КопияРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года город Самара
Кировский районный суд в составе:
председательствующего Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вихляева С.И. к Моисеевой ФИО11 о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации сделки и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Вихляев С.И. обратился в суд с иском к Моисеевой З.Н. о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации сделки и перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи дачи, состоящую из одноэтажного деревянного дома общей площадью 20 кв.м, и земельного участка площадью 598,5 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> за 17200 рублей. В последствии адрес изменился: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он переда ответчице деньги, а она ключи и правоустанавливающие документы. Таким образом, ими совершена сделка купли-продажи. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сафоновой О.В. и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. с ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется земельным участком, несет все расходы по его содержанию, что подтверждается справкой старшего по дачному массиву. С этого времени он является фактическим собственником дачи, состоящей из дома и земельного участка. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован ими в УФСГРКиК по Самарской области из-за их юридической неграмотности. В настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности в УФСГРКиК по Самарской области, так как ему не известно место жительства ответчика по делу. Просит признать заключенным договор купли-продажи дачи между ним и ответчиком Моисеевой З.Н., признать за ним право собственности на земельный участок и дачу, погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество о праве собственности за Моисеевой З.Н..
В судебном заседании истец Вихляев С.И. и его представитель Марченко Е.В. подержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, просили признать заключенным договор купли-продажи дачи по адресу: <адрес>, <адрес>, между ним и ответчиком Моисеевой З.Н., от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать в договор купли-продажи дачи с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Моисеевой З.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Вихляевым С.И., удостоверенный нотариусом <адрес> Сафоновой О.В. за №, и переход права собственности на дачу с земельным участком в соответствии с договором за ним - Вихляевым С.И. - по заявлению Вихляева С.И..
Ответчик Моисеева З.Н. в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно, представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, пояснив, что продала дачу и земельный участок, документов у нее нет, на землю и строение не претендует, придти в судебное заседание не может из-за болезни.
Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно.
Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что ей принадлежит дача в <адрес> Ей известно, что участок № по <адрес> ранее принадлежал З.Н. Моисеевой, впоследствии она продала его истцу. В настоящее время владеет участком Вихляев С.И. Моисеева З.Н. живет с дочерью и зятем, после продажи на даче не появляется.
Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании, также суду подтвердил, что ранее спорный участок принадлежал Моисеевой З.Н., после чего она его продала истцу, который в настоящее время пользуется, ухаживает, содержит его. Бывшая владелица на дачном участке не появляется.
Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела судом установлено, что между Моисеевой З.Н. и Вихляевым С.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дачи с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
Договор был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сафоновой О.В. и зарегистрирован в реестре за №.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной старшим дачного массива, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что Вихляев С.И. имеет дачный участок, который после отделения (выхода из СДТ «Металлист») является следующим: <адрес> Указанным участком владеет на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений истца Вихляева С.И. судом установлено, что фактически дачей с земельным участком он пользуется с 1999 года, с момента заключения договора купли-продажи, однако надлежащим образом оформить данный договор не представилось возможности, поскольку ответчик уклонился от его регистрации, ее место жительство истцу было неизвестно.
Тем не менее, после подписания договора обязательства по нему были исполнены, дачный участок был передан истцу, которым он владеет и пользуется по настоящее время. Притязаний со стороны ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Князевой В.Н. и Зубова И.А., не доверять которым у суда оснований не имеется.
Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем земельного участка для садоводства и садовым домом, расположенных по адресу: <адрес> является Моисеева З.Н.
На основании изложенного, суд приходит к мнению, что Моисеева З.Н.фактически уклоняется от регистрации права собственности, чем препятствует истцу зарегистрировать право собственности и осуществлять права собственника, однако на дачу с земельным участком не претендует.
Таким образом, требования истца Вихляева С.И. являются обоснованными и законными, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вихляева С.И. к Моисеевой З.Н. о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации сделки и перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службу по <адрес> договор купли-продажи дачи, состоящей из дома одноэтажного деревянного, общей полезной площадью 20,0 кв.м., с земельным участком под кадастровым номером №, находящимся в землях городской застройки, предоставленный для садоводства мерою 598,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время правильно адрес читается: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Моисеевой З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Вихляевым С.И. удостоверенный нотариусом г. Самары Сафоновой О.В. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, и переход права собственности на садовый дом и земельный участок для садоводства в соответствии с договором за Вихляевым С.И. - по заявлению Вихляева С.И.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья
Секретарь