Копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Варфоломеева П.М. к ЗАО «СМП-1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Варфоломеев П.М. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «СМП-1» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «СМП-1» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, строительный № по <адрес>. Договор подписан и надлежащим образом оформлен сторонами. Предметом договора является участие сторон в строительстве четырех подъездного жилого дома строительный № по <адрес>, инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства жилого дома в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры в 3 секции, в № подъезде на № этаже за строительным №, общей площадью 71,10 кв.м. Объем инвестирования составил <данные изъяты>. Денежные обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведению комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., но до настоящего времени не произведены работы по приемке комиссией дома в эксплуатацию. При этом указанному объекту - жилому дому уже присвоен окончательный номер <адрес>, строительный номер дома был №. С такими недостатками ДД.ММ.ГГГГ указанная <адрес> была передана застройщиком по акту приема-передачи объекта на отделку, для осуществления инвестором внутренней отделки квартиры. Между истцом и ООО «Управляющая компанией «Квартал-НД» в ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № на услуги по техническому обслуживанию <адрес> многоквартирном доме по <адрес> (строительный №). По данному договору истцом с момента проживания уже оплачиваются коммунальные платежи, услуги по техническому обслуживанию доли. В связи с тем, что отсутствуют необходимые для регистрации права собственности документы, а именно акт приема передачи жилого помещения, истец вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на долю в двухкомнатной <адрес>, общей площадью 71,10 кв.м., находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, № подъезд, квартира №
В судебном заседании истец Варфоломеев П.М. заявленные исковые требования поддержал, просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>,расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ЗАО «СМП-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва не предоставили.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании не возражала против признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва не предоставили.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что 18.03.2005г. между ЗАО «СМП-1» и Варфоломеевым П.М. был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома строительный № по <адрес>», по условиям которого истец принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в № секции в № подъезде на № этаже за строительным номером №, общей площадью 71,10 кв.м. (проектная), именуемый в дальнейшем «Объект».
Строительство дома велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>
Рабочий проект № очереди строительства жилого № № дома по <адрес>, «Бюро вневедомственной экспертизы» рекомендует проект к утверждению, так как принятые конструктивные решения обеспечивают прочность и устойчивость объекта (Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведению комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что следует из п. 1.4. договора №-м об инвестировании строительства жилого дома.
В соответствии с п.п. 2.1 договора № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объем инвестирования объекта и сроки оплаты, устанавливаются в протоколе согласования объекта инвестирования - Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Принятые на себя обязательства по оплате доли истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» по акту № «приема-передачи объекта под отделку» передал Варфоломееву П.М. <адрес> по адресу: <адрес> (адрес строительный), этаж 3, количество комнат 2, общая площадь 71,10 кв.м., подъезд №, секция №, под отделку.
Однако ответчиком ЗАО «СМП-1» до настоящего времени дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1» г. Самары на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что истец вселился в спорное жилое помещение, оплачивает коммунальные платежи, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № с ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» на услуги по техническому обслуживанию.
ФГУП «Ростехнивентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал изготовлен технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, содержащий описание объекта, который представляет собой квартиру жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 33,2 кв.м., общей площадью 65,7 кв.м., кроме того прочей 9,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в лице заместителя министра-руководителя департамента градостроительной деятельности Жукова В.И.(арендодатель) и ЗАО «СМП-1»(арендатор) заключили договор № аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 6110,20 кв.м., на основании постановлений Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ о продлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах <адрес>, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара ЗАО «СМП-1» выдано разрешение на строительство № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ
На основании заявления ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано Заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного заключения, жилое строение - строительный № пригодно для проживания, соответствует требованиям законодательства РФ.
Согласно Санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом строительный № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом строительный № соответствует требованиям нормативных документов пожарной безопасности.
Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому (строительный №) и жилому дому (строительный №) в границах <адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО "СМП - 1", № жилому дому № (строительный номер) присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, дому присвоен почтовый адрес. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в УФРС. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на жилой дом, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод жилого дома в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи квартиры в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на квартиру в УФРС.
В силу изложенного, суд приходит к выводу, что <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данный дом Государственной комиссии не сдан, в эксплуатацию не введен.
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» необходимой разрешительной документации на строительство.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 - 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Истцом заявлены требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать помещение по назначению.
Принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, т.к. у истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Варфоломеева П.М. к ЗАО «СМП-1» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Варфоломеевым П.М. право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 33,2 кв.м., общей площадью 65,7 кв.м., кроме того прочей 9,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Бросова Н.В.
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья
Секретарь