Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г.о. Самара
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе
председательствующего Тароян Р.В.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Щуркова С.М. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» (ФГУП «ПП ЖБИ и СМР»), ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Щурков С.М. обратился в суд с иском к ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» и ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на нежилое помещение, расположение на первом этаже, поз.№, общей площадью помещения 46,6 кв.м., по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП « ПП ЖБИ» был заключен договор № об участие в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно указанному договору истец принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: нежилого помещения на первом этаже, общей площадью 46,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара было выдано ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение за № на строительство жилого дома <адрес> на земельном участке, площадью 5,4 га, согласно свидетельства о праве постоянного пользования на землю № а от ДД.ММ.ГГГГ Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес>, заключению договоров с «Инвесторами», сбору денежных средств, подписанию актов сдачи - приемки доли с участницами долевого строительства передал ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ». Распоряжением Главы Администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> указанного дома завершено, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с вводом в эксплуатацию данного жилого дома и распоряжением Главы Администрации Кировского района № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса жилому дому по <адрес> (строительный ) в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве жилого <адрес>» читать адрес в следующей редакции: <адрес>, что отражено в Дополнительном соглашении к договору. Согласно акта приема-передачи ФГУПа «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, общей площадью 46,6 кв.м., на № этаже в жилого <адрес> в соответствии с данными технического паспорта дома была передана истцу. Денежные расчеты по данному договору между истцом и ответчиком были полностью закончены по акту приема - передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец является членом ТСЖ «Юбилейное» и несет бремя содержания нежилого помещения, задолженности по оплате не имеет.
Изложенные обстоятельства явились снованием для обращения Щуркова С.М. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истца Щуркова С.М. - Лаврентьева И.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными в обоснование исковых требований.
Представитель ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» Логинова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно суду, пояснив, что истец в полном объёме оплатил стоимость спорного нежилого помещения по договору об участии в долевом строительстве.
Представитель ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» - Кулинкович М.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно суду, пояснив, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» (ФГУП «ПП ЖБИ и СМР») «Застройщиком» и Щурковым С.М. «Дольщиком» заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес>
Предметом договора является участие сторон в строительстве одноподъездного десятиэтажного жилого <адрес> <адрес> в части инвестирования строительства нежилого помещения на первом этаже, общей площадью 46, 6 кв. м.
Ориентировочный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке дома в эксплуатацию - № квартал ДД.ММ.ГГГГ г.
Объём инвестирования объекта и сроки оплаты установлены в протоколе согласования объема инвестирования (приложение № к договору), который является неотъемлемой частью договора.
Заместителем главы администрации городского округа Самара Мирошниченко С.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на строительство №с жилого дома по <адрес>.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» передал функции и обязанности заказчика, предусмотренные действующим законодательством РФ, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции <адрес> (<адрес>, площадью 3 922 кв. м, ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс».
Распоряжением главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Распоряжением главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №), указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>
После завершения строительства ответчиком ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в установленном законом порядке было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию.
Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ текст разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено читать в следующей редакции: Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилой дом <данные изъяты> со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилого дома. В дополнительном соглашении указано, что в связи с Распоряжением Главы Администрации Кировского района № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адресу жилому дому по <адрес> в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве жилого <адрес>» читать адрес в следующей редакции: «Самарская область, <адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» (ГУП Самарской области «ЦТИ») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет: общая площадь помещения 46, 6 кв. м, основная площадь 35, 3 кв. м, подсобная 11, 3 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению по адресу: <адрес> общей площадью 46, 6 кв. м., присвоен кадастровый номер.
Истец в полном объёме выполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ
По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве жилого дома ответчик передал, а истец принял нежилые помещения № общей площадью 46, 6 кв. м., на № этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>
Земельный участок, на котором осуществлено строительство, предоставлен ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, поскольку представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В настоящее время устранить данное противоречие не представляется возможным, поскольку дом введен в эксплуатацию, квартиры и другие объекты недвижимости переданы участникам долевого строительства по актам приема передачи.
В соответствии с п. «е» ст. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен жилой дом.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно Федеральному закону от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции Федерального закона от 02.01.2000 г. № 22-ФЗ), инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако, не имеет возможности оформить право собственности на нежилое помещение, так как земельный участок предоставлен застройщику на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или аренды.
Суд полагает, что данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, поскольку разрешение на строительство получено, строительство объекта недвижимости завершено, объект введён в эксплуатацию, истец несёт расходы по содержанию нежилого помещения.
Учитывая, что доля истца чётко определена в договоре об участии в долевом строительстве и дополнительном соглашении, а также, принимая во внимание признание ответчиком иска в полном объёме, суд приходит к выводу, что исковые требования Щуркова С.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 200 рублей.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щуркова С.М. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» (ФГУП «ПП ЖБИ и СМР»), ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Щурковым С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, поз.№, общей площадью помещения 46,6 кв.м., основной площадью 35, 3 кв. м., подсобной площадью 11, 3 кв. м., по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий (подпись) Р.В. Тароян