Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Финютиной Н.В.,
при секретаре Цилиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1028/11 по иску Оглы И.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Оглы И.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к МИО Самарской области, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 22.04.1994 г. В договоре купли-продажи указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 1309,7 м. Было проведено межевание участка, изготовлен геодезический план, а также собраны все необходимые документы. Истец обратился с полным пакетом документов и заявлением о предоставлении в собственность земельного участка бесплатно в МИО Самарской области, однако, получил отказ на том основании, что право собственности на домостроение у истца возникло только в 1994 году и указанный земельный участок можно приобрести только за выкуп. Считает, что отказ на бесплатную приватизацию земельного участка, нарушает право истца приобрести земельный участок в собственность бесплатно. Так как дом был создан на указанном земельном участке еще до 1990 г., соответственно практически использование земельного участка началось еще до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР». Просит признать за Оглы И.Н. право собственности на земельный участок площадью 1436.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дьяков А.Я. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
22 апреля 1994 года Оглы И.Н. приобрел по договору купли-продажи целый жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1309,70 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.5).
По состоянию на 21.07.2010 год площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1436,3 кв.м., красные линии нанесены, границы участка согласованы (л.д.6,7,8).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области №17857 от 03.09.2010 года сведения о предоставлении кому-либо земельного участка по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д.9).
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.2 ст. 271 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Согласно п.9.1.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.2. ст.9 Закона Самарской области «О земле», земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, указанных в настоящей части, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми они обладают на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения либо которые они приобрели в собственность.
Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Судом установлено, что земельный участок по <адрес> предоставлен на основании договора на право застройки в 1944 году. Оглы Н.И. по договору купли-продажи от 22.04.1994 года приобрел целый жилой <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1309,7 кв.м. Земельный участок по названному адресу принадлежал прежнему собственнику Соболевой З.Д. на основании дарения от 22.02.1971 года. Ранее домостроение с земельным участком принадлежало прежнему собственнику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.12.1967 года.
В настоящее время участок сформирован, уточнена его площадь, которая на 2010 год составляет 1436,30 кв.м., границы участка определены и согласованы с соседними землепользователями, красные линии нанесены, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Кроме того, ответчиками и третьими лицами не представлены доказательства, что истец реализовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность. Следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать на том основании, что он своевременно не реализовал свое право.
Суд считает, что истец не может быть лишен возможности и в настоящее время требовать бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка, поскольку земельный участок был выделен прежним собственникам на основании договора на право застройки в 1944 году, т.е. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", т.е. Оглы Н.И. имеет право на приобретение в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.
Таким образом, суд считает исковые требования Оглы И.Н. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Оглы И.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Оглы И.Н. право собственности на земельный участок площадью 1436,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В.Финютина