РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года г.о. Самара
в составе председательствующего Финютиной Н.В.
при секретаре Цилиной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/11 по иску Татаренков А.Д. к ПГ «ГСК №288» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Татаренков А.Д. обратился в суд с иском к ответчику ПГ «ГСК №288» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что является членом ПГ «ГСК №288» и владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес> Паевый взнос за строительство вышеуказанного гаража Татаренковым А.Д. выплачен полностью. ПГ «ГСК №288» создан в 1993г. на основании Постановления № 172 Администрации Кировского района г. Самары. Последняя редакция Устава данного юридического лица утверждена протоколом общего собрания членов ПГ «ГСК №288» от 08.10.2003г. и зарегистрирован в установленном законном порядке. Гаражи ПГ «ГСК №288» расположены на земельном участке площадью 0,9 га., отведенном на основании Постановления Главы Администрации г. Самары от 13.05.1992г. № 290. Данный участок был выделен из участка общей площадью 250,6 га., отделенного Радиоцентру № 3 на основании решения № 23 исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 18.01.1968г. Во исполнение Постановления № 290 от 13.05.1992г. земельный участок, площадью 0,9 га, расположенный по адресу: <адрес> был отведен в натуре. До настоящего времени иных сведений о правообладателе земельного участка нет. На обращение истца в Правление Кооператива с просьбой выдать ему пакет разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию занимаемого гаража, сообщили, что Кооператив не имеет архива и выдать запрашиваемую документацию не представляется возможным. Гараж, как объект незавершенного строительства, соответствует всем необходимым техническим, строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц. все работы по строительству объекта выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Анохин Ю.П. заявленные исковые требования поддержал, просил суд признать за Татаренковым А.Д. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ПГ «ГСК №288» Жижин В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва не предоставили.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва не предоставили.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва не предоставили.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что на основании Решения № 23 исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 18.01.1968г. об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство, Исполком городского Совета депутатов трудящихся решил обязать Отдел по делам строительства и архитектуры отвести земельные участки предприятиям, учреждениям и организациям города под капитальное строительство: Радиоцентру № 3 Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания фактически занимаемую территорию, в Октябрьском районе к северу от пос. Яблонка под техническую зону и жилой поселок, площадью 250,6 га. наземные и подземные коммуникации, расположенные на отводимой территории сохранить. (л.д. 56-61)
Судом также установлено, что Постановлением Администрации г. Самары № 290 от 13.05.1992г. постановлено отвести гаражно-хозяйственному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № 3 фактически занимаемый земельный участок площадью около 0,9 га хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № 3 в Кировском районе за счет снятия этого земельного участка у Радиоцентра № 3 (решение горисполкома от 18.01.1968г. № 23). Обязать Главархитектору (т. Жуков) отвести земельный участок в натуре. (л.д. 55)
Из Акта № 4809 об отводе границ участка в натуре 10.06.1992г. следует, что на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 13.05.1992г. за № 290, председатель геодезической службы Главного управления архитектуры Семенов В.А. отвел в натуре Гаражно-хозяйственному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № 3 фактически занимаемый земельный участок хозсараями и гаражами площадью около 0,9 га в Кировском районе на территории Радиоцентра № 3. (л.д. 53-54)
Постановлением Администрации Кировского района г. Самары № 172 от 27.01.1993г. утвержден Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 288». Место нахождение Кооператива: <адрес>, что следует из Устава ПК «Гаражно-строительный кооператив № 288» от 2003г. (л.д. 65-71)
Судом установлено и из справки ГСК № 288 от 11.01.2010г. следует, что Татаренков А.Д. является членом гаражно-строительного кооператива № 288 и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Справка выдана на основании протокола общего собрания № 4 от 11.01.2010г.
Из заключения ООО «Средневолжской пожарной компании» по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № 000224 от 22.04.2010г. следует, что гараж по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям пожарной безопасности. (л.д. 20-22)
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самаре ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 64 от 23.04.2010г. размещение гаража № по адресу: <адрес>, не приводит к нарушению требований Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) - таблица 7.1.1, а также Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». (л.д. 23-24)
В материалах дела также имеется техническое заключение ЗАО фирма «Горжилпроект» от 2010г. по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу: <адрес> на возможность его дальнейшей эксплуатации, согласно которому состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодно к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для дальнейших нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стройка гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересов собственников других помещений. (л.д. 25-33)
По сообщению департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 06.04.2010г. в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самара, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.2001г., данный земельный участок находится в зоне предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно0защитные зоны - до 500м.) (ПК-3). К основным разрешенным видам использования земельных участков относятся: индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования. Непосредственно по территории земельного участка проходит канализация, подземный высоковольтный электрический кабель напряжением 6 кВ. Соблюдение охранных зон коммуникаций согласовывается с организациями, эксплуатирующими их.
Судом установлено, что подземные (наземные) коммуникации согласованы с эксплуатационными организациями. (л.д. 46). кроме того, соседние правообладатели: Татаренков А.Д. (гараж №), Сергеева В.С. (гараж №) согласны с границами спорного участка, что подтверждается их подписями на акте согласования границ земельного участка. (л.д. 41)
Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
Однако, в материалах дела отсутствует разрешение компетентного органа на ввод нежилого помещения в эксплуатацию, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В ответ на запрос суда о предоставлении информации, Управление Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Самарской области в сообщении № 27466 от 07.12.2009г. указывает, что в базе данных территориального отдела № 1, по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении Татаренкову А.Д. каких-либо земельных участков на территории г. Самара - отсутствует. Информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> также отсутствует. (л.д. 62)
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.04.2009г., а также кадастровым паспортом от 22.03.2010г, гараж № по адресу: <адрес>, 1989 года постройки, имеет общую площадь помещения 35,6 кв.м., основную (производственную и т.д.) площадь помещения 35,6 кв.м., количество уровней помещения 1. (л.д. 9-17, 18-19, 63)
В силу изложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-288, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данный гараж в эксплуатацию не введен.
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия необходимой разрешительной документации.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Истцом заявлены требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, т.к. у истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, гараж № выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Татаренков А.Д. к ПГ «ГСК №288» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Татаренков А.Д. право собственности на незавершенный строительством объект в виде гаража №, расположенного по адресу: <адрес>,, общей площадью 35,6 кв.м., основной (производственной и т.д.) площадью 35,6 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2011 года
Председательствующий: Финютина Н.В.