Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Домахина А.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обзянии Департамента управления имуществом г.о.Самара заключить с ним договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с просьбой заключить с ним договор социального найма, занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Однако Департамент управления имуществом г.о.Самара, отказал истцу в удовлетворении его просьбы, на том основании, что объект недвижимости, расположенный по выше указанному адресу состоит в реестре муниципальной собственности, имеет статус общежития, использовался и используется в настоящее время в качестве общежития. Истец считает, что данный отказ Департамента управления имуществом г.о.Самара не законным и не правомерным, так как из свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный объект, зарегистрированного за муниципальным образованием, данный объект недвижимости указан как жилое помещение, обременений и ограничений прав не зарегистрировано.Также указывает, что ссылка Департамента управления имуществом на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является, общежитием не соответствует действительности. Кроме, того, указывает, что более 90% жителей данного жилого дома заключили с Департаментом управления имуществом договора социального найма и в настоящее время уже приватизировали свои комнаты. Истец просит обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с ним Домахиным А.В. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать за ним Домахиным А.В. право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Домахин А.В. и его представитель по устному ходатайству Щетинин Б.А., уточненные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что указанная комната была предоставлена истцу в ДД.ММ.ГГГГ года в связи с трудовыми отношениями на шоколадной фабрике «Россия». В настоящее время истец проживает в указанной комнате вместе с женой и дочерью, которые зарегистрированы в трёхкомнатной квартире родителей супруги, по адресу: <адрес>. Истец несет бремя содержания спорной комнатой, исправно оплачивая коммунальные платежи. В 2006 году на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес>, передано в собственность муниципального образования - городского округа Самара, в связи с чем, считают, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом общежитии, должны применяться нормы ЖК РФ, данное жилое помещение подлежит приватизации в соответствии с ФЗ РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ». Просили признать за Домахиным А.В. право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Меренкова К.А., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, уточнённые исковые требования Домахина А.В. не признала, пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как спорное жилое помещение расположено в общежитии и включено в состав специализированного жилищного фонда. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель МП ЭСО г.о. Самара по доверенности Эйрих А.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, уточненные исковые требования Домахина А.В. не признала, пояснила, что считает, что истец не приобрел право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, так как данное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями, кроме того, данное жилое помещение расположено общежитии, то есть предназначено для временного проживания в период работы или обучения. Отметила, что данное жилое помещение, в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда РФ» не подлежит приватизации. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель администрации г.о. Самара по доверенности Сумина Н.Н., привлеченная к участию в дел ев качестве третьего лица, уточненные исковые требования Домахина А.В. не признала, пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как занимаемое истцом жилое помещение включено в состав специализированного жилищного фонда и имеет статус общежития.
Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке МП ЭСО от ДД.ММ.ГГГГ в общежитии по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Домахин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счёт на комнату № в указанном общежитии № открыт на имя Домахина А.В. (л.д.14,15).
В соответствии с договором найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между МП ЭСО г.о. Самара (наймодатель) и Домахиным А.В. (наниматель), Домахину А.В., предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с работой в ОАО КО «Россия»(л.д.24-25).
Согласно техническому паспорту, <адрес> имеет общую площадь 18,5 кв. м., жилую площадь 18,5 кв. м. (л.д.40-43).
Объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет (л.д.45-46)
Кроме того, из материалов дела усматривается, что спора по комнате не имеется, под арестом она не значится и свободна от любых претензий третьих лиц.
В соответствии с выпиской из реестра Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - комната, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения Арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения <адрес> является муниципальное образование - г. Самара (л.д.7).
Судом установлено, что истцом было подано заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара об исключении занимаемого жилого помещения - комнаты № в общежитии по адресу: <адрес> из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Однако, в удовлетворении данного заявления Департаментом управления имуществом г.о. Самара истцу было отказано, так как в целях сохранения мест в комплексе общежитий г.о. Самара для обеспечения жильем работников муниципальных учреждений, предприятий, граждан, чьи жилые помещения пострадали в результате пожара, других категорий граждан, чьи нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях в связи с их работой, службой или обучением, Департамент считает нецелесообразным исключение из состава муниципального специализированного жилищного фонда занимаемого истцом жилого помещения в общежитии (л.д.8).
Департамент семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара, согласен на заключение договора передачи в собственность комнаты по адресу: <адрес>,где нанимателем является Домахин А.В., без включения в указанный договор несовершеннолетней Домахиной В.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, учитывая, что в настоящее время несовершеннолетняя зарегистрирована по месту регистрации матери по адресу: <адрес>, и имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации указанного жилого помещения (л.д.53).
Из материалов дела следует, что Домахиным А.В. право приватизации не использовано, жилых помещений в собственности на территории г о. Самара и Самарской области он не имеет (л.д.47-48).
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями и дополнениями, "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
На основании ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Истец занимает жилое помещение с 2004 года в доме, которое использовалось в качестве общежития, ранее принадлежал государственному предприятию, но в настоящее время с 2005 года жилое помещение передано в муниципальную собственность и к нему необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
Суд считает, что Домахин А.В. имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, поскольку занимает жилое помещение на законных основаниях, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, право приватизации не использовал.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Домахина А.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Домахиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - комнату, общей площадью 18,5 кв. м., жилой площадью 18,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Панкова М.А.