Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2011 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баклушина В.П. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Баклушин В.П. обратился в суд с иском к ответчикам ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение № на строительство жилого дома по <адрес>. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес>, заключению договоров с инвесторами, сбору денежных средств, подписанию актов сдачи-приемки доли с участниками долевого строительства передал ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> В (по генеральному плану) по <адрес>, предметом которого является участие сторон в строительстве двух подъездного десятиэтажного жилого дома по <адрес> №.) в <адрес> в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры на четвертом этаже за номером 36, общей площадью 32,26 кв.м. с четом площади балкона. ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешению Главы г.о. Самара № жилой дом по <адрес> был введен в эксплуатацию. Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара администрации Кировского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> передаточному акту ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 0,6 кв.м. (с коэффициентом) была передана истцу. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме. Однако, в УФРС в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости истцу было отказано. Истец считает, что его права нарушены. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., кроме того, площадью балкона 0,6 кв.м. (с коэффициентом)
В судебном заседании представитель истца по доверенности Максимова Е.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила признать за Баклушиным В.П. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., кроме того, площадью балкона 0,6 кв.м. (с коэффициентом)
Представитель ответчика ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» по доверенности Логинова А.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель соответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Чиркунова Т.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. Письменный отзыв суду не представлен.
В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимает признания иска, поскольку они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом интересы иных лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Баклушиным В.П. и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес>, предметом которого является участие сторон в строительстве одно подъездного десяти этажного жилого дома <адрес> в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры на четвертом этаже за номером 36, общей площадью 32,26 кв.м., с учетом площади балкона (коэффициент перерасчета 0,3).
Объем инвестирования объекта и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования объема инвестирования к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), который является неотъемлемой частью договора.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
По акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» передал, а Баклушин В. П. принял <адрес>, жилая площадь которой составляет 14,4 кв.м., подсобная площадь составляет 16,2 кв.м., общая площадь <адрес>,6 кв.м., кроме того, площадь балкона составляет 0,6 кв.м. (с коэффициентом) в соответствии с данными технического паспорта дома.
Судом также установлено, что оформление права собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, ДД.ММ.ГГГГ сообщением УФРС по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации исх. № со ссылкой на то, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, предусмотренном ст.2 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по <адрес>.
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передал функции и обязанности заказчика, предусмотренных действующим законодательством РФ, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции <адрес> <адрес>, площадью 4073,28 кв.м. ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ».
Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 30,6 кв.м., жилая площадь 14,4 кв.м., подсобная площадь 16,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом составляет 0,6 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баклушина В.П. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Баклушиным В.П. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 0,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья
Секретарь