РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Самара 28 февраля 2011 г.
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1374/2011 по иску Шемонаева В.М. к Администрации городского округа Самара и ГСК № 288 о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Шемонаев В.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара и ГСК № 288 о признании за Шемонаевым В.М., <данные изъяты> года рождения, права собственности на объект незавершённого строительства в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв. м, основной (производственной и т.д.) площадью <данные изъяты> кв. м.
Исковые требования мотивировал тем, что Шемонаев В.М. является членом ГСК № 288 и владельцем гаража №, расположенного по указанному адресу. Паевой взнос на строительство гаража истец выплатил полностью. Гараж как объект незавершённого строительства соответствует всем необходимым техническим, строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц. Все работы по строительству объекта выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Шемонаева В.М. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Емельянов Д.В. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков: Администрации городского округа Самара и ГСК № 288 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы на исковое заявление не предоставили.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в статье ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что исполнительный комитет Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся решением от 18.01.1968 г. № 23 «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» обязал отдел по делам строительства и архитектуры отвести <данные изъяты> под капитальное строительство фактически занимаемую территорию в Октябрьском районе к северу от пос. <адрес> под техническую зону и жилой поселок, площадью <данные изъяты>, наземные и подземные коммуникации, расположенные на отводимой территории сохранить (л. д. №).
Постановлением администрации города Самары от 13.05.1992 г. № 290 гаражно-хозяйственному кооперативу при <данные изъяты> отведён в натуре фактически занимаемый хозсараями и гаражами земельный участок, площадью около <данные изъяты> га, на территории <адрес> за счёт снятия этого земельного участка у <данные изъяты> (л. д. №).
Из акта от 10.06.1992 г. № об отводе границ участка в натуре следует, что фактически занимаемый хозсараями и гаражами земельный участок, площадью около <данные изъяты> га, в Кировском районе на территории <данные изъяты> отведён в натуре гаражно-хозяйственному кооперативу при <данные изъяты> (л. д. №).
Постановлением администрации Кировского района г. Самары от 27.01.1993 г. № утверждён Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 288» (л. д. №).
Из свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, следует, что местонахождение Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 288»: <адрес> (л. д. №).
Истец является членом ГСК № 288, владеет и пользуется гаражом № расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной 09.09.2010 г. председателем ГСК № 288 В. (л. д. №).
Согласно заключению ООО «П.» от 25.01.2010 г. № по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гараж соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (л. д. №).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 15.02.2010 г. № по результатам санитарно-эпидемиологической оценки нежилого помещения, следует, что нежилое помещение пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л. д. №).
Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от 2009 г. по инженерно-техническому обследованию гаража, основные несущие и ограждающие конструкции гаража, погреба и смотровой ямы, расположенных в нём, имеют работоспособное и исправное техническое состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стройка гаражей», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л. д. №).
Из сообщения департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 06.04.2010 г. следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, находится в зоне предприятий и складов II-I классов вредности (ПК-3). К основным разрешённым видам использования земельных участков относятся: индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Согласно топографическим материалам департамента и предоставленным документам земельный участок не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования (л. д. №).
Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы с правообладателем соседнего земельного участка - ГСК №.
Подземные и наземные коммуникации, расположенные на территории ГСК № 288, согласованы с эксплуатационными организациями: <данные изъяты>.
Из технического паспорта, составленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 18.04.2009 г., следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь помещений <данные изъяты> кв. м, основную (производственную и т.д.) площадь <данные изъяты> кв. м (л.д.№).
До настоящего момента гараж в установленном законом порядке в эксплуатацию не сдан, госкомиссией не принят, следовательно, представляет собой объект незавершённого строительства.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Принимая во внимание, что гараж возведён кооперативом на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых разрешений, с соблюдением градостроительных и иных требований, учитывая, что паевой взнос за гараж выплачен истцом в полном объёме, суд приходит к выводу, что исковые требования Шемонаева В.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 и 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шемонаева В.М. к администрации городского округа Самара и ГСК № 288 о признании права собственности на объект незавершённого строительства - удовлетворить.
Признать за Шемонаевым В.М., <данные изъяты> года рождения, право собственности на объект незавершённого строительства в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв. м, основной (производственной и т.д.) площадью <данные изъяты> кв. м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.11.
Председательствующий И.А. Родомакин