2-768/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.03.2011 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., с участием представителей истца Новиковой Н.Ж. и Колесовой О.Н., представителя 3-го лица ООО ТГК «Меридиан» Арслановой И.А., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-768/11 по иску Симоновой Е.В. к Гусеву Е.Н., Гусеву К.Н. Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата», третьи лица Администрация г.о. Самара, ООО «ТГК Меридиан», ООО «Экватор», Министерство природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды о признании незаконной постановку на кадастровый учет и о снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Симонова Е.В. в иске с уточнением просила признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: № и координатами границ:

образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>

Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: № и координатами границ:

образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и координатами границ:

, образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и координатами границ:

образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца по доверенности Новикова Н.Ж., Колесова О.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Гусев Е.Н., Гусев К.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО ТГК «Меридиан» Арсланова И.А. в судебном заседании суду показала, чтоизначально, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет незаконно, о чем было вынесено <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено снять с государственного кадастрового учета данный земельный участок.ФГУ «ЗКП» по <адрес> осуществило снятие указанного земельного участка с кадастрового учета.Однако, ею при постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Студеный Овраг, ДПК «Победа Октября», уч. № по береговой линии было выяснено, что участок с кадастровым номером № был размежеван на два земельных участка, с одним из которых (кадастровый номер № опять произошло наложение границ.При этом, дата внесения номера № в кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, и представитель органа кадастрового учета на судебных заседаниях по гражданскому делу № не сообщил о том, что участок, с кадастровым номером № уже разделен на два участка.В соответствии с п.4 ст.24 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.То есть на этапе рассмотрения гражданского дела № можно было решить вопрос о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № добровольно по заявлению собственника или по решению суда.Однако, этого сделано не было.Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка, постановка на кадастровый учет которого была признана судом незаконной. И в настоящее время, первоначальный участок не существует в кадастре, и, следовательно, образованные из него земельные участки также не имеют место быть. Они имеют ту же юридическую судьбу, что и преобразованный земельный участок и должны быть сняты с кадастрового учета.

Представитель администрации г.о. Самара, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица,в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

Представитель ООО ”Экватор” привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

Представитель ООО Проектно-строительное бюро ”Гейзер” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Симоновой Е.В. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>», участок №, площадью 939, 40 кв.м.

Судом также установлено, что первоначально собственником вышеназванного земельного участка являлся С. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ С. был предоставлен в пожизненное наследуемое падение земельный участок по адресу: <адрес> №, <адрес>, площадью 0,096 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ С. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> №, <адрес>, общей площадью 939,4 кв.м. Данный земельный участок с площадью 939,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. С. являлся членом ДПК «Победа Октября», длительное время владел дачным участком № по береговой линии <адрес> изменил свое название на <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку, принадлежащему С., был присвоен адрес <адрес>, <адрес>. №. ДД.ММ.ГГГГ проведено согласование границ земельного участка с соседними землепользователями (л.д. 10,16-19, 24).

ДД.ММ.ГГГГ землеустроительное дело на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> № по <адрес> включено в государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Симоновой Е.В. к Гусеву Е.Н., Гусеву К.Н., Управлению Росреестра по Самарской области об определении границ земельного участка, снятии с кадастрового учета земельных участков, исковые требования Симоновой Е.В. удовлетворены частично. Суд признал незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 750 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером №, принадлежащий Гусеву Е.Н. Обязал Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок №. Признана незаконной постановка на кадастровой учет земельного участка площадью 750 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Береговая линия, район пристани, <адрес> кадастровым номера 63:01:0203001:749, принадлежащего Гусеву К.Н., проживающему по адресу: <адрес>. Обязал Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок №. Обязал Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №

Судом было установлено, что Управлением Росреестра по Самарской области не была обеспечена проверка юридической силы документов, представленных в Управление Жуковым В.М. и Фирсовой A.M., а затем и Гусевыми Е.Н. и К.Н. при постановке на кадастровый учет земельных участков: площадью 750 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, и с земельного участка площадью 750 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Береговая линия, район пристани, <адрес> кадастровым номером №.

До обращения Жукова В.М. и Фирсовой A.M. ДД.ММ.ГГГГ в территориальный отдел УФАКОН по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков, сведений об этих земельных участках в государственном фонде данных не имелось. Не имелось также и данных, позволяющих определить местоположение данных участков. Эти данные не содержатся в правоустанавливающих документах на земельные участки, иных документах. Межевых знаков, природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ спорных земельных участков как и самих границ земельных участков не существовало и не существует на местности.

Земли береговой полосы не могли быть предоставлены в частную собственность в упрощенном порядке в силу п.8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещающей приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В соответствие с п. 6.ст. 6 Водного Кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Однако, несмотря на данные обстоятельства, спорные земельные участки были поставлены на ГКУ, таким образом, на кадастровый учет были поставлены несуществующие земельные участки № и №. В дальнейшем земельные участки с кадастровыми номерами № и № были проданы их владельцами соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Гусеву Е.Н. и Гусеву К.Н.

При постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №:№ были нарушены права соседнего землепользователя С., с которым не были согласованы границы смежных участков. Это повлекло наложение границ участков и невозможность С. и в дальнейшем Симоновой Е.В. уточнить границы своего участка с кадастровым номером №

Спорные земельные участки образованы не в связи с внесением изменений в индивидуальные характеристики земельного участка, или в связи с постановкой на ГКУ ранее учтенных участков, а в результате кадастровой записи о возникновении новых земельных участков, т.е. через постановку их на кадастровый учет. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования истца были удовлетворены.

Вместе с этим, в период рассмотрения гражданского дела № (ДД.ММ.ГГГГ) по существу было произведено разделение земельного участка с кадастровым номером №, являющегося предметом настоящего спора.

При обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении кадастрового учета Симоновой Е.В. было отказано по следующей причине: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

При внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости, представленных ООО «ТГК» «Меридиан», выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № усматривается, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок был образован путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №. Смежными с земельным участком с кадастровым номером № являются № и № Образованные из земельного участка № его раздела являются земельные участки: № и №, что следует из кадастрового дела, представленного ФГУ «ЗКП»( л.д.82-99).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.12 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с ним» разделы Единого государственного реестра прав, составляющие регистрационные дела содержать краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав- т.е. описание и индивидуализация в государственном реестре земельных участков, в результате чего каждый земельный получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков осуществить его качественную и экономическую оценки.

В силу пункта 3 статьи 14 указанного Закона моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в учтенных границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно пунктам 3.1.3, 3.6.9 Временных методических указаний по ведению государственного земельного кадастра, утвержденных приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25.09.1998 N98-1, государственный кадастровый учет является юридически значимым подтверждением факта возникновения, существования или прекращения существования объекта кадастрового учета с границами, описанными при его формировании, объект считается учтенным со дня внесения записей об объекте в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и укрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае при осуществлении ГКУ отсутствовали не только сведения о местоположении границ спорных участков в правоустанавливающих документах на земельные участки, но и сами границы данных участков в натуре не существовали и не существуют, поскольку в данном месте находится дорога на береговой полосе <адрес>.

Поскольку судебным решением, вступившим в законную силу установлена незаконность постановки на кадастровый учет земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, и при рассмотрении данного гражданского дела установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела из земельного участка, постановка на кадастровый учет которого признана незаконной, иск следует удовлетворить в полном объеме.

Следует признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: № образованного путем раздела из земельного участка находящегося по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером № принадлежащего Гусеву К.Н. проживающему по адресу: <адрес>. Следует также обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области снять с кадастрового учета указанный земельный участок. А также следует признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером: № образованного путем раздела из земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, принадлежащий Гусеву К.Н..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Симоновой Е.В. удовлетворить.

Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: № и координатами границ:

образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: № и координатами границ:

образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, Береговая линия, район пристани, <адрес>.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и координатами границ:

, образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и координатами границ:

образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Б. Бойко