Р Е Ш Е Н И Е ( З А О Ч Н О Е )
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе :
председательствующего судьи Финютиной Н.В.,
с участием прокурора Слива Г.Ю.,
при секретаре Цилиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-187/11 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Артемьев А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ДУИ г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском с последующими уточнениями к Артемьеву А.Н., мотивируя тем, что согласно Решению Комитета по управлению имуществом г. Самары № 116 от 11.03.1998г. общежитие, расположенное по адресу <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара. Артемьеву А.Н. была предоставлена комната № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. На Артемьева А.Н. был открыт лицевой счет, т.е. фактически заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не выполняет более шести месяцев, в связи с чем на 16.02.2011г. задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 23687,05 рублей.На неоднократные предупреждения об оплате долга ответчик не реагирует. Таким образом, ответчик своими действиями нарушает права собственника жилого помещения, на которого также возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными и муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, стоят на учете в МП ЭСО г.о. Самара как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Артемьевым А.Н. на ком.№ общежития, расположенного по адресу: <адрес>, выселить Артемьева А.Н. из вышеуказанного общежития, обязать ОУФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самары снять с регистрационного учета Артемьева А.Н. с регистрационного учета по вышеназванному адресу, а также взыскать с Артемьева А.Н. в пользу МПЭСО г.о. Самара задолженность в сумме 23687,05 рублей.
Представитель истца по доверенности Вершинин А.С. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Артемьев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица МПЭСО г.Самара по доверенности Вершинин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самара в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
Свидетель Мошина В.П. в судебном заседании пояснила, что она работает заведующей общежитием с 01.09.2006 года. Артемьев купил комнату № в 2006 году. Проживал сначала с семьей, вместе с женой, потом стал сдавать комнату квартирантам. С 2010 года ответчик проживает в комнате один, не работает, злоупотребляет спиртными напитками.
Свидетель Козлова Н.А. давала суду аналогичные показания.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить только в части взыскания долга по оплате коммунальных услуг, предупредив Артемьева А.Н. о возможности выселения из занимаемого жилого помещения в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию жилья, приходит к следующему.
Решением Комитета по управлению имуществом г. Самары № 116 от 11.03.1998г. общежитие, расположенное по адресу <адрес>, передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара (л.д.5-7).
Артемьев А.Н. занимает комнату № общежития, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.7).
На имя Артемьева А.Н. открыт лицевой счет № (л.д.10).
Согласно сверки расчетов, задолженность Артемьева А.Н. по состоянию на 16.02.2011 год составляет 23687,05 рублей (л.д.26).
Артемьев А.Н. неоднократно предупреждался о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако, до настоящего времени долг погашен не был (л.д.8).
Согласно ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.
На основании ст. 27 Устава г.о. Самара Департамент управления имуществом г.о. Самара является органом местного самоуправления, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что указано в ст.67 ЖК РФ.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ст.101 ЖК РФ).
Ст. 83 ЖК РФ предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев
Суд считает, что исковые требования ДУИ г.о. Самара к Артемьеву А.Н. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что Артемьев А.Н. занимает комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, на имя Артемьева А.Н. открыт лицевой счет, т.е. фактически заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии. Однако, Артемьев А.Н., как наниматель вышеуказанного жилого помещения, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей не несет, по состоянию на 16.02.2011 год имеет задолженность в размере 23687,05 рублей. В адрес ответчика неоднократно были направлены предупреждения о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени сумма долга погашена не была, в связи с чем суд считает возможным требования ДУИ г.о. Самара в части взыскания с Артемьева А.Н. суммы долга по оплате коммунальных платежей удовлетворить в полном объеме.
В удовлетворении исковых требований о выселении суд считает возможным отказать, поскольку в данном случае выселение без предоставления жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Артемьев А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Артемьев А.Н. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность по коммунальным платежам в размере 23 687 (Двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 05 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ДУИ г.о. Самара отказать.
Предупредить Артемьев А.Н. о возможности выселения из жилого помещения по адресу: <адрес> в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате квартплаты и коммунальных платежей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено: 28.02.2011 г.
Председательствующий: Н.В.Финютина