Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Финютиной Н.В.,
при секретаре Цилиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/11 по иску Курилова Г.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации городского округа Самара, Старшиновой Л.А., Старшинов Р.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что 24 ноября 1983 года Курилова Г.А. приобрела 1/2 долю дома по адресу: <адрес>. В связи с плохим состоянием дома в 2005 году был построен новый дом. Оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку земля в собственность не оформлена. Данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование в 1955 году прежнему собственнику. При обращении в МИО по Самарской области, истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, указав, что необходимо обратиться в Старшиновой Л.А. и Старшинову Р.В., у которых участок площадью 500,00 кв.м. оформлен в собственность, а также предоставить документы о праве собственности на дом. Земельный участок площадью 1493,20 кв.м. находился в постоянном бессрочном пользовании до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года. В результате строительных мероприятий по вышеуказанному адресу возведен жилой дом площадью 147,6 кв.м. Представленными заключениями компетентных органов подтверждается, что строительные мероприятия по переустройству дома соответствуют требованиям действующего законодательства. Просит признать право собственности на земельный участок мерою 994,0 кв.м по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 147,6 кв.м. по вышеуказанному адресу, прекратить право общей долевой собственности, выделить долю в натуре и признать право собственности на долю реконструированного жилого дома по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Денисова Е.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Сумина Н.Д., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в иске отказать.
Представитель ответчика МИО по Самарской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчица Старшинова Л.А. в судебное заседание не явилась. Ранее суду поясняла, что против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик Старшинов Р.В. в судебном заседании пояснил, что согласен на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок и дом. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация», в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
24.11.1983 года Курилова Г.А. приобрела 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1493,20 кв.м. (л.д.5-6).
Старшинов Р.В. и Старшинова Л.А. являются участниками общей долевой собственности (по 1/4 доли каждый) на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.30,31).
Земельный участок площадью 500,00 кв.м. по вышеуказанному адресу на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит Старшинову Р.В. и Старшиной Л.А. (л.д.30,31).
В ходе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, в связи с чем дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 147,60 кв.м., жилая площадь - 43,50 кв.м., подсобная - 104,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,9 кв.м. кв.м., самовольно перестроенная или перепланированная площадь - 153,50 кв.м. (л.д.23-29).
Согласно техническому заключению, выданному ЗАО фирма «Горжилпроект» строительство жилого дома <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом (лит.Ее) выстроен в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.10-19).
Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №313 от 06 июля 2009 года, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1276-01 «Гигиенические требования к инсоляции жилых и общественных зданий и территорий» (л.д.21-22).
В ходе мероприятий по надзору нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.20).
Земельный участок площадью 994,0 кв.м. по адресу: <адрес> сформирован, его границы определены и согласованы с соседними землепользователям (л.д.69).
При обращении в МИО по Самарской области с заявлением о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок Куриловой Г.А. было отказано (л.д.32-33).
Право собственности на земельный участок по названному адресу ни за кем не зарегистрировано (л.д.36).
Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ней объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружении вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Статья 552 ГК РФ гласит, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Ст. 36 ЗК РФ гласит, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24 ноября 1983 года Куриловой Г.А. принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 1493,20 кв.м. В связи с ветхим состоянием дома, истцом произведена реконструкция и площадь дома составила 147,60 кв.м. Вторыми сособственниками вышеуказанного жилого дома являются Старшинова Л.А. и Старшинов Р.В. по 1/4 доли за каждым.
Исковые требования Куриловой Г.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 994,0 кв.м. по вышеуказанному адресу обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку право пользования указанным земельным участком перешло к истице на основании договора купли-продажи от 24 ноября 1983 года доли жилого <адрес>. В настоящее время сложился определенный порядок пользования земельным участком по вышеназванному адресу, участок сформирован, границы его определены и согласованы с соседними землепользователями. Право собственности на указанный земельный участок ни за чем не зарегистрировано.
Суд считает исковые требования Куриловой Г.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу также подлежащими удовлетворению, поскольку представленными в материалах дела заключениями компетентных органов подтверждено, что спорное жилое помещение после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, вторые сособственники Старшинов Л.А. и Старшинов Р.В. против произведенной истцом реконструкции не возражали.
На основании ст.244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года №4 суд, при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого помещения, соответствующую размеру его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого помещения.
Таким образом, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, наличия у Куриловой Г.А. и Старшиновой Л.А., Старшинова Р.В. отдельных входов, суд считает возможным выделить в натуре истице часть дома по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанное домостроение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курилова Г.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации городского округа Самара, Старшиновой Л.А., Старшинов Р.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности удовлетворить.
Признать за Курилова Г.А. право собственности на земельный участок площадью 994,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> следующим образом, прекратив право общей долевой собственности:
- выделить в натуре Куриловой Г.А. часть жилого дома лит. Ее, общей площадью 147,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., подсобной площадью - 104,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного типа (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,9 кв.м.
Признать за Курилова Г.А. право собственности на часть реконструированного жилого дома лит.Ее по адресу: <адрес>, общей площадью 147,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., подсобной площадью - 104,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного типа (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено: 11.02.2011 г.
Председательствующий: Н.В.Финютина