РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.01.2011 года г. Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-211/11 по иску Ванюкова С.И. к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №254», третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП ”Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” о признании права собственности на незавершенный объект строительства,
УСТАНОВИЛ:
Ванюков С.И. в иске просил признать за ним право собственности на незавершенный объект строительства-гараж №, общей площадью 17,80 кв.м., в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>. Требования мотивированы следующим: решением Исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 2,49 га под строительство гаража-стоянки, расположенного между <адрес> № в <адрес> и разрешено строительство. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № Ванюков С.И. является членом ГСК №, и ему принадлежит по праву собственности гараж №, паевой взнос по которому выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Строительство гаража-стоянки было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит требованиям санитарного законодательства. Таким образом, строительство указанного объекта недвижимости было осуществлено ГСК № на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, назначение объекта соответствует целевому назначению земельного участка. Представленные заключения компетентных органов свидетельствует о том, что построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако для истца не представляется возможным зарегистрировать право собственности, так как ответчик не представил для этого необходимые документы.
Истец Ванюков С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик представитель ПК ГСК № в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что требования признает в полном объеме. Истец задолженности перед ГСК не имеет.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представлен.
Представитель ФГУП ”Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального, строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Ванюков С.И. является членом ГСК № и ему принадлежит гараж № литера Б, (корпус 2) находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос 4500 рублей выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Решением Исполкома комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу № в <адрес> (л.д. 4).
Земельный участок по адресу <адрес>, площадью 19961 кв.м., предоставленный под строительство кооперативных гаражей поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 5).
Согласно техническому паспорту гараж № расположен по адресу: <адрес>, литера В, общей площадью 17,8 кв.м. (л.д. 9-12).
Согласно техническому заключению по техническому обследованию гаража №, расположенного по <адрес> ПК ГСК № в <адрес> основные возведенные несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, что не противоречит действующим нормам: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* ”Общественные здания и сооружения”, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 ”Несущие и ограждающие конструкции” и отвечает требованиям по нормальной эксплуатации здания. Строительно- монтажные работы выполнены в соответствии с рабочим проектом, технически грамотно и выполнены в соответствии с требованиями действующих норм. Безопасность гаража будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации при условии соблюдения противопожарных, санитарных и других требований, работоспособное состояние конструкций позволяет использовать гараж по назначению (л.д. 13-29).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует требованиям действующего санитарного законодательства, СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ”Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов” (л.д. 30-31).
Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, гараж № по адресу: <адрес> ПК ГСК № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований ”Правил пожарной безопасности в РФ” (л.д. 32-34).
Судом установлен факт создания объекта строительства - гаража № в ГСК № по <адрес> в <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативно-правовыми актами.
Вместе с тем, указанный объект ГСК № не введен в эксплуатацию.
Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права,
Таким образом, судом установлено, что гараж № в ГСК № по <адрес>, расположен в рамках земельного участка, принадлежащего ГСК на праве пользования.
Истец является членом ГСК №, паевой взнос им выплачен полностью. Указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует строительным и градостроительными нормам, не нарушает санитарно-эпидемиологические и противопожарные норма и правила, расположен в ГСК, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство решением органа власти.
Суд считает, что исковые требования Ванюкова С.И. к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №» о признании права собственности на незавершенный объект строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ванюкова С.И. удовлетворить.
Признать за Ванюковым С.И. право собственности на незавершенный объект строительства - гараж №, основной площадью 17,8 кв.м. общей площадью 17,8 кв.м., в потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе № расположенном по адресу: <адрес>; <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий судья В.Б. Бойко