Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11.01.2011 года г. Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-224/11 по исковому заявлению Коноваловой Т.Н. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Коновалова Т.Н. в иске просила признать за нею право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», где истец является Дольщиком-Соинвестором, а ЗАО «Губерния» - Инвестором. Согласно предмету данного договора истец принимала долевое участие (инвестирование) в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция 8, в части трехкомнатной <адрес> на тринадцатом этаже, общей площадью 91,80 кв.м., в т.ч. жилой 50,97 кв.м. Согласно п.2.3 сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и /или лоджий, на день подписания настоящего договора, составляет <данные изъяты> рублей. Указанную сумму она оплатила ЗАО «Губерния» полностью, что подтверждается квитанциями. По договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать квартиру другой стороне (дольщику), а дольщик-в срок осуществить финансирование объекта и принять свою долю в нем. Все условия договора дольщиком выполнены полностью. Дом построен на выделенном земельном участке на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Труд-1» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 12-19 по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес>е <адрес>», Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «Труд-1» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г.о.Самара построенному дому (секции 14-19) присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешением Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» подписано дополнительное соглашение к Договору об инвестировании строительства жилого <адрес>, в котором говорится об изменении нумерации и уточнении площади квартиры в соответствии с Техническим паспортом Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному дополнительному соглашению квартира изменила номер со строительного № на №, а общая площадь квартиры составляет 91,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» и истцом был подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в УФСГРКиК по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она получила сообщение № об отказе в государственной регистрации, которым ей сообщили, что документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В отказе УФСГРКиК указано, что правоотношения, указанные в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, представленного в качестве правоустанавливающего документа, регулируются Законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», т.к. разрешение на строительство получено застройщиком 14.11.2007г., т.е. после введения в действие указанного закона. Поэтому в соответствии с п.3 ст.4 указанного ФЗ, договор, заключенный между истцом и ЗАО «Губерния» подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, договор инвестирования, заключенный между мной и ЗАО «Губерния», в УФСГРКиК зарегистрирован не был, в связи с чем, согласно ст.165 ГК РФ, такая сделка считается ничтожной. Поэтому, на основании отсутствия регистрации вышеуказанного договора истец не может зарегистрировать в УФСГРКиК право собственности на принадлежащую мен квартиру. Кроме того, в отказе УФСГРКиК указано, что ЗАО «Губерния», подписавшая с истцом договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, не отвечает понятию застройщика, т.к. не обладает правами на земельный участок, представленный под строительство, и разрешением на строительство. Указанные документы выданы ООО «Труд-1». Однако с тем, что сделка между истцом и ЗАО «Губерния», является ничтожной, а договор - незаключенным истец не согласен.
Представитель истца Коновалов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу согласно экспликации в техническом паспорте общей площадью 91,8 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., подсобной площадью 41,7 кв.м., а также площадь балконов, террас, веранд 3,3 кв.м.
Представитель ЗАО «Губерния» привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Представитель ООО «Труд-1» привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Представил отзыв на иск, согласно которому признал иск в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области привлеченного в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», где истец является Дольщиком-Соинвестором, а ЗАО «Губерния» - Инвестором. Согласно предмету данного договора истец принимала долевое участие (инвестирование) в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция 8, в части трехкомнатной <адрес> на тринадцатом этаже, общей площадью 91,80 кв.м., в т.ч. жилой 50,97 кв.м. Согласно п.2.3 Сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и /или лоджий, на день подписания настоящего договора, составляет <данные изъяты>) рублей (л.д. 8-11).
Указанную сумму истец оплатил ЗАО «Губерния» полностью, что подтверждается квитанциями (л.д. 13).
По договору долевого участия в строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать квартиру другой стороне (Дольщику), а Дольщик - в срок осуществить финансирование объекта и принять свою долю в нем.
Дом построен на выделенном земельном участке на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Труд-1» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 12-19 по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес>е <адрес>», Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).
Между ООО «Труд-1» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г.о.Самара построенному дому (секции 14-19) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.24).
Разрешением Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» подписано дополнительное соглашение к Договору об инвестировании строительства жилого <адрес>, в котором говорится об изменении нумерации и уточнении площади квартиры в соответствии с Техническим паспортом Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному дополнительному соглашению квартира изменила номер со строительного № на №, а общая площадь квартиры составляет 91,8 кв.м. (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» и истцом был подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в УФСГРКиК по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она получила сообщение № об отказе в государственной регистрации, которым ей сообщили, что документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В отказе УФСГРКиК указано, что правоотношения, указанные в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, представленного в качестве правоустанавливающего документа, регулируются Законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», т.к. разрешение на строительство получено застройщиком 14.11.2007г., т.е. после введения в действие указанного закона. Поэтому в соответствии с п.3 ст.4 указанного ФЗ, договор заключенный между истцом и ЗАО «Губерния» подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, договор инвестирования, заключенный между мной и ЗАО «Губерния», в УФСГРКиК зарегистрирован не был, в связи с чем, согласно ст. 165 ГК РФ, такая сделка считается ничтожной. Поэтому, на основании отсутствия регистрации вышеуказанного договора истец не может зарегистрировать в УФСГРКиК право собственности на принадлежащую мен квартиру. Кроме того, в отказе УФСГРКиК указано, что ЗАО «Губерния», подписавшая со истцом договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, не отвечает понятию застройщика, т.к. не обладает правами на земельный участок, представленный под строительство, и разрешением на строительство. Указанные документы выданы ООО «Труд-1» (л.д. 18-21).
В соответствии с техническим паспортом площадь спорной квартиры: жилая-50,1 кв.м., подсобная- 41,7 кв.м., общая- 91,8 кв.м., кроме того, площадь балконов, террас, веранд - 3,3 кв.м. (л.д.35-40).
Согласно справке от 17.11.2010 года № 413, Коновалова Т.Н. является членом ТСЖ “Калина” с ноября 2007 года, задолженности по оплате коммунальных платежей она не имеет (л.д. 32).
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для договора инвестирования существенным являются условия о предмете, сумме инвестирования, сроке окончания строительства. По всем перечисленным условиям стороны достигли соглашения, о чем свидетельствует надлежаще подписанный договор.
Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
Суд считает также возможным руководствоваться положениями ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, поскольку он как инвестор свои обязательства по договору долевом участии в строительстве жилого дома выполнил в полном объеме, в то время как ЗАО «Губерния» не выполнили свои обязательства, предусмотренные данным договором.
В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Коноваловой Т.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 91,8 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., подсобной площадью 41,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд 3,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Председательствующий судья В.Б. Бойко