Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г.о. Самара
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе
председательствующего Тароян Р.В.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/2011г. по иску Антонова Н.М. к Администрации г.о. Самара, ООО АПРСФ «Содействие» о признании права собственности на квартиру в незаверенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Антонов В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании за ним права собственности, в незавершенном строительством объекте, на <адрес> <адрес> г.о. Самара, погашении записи о государственной регистрации права на общую долевую собственность на долю 55566/5449700 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный).
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по решению Кировского районного суда г. Самары за истцом было признано право общей долевой собственности на 55566/5449700 долей, на незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес). Данная доля соответствует жилому помещению 25, общей площадью 40,6 кв.м. (однокомнатной квартире), расположенному на 4 этаже десятиэтажного дома, незавершенного строительства. В установленном законом порядке на данный объект у истца имеется Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Также по вышеуказанному объекту в 2007 г. была проведена техническая инвентаризация, о чем имеется Выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец проживает в данной квартире, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, в указанном доме создано ТСЖ, т.е. фактически дом заселен уже более двух лет. Застройщик по данному объекту признан банкротом, поэтому дольщики за свой счет и за счет средств Федерального бюджета достраивали дом. Однако до настоящего времени на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, тем не менее объект, практически готов и в дальнейшем будет эксплуатироваться, как многоквартирный жилой дом. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также присвоен номер квартире, в которой проживает истец, <адрес>. Однако в Свидетельстве о праве собственности на данный объект номер квартиры не указан, т.к. вместо него указана доля в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект. В настоящее время эти данные уточнены надлежащими документами, поэтому истцу необходимо признать право собственности на конкретную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании этого истец сможет получить в Управлении Росреестра по Самарской области новое Свидетельство о праве собственности, что позволит ему зарегистрироваться в своей квартире, несмотря на статус объекта - незавершенный строительством объект.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Антонова Н.М. с исковым заявлением в суд.
В судебном представитель истца Антонова Н.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика - ООО АПРСФ «Содействие» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление суду не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреесра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.
Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление суду не представил.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
Из смысла статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что закон предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Антонова Н.М. к ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворены. За Антоновым В.А. признано право собственности на долю равную 55566/5449700 в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный), соответствующую помещению № (строительный), общей площадью 40, 6 кв. м.
Также указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» «Застройщиком» и истцом «Дольщиком» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, в доле, составляющей 40,6 кв.м., общей строительной площади (однокомнатная №).
В соответствии с вышеуказанным договором (п.3.1) ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 2 квартал 2004 года.
В соответствии с п.п.2.1, 2.2. вышеуказанного договора «Дольщик» обязан произвести платежи по договору.
Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Строительство домов в №, расположенного по адресу:<адрес> г.Самары осуществлялось ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участкеотведенном для этих целей, согласно Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиалот ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> (строительный) доля соответствующая помещению (квартире) №, площадью 40,6 кв.м., соответствует 55566/5449700.
Решение Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, право общей долевой собственности истца на указанный объект недвижимости - незавершенный строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 5 449, 70 кв. м, по адресу: <адрес> (строительный), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на имя Антонова Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ №
Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «Советская» присвоен адрес, адрес читать в редакции: <адрес> (л.д. 7).
Приказом № ТСЖ «Советская» на основании распоряжения Заместителя Главы г.о. - Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, о присвоении почтового адреса жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «Советская»: <адрес>, присвоены следующие номера подъездов в №, произведено изменение номеров квартир, начиная с подъезда №, согласно приложению к данному приказу (л.д. 8).
Согласно выписке из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» объект незавершенный строительством по адресу: <адрес>, помещение 25 (строительный) имеет следующие технические характеристики, форма собственности частная, назначение жилое, общая площадь 40, 60 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов террас, веранд и хол. кладовых 3, 20 кв. м. (л.д. 9-10, 11, 12).
Согласно выписке из приложения к приказу ТСЖ «Советская» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен номер квартиры объекта незавершённого строительства, где проживают истец - № (л.д. 12).
Согласно справке № ТСЖ «Бастион» от ДД.ММ.ГГГГ Антонов В.А. проживает в <адрес>
Согласно материалам инвентаризации объекта незавершенного строительства - помещение № жилого <адрес> (строительный) по <адрес> имеет общую площадь 40, 6 кв. м., основную 18, 6 кв. м, вспомогательную 22, 0 кв. м.
Объект незавершённого строительства готов практически на 100 % и эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.
Однако в свидетельстве истца о государственной регистрации права указан лишь строительный номер <адрес> (строительный) и доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, номер квартиры не указан, что является препятствием для истца в регистрации его по месту жительства.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что доля истца в объекте незавершённого строительства определена, так как имеет конкретное описание, однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антонова Н.М. к Администрации г.о. Самара, ООО АПРСФ «Содействие» о признании права собственности на квартиру в незаверенном строительством объекте - удовлетворить.
Признать за Антоновым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 40, 6 кв. м., основной площадью 18,6 кв.м., вспомогательной площадью 22,0 кв.м., площадью лоджий в объекте незавершенного строительства (с коэф.) 3, 2 кв. м.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Антонова Н.М. на долю 55566/5449700 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.03.2011 г.
Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян