.Н. представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании и в письменном отзыве пояснила, что считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, Матвейчева М.Е. является собственником спорного жилого дома. Из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом был реконструирован, в результате чего произошло увеличение общей площади всего дома. В представленном истицей пакете документов отсутствуют разрешение на реконструкцию, а также акт ввода в эксплуатацию спорного жилого дома. Эксплуатация зданий без получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию означают факт самовольной постройки. Матвейчевой М.Е. не представлены доказательства того, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит ей на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно ч.2 ст.3 Федерального закона РФ от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Согласно схематическому (генеральному) плану Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» участка <адрес> <адрес> в <адрес> расстояние между самовольной постройкой и границами соседних участков №№ 14, 18 составляет менее 3 м. Таким образом, нарушены СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которых расстояние от индивидуального жилого дома до границ соседних земельных участков должно быть не менее 3 м, от других построек -1м. В материалах дела отсутствуют данные о согласии землепользователей соседних участков №№<адрес> на расположение самовольной постройки с нарушением требований СНиП 30-102-99. Таким образом, условия, позволяющие приобрести право собственности на часть самовольно реконструированного жилого дома в судебном порядке истицей не соблюдены.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истица приобрела право собственности на жилой дом, следует, что у продавца Б. в бессрочном пользовании на момент продажи находился земельный участок, на котором расположен жилой дом, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Первой Куйбышевской конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.д. 24).
Матвейчевой М.Е. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> М. по реестру №.
С момента приобретения указанный жилой дом был истицей реконструирован.
В результате произведенной реконструкции жилой дом приобрел следующие технические характеристики: общая площадь-55,2 кв.м., жилая площадь-30,8 кв.м. Произведенная реконструкция заключается в возведении пристроев к жилому дому и перепланировке и переустройстве существовавших помещений.
Согласно выводам, содержащимся в заключении №-ТЗ на выполненную реконструкцию жилого <адрес> Лит. АА1А2а1 по <адрес>е <адрес>, выполненном ЗАО Фирма «Горжилпроект», реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, выполнена в соответствии с действующими нормами. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции части жилого дома, расположенного по указанному адресу соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СниП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». В результате обследования было установлено, что дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна (л.д. 18-23).
Строение в реконструированном виде соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается экспертным заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому помещения жилого дома Лит. АА1А2а1, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции не нарушают требования СанПиН 2.1.2.2645-10 от ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 25).
Выполненная реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением 10/629 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, выданным ООО «Аудит-безопасность», согласно которому в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, строение соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства. Размещение реконструированного строения соответствует требованиям градостроительного законодательства (л.д. 26-27).
Согласно письму Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1, реконструированный жилой дом находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами (Ж 1-2), размещение индивидуального жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования для данной зоны. Кроме того, из данного письма следует, что земельный участок, на котором расположено здание, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Таким образом, самовольно реконструированное жилое строение не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозы их жизни или здоровью (л.д. 28).
Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы (л.д. 44).
В соответствие со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствие со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка.
Из представленных суду документов усматривается, что спорный реконструированный жилой дом после реконструкции соответствует хорошему техническому состоянию, построен без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу. При его постройке не нарушены права и интересы соседних землепользователей и домовладельцев. Спора о земле и расположении построек не имеется.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Матвейчевой М.Е. право собственности на жилой дом с реконструкцией, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 55,2 кв.м. жилой площадью 30,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья В.Б. Бойко