Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеевой Н.И. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что с 2002 года она проживает и зарегистрирована в общежитии, по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью г.Самары. В связи с намерением приватизировать комнату, Матвеева Н.И. обратилась к ответчику с просьбой исключить жилое помещение из состава специализированного жилого фонда и заключить с ней договор социального найма. Однако ей было отказано в связи с тем, что объект недвижимости имеет статус общежития и Департамент считает нецелесообразным исключение из муниципального специализированного жилого фонда данное жилое помещение. Матвеева Н.И. полагает, что на занимаемое ею жилое помещение не распространяется режим специализированного жилого фонда, так как она проживает в нем не временно, не в связи с трудовыми отношениями, не в связи с учебой. Данная комната не укомплектована мебелью и другими необходимыми предметами. Истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 18,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Алексашина Г.Ю. в судебном заседании исковые требования Матвеевой Н.И. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Департамента управления имущества городского округа Самара привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, по существу иска пояснил, что исковые требования не признает, спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования городского округа Самара на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Спорное жилое помещение (комната) расположено в общежитии и находится на вещном праве у муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий города Самары. Исключение спорного жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда нецелесообразно. Истец, проживая в общежитии, не имеет права на приватизацию спорной комнаты.
, не возражал против удовлетворения исковых требований
Представитель администрации г.о. Самара по доверенности Сумина Н.Н., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что спорное жилое помещение является общежитием, комната, занимаемая истцом, не исключена из специализированного жилищного фонда, и не может быть приватизирована.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Письменного отзыва не представил.
Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором между ОАО «Моторостроитель» (Предприятие) и Матвеевой Н.И. (Заказчик), Предприятие предоставило Заказчику жилую площадь в общежитии 14 кв.м. на 1 человека по адресу: <адрес>, общежитие. Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).
Согласно справке МПЭСО от ДД.ММ.ГГГГ №, в общежитии по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Н.И. Лицевой счет на комнату 8 в указанном общежитии № открыт на имя Матвеевой Н.И. (л.д.11,17).
Согласно техническому паспорту, комната 8 в <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 18,8 кв.м., жилую площадь 18,0 кв.м., подсобную площадь 0,8 кв.м. (л.д.6 - 9).
Кроме того, из материалов дела усматривается, что спора по комнате не имеется, под арестом она не значится и свободна от любых претензий третьих лиц.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения 8 в <адрес> в <адрес> является муниципальное образование - <адрес> (л.д.12).
Судом установлено, что истцом было подано заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара об исключении занимаемого жилого помещения в общежитии из состава муниципального специализированного жилищного фонда. В целях сохранения мест в комплексе общежитий г.о.Самара для обеспечения жильем работников муниципальных учреждений, предприятий, граждан, чьи жилые помещения пострадали в результате пожара, других категорий граждан, чьи нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях в связи с их работой, службой или обучением, Департамент считает нецелесообразным исключение из состава муниципального специализированного жилищного фонда занимаемого истцом жилого помещения в общежитии (л.д.13, 16).
Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт постоянного проживания Матвеевой Н.И. на территории г.Самара в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Н.И. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, комната 78 (л.д.11).
Согласно сообщению Управления Россеестра от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя Матвеевой Н.И. отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав на объекты недвижимого имущества на территории г.Самары и Волжского района Самарской области (л.д.5).
Матвеева Н.И. до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории г.Самары и Волжского района не имела. Право приватизации на территории г.Самары и Волжского района не использовала (л.д.7).
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Истец занимает жилое помещение в доме, которое использовалось в качестве общежития, принадлежал государственному предприятию, но в настоящее время жилое помещение было передано в муниципальную собственность и к нему необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
Суд считает, что Матвеева Н.И. имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, поскольку занимает жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирована и постоянно проживает в нем, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, право приватизации истец не использовала.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матвеевой Н.И. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Матвеевой Н.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., подсобной площадью 0,8 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Панкова М.А.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: М.А.Панкова
Секретарь: Е.Г.Апанасова