Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2011 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирновой О.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Персиянова Р.А. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Смирнова О.Е. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Персиянова Р.А. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой О.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Персиянова Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно указанному договору, истцы приняли участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры на девятом этаже за номером 74, общей площадью 54,76 кв.м. Разрешение на строительство № жилого дома <адрес> выдано предприятию ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара администрации Кировского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>, строительный номер 30В, присвоен почтовый адрес: <адрес> После завершения строительства предприятием в установленном законом порядке было поручено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта приема-передачи ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, была передана истцу. По данным технического паспорта площадь указанной квартиры составляет 53,4 кв.м., кроме того площадь балкона 0,6 кв.м. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежал ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №. Договором № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено возникновение права собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в регистрационную службу для регистрации права собственности на <адрес>. Однако в государственной регистрации права собственности было отказано. В настоящее время истцы постоянно проживают в указанной выше переданной им квартире, Смирнова О.Е. является членом ТСЖ «Юбилейное» и несет бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, задолженности по оплате не имеет. Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобной 23,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий - 0,6 кв.м.
В судебном заседании истец Смирнова О.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила признать за ней Смирновой О.Е. и Персияновым Р.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобной 23,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий - 0,6 кв.м.
Представитель ответчика ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» по доверенности Логинова А.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Чиркунова Т.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. Письменный отзыв суду не представлен.
В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимает признания иска, поскольку они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом интересы иных лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Смирновой О.Е., действующей от своего имени как физическое лицо и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка Персиянова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> предметом которого является участие сторон в строительстве одноподъездного десятиэтажного жилого дома по <адрес> в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры на № этаже за номером №, общей площадью 54,76 кв.м., с учетом площади лоджии (коэффициент перерасчета 0,3).
Объем инвестирования объекта и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования объема инвестирования к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), который является неотъемлемой частью договора.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
По акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» передал, а Смирнова О.Е., действующая от своего имени как физическое лицо и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка Персиянова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла квартиру <адрес> квартиры составляет 30,2 кв.м., подсобная площадь составляет 23,2 кв.м., общая площадь квартиры 53,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий составляет 0,6 кв.м. (с коэффициентом) в соответствии с данными технического паспорта дома.
Судом также установлено, что оформление права собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, ДД.ММ.ГГГГ сообщением УФРС по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации исх. №.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по <адрес>.
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передал функции и обязанности заказчика, предусмотренных действующим законодательством РФ, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции № жилого <адрес>, площадью 4073,28 кв.м. ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ».
Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м., подсобная площадь 23,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом составляет 0,6 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения.
Из справки ТСЖ «Юбилейное» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Смирнова О.Е., являвшаяся членом ТСЖ, проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день выдачи справки ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирновой О.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Персиянова Р.А. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Смирновой О.Е., Персияновым Р.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобной площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 0,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья
Секретарь