Копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вайтюк Н.Г. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Вайтюк Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно которому истец приняла участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на девятом этаже за номером 152, общей площадью 36,92 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара было выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Разрешение за №с на строительство жилого дома по <адрес> на земельном участке площадью 5,4 га. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передал функции и обязанности заказчика, предусмотренных действующим законодательством РФ, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции № жилого дома <адрес> площадью 3 922 кв.м. ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ». Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> по <адрес> указанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с вводом в эксплуатацию данного жилого дома строительный номер квартиры № был изменен на номер №, что отражено в дополнительном соглашении к договору. По передаточному акту ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а дольщик принял <адрес> (строительный номер 152) в жилом <адрес> общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м. Денежные расчеты по данному договору между истцом и застройщиком полностью завершены. В настоящее время истец проживает в переданной ему квартире, является членом ТСЖ «Юбилейное», несет бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников посещений в многоквартирном доме, задолженности по оплате не имеет. Однако, ряду членов ТСЖ, заключивших подобные договоры, Управлением Федеральной регистрационной службы было отказано в государственной регистрации права собственности по мотиву несоответствия ответчиком понятию «Застройщика». Просит суд признать за Вайтюк Н.Г. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., подсобной 18,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий - 3,3 кв.м.
В судебном заседании истец Вайтюк Н.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Чиркунова Т.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» по доверенности Логинова А.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Письменного отзыва суду не представили.
В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимает признания иска, поскольку они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом интересы иных лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» и Вайтюк Н.Г. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес>, предметом которого является участие сторон в строительстве двух подъездного десятиэтажного жилого дома по <адрес> № (строит.) в <адрес> в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры на девятом этаже за номером 152, общей площадью 36,92 кв.м., с учетом площади лоджии (коэффициент перерасчета 0,5). Ориентировочный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.
Объем инвестирования объекта и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования объема инвестирования (приложение №), который является неотъемлемой частью договора.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
По передаточному акту к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» передал, а Вайтюк Н.Г. приняла <адрес> <адрес>, жилая площадь которой составляет 18,1 кв.м., подсобная площадь составляет 18,8 кв.м., общая площадь квартиры 36,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий составляет 3,3 кв.м. (с коэффициентом) в соответствии с данными технического паспорта дома.
Судом установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено.
Сообщением УФРС по Самарской области было отказано в государственной регистрации права собственности со ссылкой на то, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, предусмотренном ст.2 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по <адрес>.
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (№с).
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передал функции и обязанности заказчика, предусмотренных действующим законодательством РФ, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции № жилого <адрес> <адрес> площадью 3922 кв.м. ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ».
Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в указанное разрешение.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в связи с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ читать адрес в следующей редакции: <адрес>, в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома по <адрес> строительный номер квартиры (№) меняется на эксплуатационный №.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 36,9 кв.м., жилая площадь 18,1 кв.м., подсобная площадь 18,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом составляет 3,3 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения.
Из справки ТСЖ «Юбилейное» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вайтюк Н.Г., являвшаяся членом ТСЖ, проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, учитывая, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вайтюк Н.Г. удовлетворить.
Признать за Вайтюк Н.Г. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., подсобной площадью 18,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 3,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья
Секретарь