РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации11 января 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.
при секретаре Апанасовой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жирнова К.Н. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», администрации Кировского района городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого <адрес> ( по генеральному плану) по <адрес>, по которому Жирнов К.Н. принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на третьем этаже за строительным №, общей площадью 36,69 кв.м. Расчеты по указному договору осуществляются согласно утвержденному сторонами графику. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. После завершения строительства предприятием в установленном законом порядке было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в указанное разрешение. В связи с вводом в эксплуатацию данного жилого дома строительный номер <адрес> был изменен на номер 98. Истцу передан объект недвижимости по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежал ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно п.3.2. раздела 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома предусмотрено возникновение права собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в установленном порядке действующим законодательством. Однако, ряду членов ТСЖ, заключивших подобные договора в государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области было отказано по мотиву несоответствия ответчиком понятию «Застройщика», в связи с тем, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности как того требует ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004. Устранить данное противоречие не представляется возможным, поскольку в настоящее время, дом введен в эксплуатацию, квартиры переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи. Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 3,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Жирнов К.Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» по доверенности Логинова А.В. в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Кировского района городского округа Самара по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Жирнова К.Н. по основаниям, указанным в письменном отзыве.
Представитель ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Чиркунова Т.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате слушания извещён правильно и своевременно, письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным Государственным Унитарным предприятием «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» и Жирновым К.Н. был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес>.
Предметом данного договора является участие сторон в строительстве двух подъездного десяти этажного жилого дома по <адрес> (стр.) в <адрес>, дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: однокомнатной <адрес>, общей площадью 36,69кв.м., с учетом площади лоджии (коэффициент перерасчета 0,5) (л.д.6-18).
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» передал Жирнову К.Н. <адрес>, жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий составляет 3,3 кв.м. (с коэф.) (л.д.19).
В соответствии со справкой ФГУП «ПП ЖБИ и СМР», Жирнов К.Н. произвел окончательный расчет объема инвестирования, оплата стоимости <адрес> произведена полностью (л.д.20).
В соответствии с распоряжением Главы администрации Кировского <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.23-24).
Земельный участок, площадью 5,4 га, фактически занимаемый двумя жилыми домами <адрес>, находится в постоянном пользовании у завода «Прогресс» (л.д.22).
Жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара, Постановлением Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в указанное разрешение (л.д.21, 35).
Из экспликации площади помещения технического паспорта на <адрес> по <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 35,2 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых помещений 3,3 кв.м. (л.д.31-33).
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ТСЖ «Юбилейное», истец Жирнов К.Н. проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.34).
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истец добросовестно выполняет свои обязательства по договору, жилой дом построен с разрешением на строительство, введен в эксплуатацию, квартира истцу передана по акту приема-передачи, Жирногв К.Н. проживает в указанном жилом помещении, является членом ТСЖ, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, однако истец по независящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что ненадлежащим образом оформлен земельный участок, на котором построен дом.
Учитывая обстоятельства дела, имеющиеся доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Жирнова К.Н. и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жирнова К.Н. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», администрации Кировского района городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Жирновым К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности <адрес> общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 18,8кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас. веранд, и хол.кладовых 3,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись М.А. Панкова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: М.А.Панкова
Секретарь: Е.Г.Апанасова