Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Святкина И.К. к ООО АПРСФ «Содействие» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Святкин И.К. обратился в суд с иском к ответчику ООО АПРСФ «Содействие» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО АПРСФ «Содействие» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. По данному договору ответчик обязуется построить однокомнатную <адрес> на № этаже по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры 39,3 кв.м., жилая площадь 19,0 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате, предусмотренные договором, выполнены истцом в полном объеме, а именно своевременно произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб. Застройщик обязательства по договору не выполнил в полном объеме, в части регистрации объекта и передаче в собственность квартиры истцу. Дом не сдан в эксплуатацию. Истец приобрел квартиру, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нее по независящим от него причинам. Святкин И.К. обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта, после получения которого была уточнена площадь квартиры, а именно общая площадь квартиры составила 35,20 кв.м., жилая площадь 18,80 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 3.10 кв.м. Дому был присвоен адрес: <адрес>. Сложившаяся ситуация нарушает права истца. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную <адрес> на № этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 35,20 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 3.10 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рыжникова Е.В. исковые требования поддержала, уточнив их, просила суд признать за Святкиным И.К. право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> на № этаже, литера №, по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 35,20 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., подсобной 16,40 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 6,20 кв.м.
Представитель ответчика ООО АПРСФ «Содействие» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Письменного отзыва на иск не представили.
Представитель третьего лица У ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПРСФ «Содействие» (Генподрядчик) и Святкиным И.К. (Дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве.
В соответствии с п. 1.1. данного договора Дольщик участвует на долевых началах в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. Дольщик финансирует строительство в доле, соответствующей 39,3 кв.м. общей площади. (п. 1.2)
Согласно п. 1.3. договора № о долевом участии в строительстве, Генподрядчик осуществляет строительство жилого дома и передает в собственность Дольщика однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. на № этаже секции № жилого дома.
Стоимость квартиры и порядок расчетом указан в п. 2 данного договора, из которого следует, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. из расчета цены одного кв.м. общей приведенной площади в размере 4 800 руб. Эта стоимость не подлежит изменению при условии выполнения Дольщиком графика платежей, приведенном в п. 2.2. настоящего договора.
Судом установлено, что «Дольщик» Святкин И.К. выполнил свои обязательства по договору и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждено квитанциями.
Судом установлено, что в связи с проведенной технической инвентаризацией, спорной квартире присвоен номер №.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и поэтажным планом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет общую площадь квартиры 35,2 кв.м., жилую площадь - 18,8 кв.м., подсобную площадь 16,4 кв.м., кроме того прочую - 6,2 кв.м.
Срок сдачи жилого дома Государственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ., что следует из п. 3.1. договора № о долевом участии в строительстве.
Вновь возведенному дому Распоряжением Администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Указанный объект недвижимости возведен на земельном участке, специально отведенном в установленном порядке ООО «АПРСФ «Содействие» для жилищного строительства.
Согласно решению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № за ответчиком и инвесторами строительства (дольщиками) признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Кроме того, суд считает возможным руководствоваться положениями ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Святкина И.К., поскольку он как инвестор свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнил, ООО «АПРСФ «Содействие» не выполнил свои обязательства. Спорное жилое помещение является не ограниченным и не обремененным правами третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Святкина И.К. к ООО АПРСФ «Содействие» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Святкиным И.К. право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью - 18,8 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., кроме того прочей - 6,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу «___»_______________ 2011 года
Копия верна
Судья
Секретарь