Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.03.2011 года г. Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-830/10 по иску Щуренкова А.С. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьи лица нотариус Заярина М.В., Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Щуренков А.С. в иске просил признать право собственности в порядке наследования за ним- сыном умершего С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1489,20 кв.м. Требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ, Щуренков А.С. вступил в наследство за отцом С., умершим ДД.ММ.ГГГГ, н/<адрес> года. Наследство состояло из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Кировский р-он, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Заяриной М.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. В свидетельстве о праве на наследство имеется ссылка, что целый жилой дом принадлежал наследодателю по праву собственности на основании Договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного гос. нотариусом Первой нотариальной конторы г. Куйбышева А., ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, Разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышев и зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу, реестр №. При жизни умерший добросовестно пользовался земельным участком, осуществлял строительство жилого дома. Все необходимые разрешительные документы оформлял в соответствии с требованием закона на момент строительства. Однако наследодатель не успел оформить документы на земельный участок при жизни соответствующим образом, и данный земельный участок не был включен в наследственную массу из-за отсутствия на руках полного пакета документов. Наследник продолжал пользоваться земельным участком и жилым домом, обрабатывал, осуществлял платежи, хозяйственные расходы, т.е., фактически принял в наследство данный земельный участок. При подготовке документов по оформлению земельного была проведена геодезическая съемка данного участка, согласно которой площадь участка составила 1487,20.кв м. ДД.ММ.ГГГГ. Наследник Щуренков А.С. обратился в Министерство имущественных отношений по вопросу оформления земельного участка. Специалисты приема, приняли заявление с пояснением о предоставлении земельного участка в собственность за выкуп. В апреле 2010 г. Щуренков обратился в кадастровую палату Самарской области с заявлением о предоставлении сведений о земельной участке по адресу: <адрес>, Кировский р-он, <адрес>. В выписке на земельный участок в 11 графе указали площадь 1908 кв. м., такая же, как в договоре застройки, а в 16 графе указали, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что не соответствует действительности, т. к. межевание еще не проводилось.
Представитель истца Афанасьева Л.А. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
Представитель ответчика ФГУ ”Земельная кадастровая палата” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица ООО ”Средневолжская газовая компания” в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Антипов А.С. суду показал, что признание права собственности не затрагивает интересы СВГК.
Представитель третьего лица ЗАО ”Самарские городские электрические сети” в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск согласно которого просил о рассмотрении дела в его отсутствии. По существу иска пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в непосредственной близости к воздушной кабельной линии электропередачи 0,4 кВ, обслуживаемой ЗАО «СГЭС». Воздушная линия выполнена проводом АПВ 4x70.Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, охранные зоны вдоль воздушных линий электропередачи классом напряжения до 1 кВ представляют собою части поверхности участка земли и воздушного пространства, ограниченные параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклонённом их положении на расстоянии 2 м. В соответствии со схемой расположения земельного участка в кадастровом квартале № экспликацией, ситуационным планом, охранная зона воздушной кабельной линии электропередачи 0,4 кВ составляет 45,80 кв.м. Удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, обращает внимание на то, что в случае аварии, истец должен обеспечить доступ ремонтных бригад сетевой организации к месту повреждения для ремонта кабеля.
Нотариус Заярина М.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР»: «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».
Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другом лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ С. предоставлен земельный участок для застройки в районе <адрес> (л.д. 8-11).
Согласно Разрешения на строительство от сентября 1979 г. С. выдано разрешение на строительство дома по адресу <адрес> (л.д. 16).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер № (л.д. 19).
С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 38).
С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес> с сыном Щуренковым А.С. (л.д. 39).
Щуренков А.С. является сыном С., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 40).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Щуренкову А.С. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Заяриной М.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 18, 20, 41).
Согласно представленному истцом акту согласования границ земельного участка установлено, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д. 55-56).
Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Учитывая, что спора по границам между соседними землепользователями не имеется, границы данной территории отражены графически на плане границ земельного участка с описанием по линиям, определяемым по точкам: 1-5-11-13 (на плане л.д.57), фактическая площадь земельного участка составляет 1487,20 кв.м., что не превышает размеры изначально предоставленного земельного участка. Поскольку установлено, что с 1948 года по настоящее время участок находился в фактически бессрочном пользовании (частной собственности) наследодателя истца без изменения границ территории, и наследодатель имел право оформления указанного участка в собственность бесплатно, суд считает, что истец имеет право бесплатного предоставления занимаемого им земельного участка в собственность. Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Щуренковым А.С. право собственности на земельный участок площадью 1487,20 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.
Обязать ФГУ ”Земельная кадастровая палата” <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1908 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2011 года.
Председательствующий судья В.Б. Бойко