Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Финютиной Н.В.,
при секретаре Цилиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5666/10 по иску Зырянова Н.В. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Зырянова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что бабушка и дедушка истицы по линии матери Федорова Н.Ф. и Шалаев Н.Г. - состояли в браке и имели двоих детей Шалаеву (Рылкину) Г.Н. (мать истицы) и Шалаева В.Н. После смерти Федоровой Н.Ф. в наследство на домовладение по адресу: <адрес> вступили Шалаев Н.Г.., Шалаева (Рылкина) Г.Н., Шалаев В.Н. После Шалаев Н.Г. женился на Кузнецовой А.С. ДД.ММ.ГГГГ Шалаев В.Н. продал Шалаеву Н.Г.1/3 долю вышеуказанного домовладения. После смерти Шалаева Н.Г. в наследство на 2/3 доли в праве общей долевой собственности вступила Кузнецова А.С. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова А.С. умерла, завещав 2/3 доли указанного домовладения истице. ДД.ММ.ГГГГ умерла Рылкина Г.Н., после смерти которой 1/3 доля вышеуказанного дома унаследована истицей и братом истицы Рылкиным И.В. по 1/6 доле каждый. ДД.ММ.ГГГГ Рылкин И.В. подарил истице принадлежащую ему 1/6 долю указанного домовладения. Таким образом, Зырянова Н.В. является собственником целого домовладения, расположенного на земельном участке площадью 992,0 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих право истицы на земельный участок, у истицы не сохранилось. Однако, согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, данное целое домовладение принадлежало Федоровой Н.Ф. на основании договора мены, а также из данного свидетельства следует, что целое домовладение с надворными постройками расположено на земельном участке мерою 992,0 кв.м. При обращении в МИО по Самарской области с заявлением о передаче в собственность земельного участка истице было отказано на том основании, что право на жилой дом у Зыряновой Н.В. возникло только 21.07.2009 года, т.е. после 1990 года. Считает, что право на получение в собственность бесплатно в порядке приватизации указанного земельного участке истицы нарушено, поскольку дом был построен на земельном участке до 1990 года. Прежние собственники имели право на получение спорного участка в собственность бесплатно, поэтому у истицы, как у наследницы, также имеется такое право. Просит признать за Зыряновой Н.В. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Зырянова Н.В. и представитель истца по доверенности Лаптенок Л.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил указанные требования удовлетворить.
Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ДУИ г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.
Свидетель Ямпольский С.А. в судебном заседании пояснил, что с истицей они соседи. Земельным участком и домом по адресу: <адрес> истица пользуется очень давно, более 18 лет. Дом ранее принадлежал дедушке истицы. Она в том доме родилась и выросла.
Свидетель Шалаев В.Н. в судебном заседании пояснил, что истица его племянница. Она родилась в спорном доме и всю жизнь проживает в нем. Истица является единственной наследницей, споров по данному дому нет, на него никто не претендует. Дом по вышеуказанному адресу ранее принадлежал деду истицы.
Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно справке от 08 февраля 1963 года земельный участок <адрес> предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома (л.д.19).
На вышеуказанном участке на основании разрешения от 02 марта 1960 года был построен жилой дом (л.д.20).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самара Ильиной Н.В. 04.08.2003 года по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самара Сирик Н.Н. 10.06.2009 года по реестру №, Договора дарения от 19.06.2009 года, номер регистрации № от 21.07.2009 года, Зыряновой Н.В. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9-15).
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 992,0 кв.м. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03.02.1960 года (л.д.10).
Спор по границам земельного участка с соседними землепользователями отсутствует (л.д.44-46).
При обращении в МИО по Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> Зыряновой Н.В. было отказано.
Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.
В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ней объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ и п.11 ст.6 Закона Самарской области «О земле» предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружении вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Статья 552 ГК РФ гласит, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Ст. 36 ЗК РФ гласит, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Ст. 59 ЗК РФ предусмотрено признание права на земельный участок в судебном порядке.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен на праве бессрочного пользования, согласно справки от 08.02.1963 года деду истицы - Шалаеву Н.Г. На указанном земельном участке на основании разрешения на строительство от 02 марта 1960 года был возведен жилой дом, который в настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит Зыряновой Н.В. Истица в указанном доме родилась, постоянно проживала и проживает до настоящего времени. Жилой дом по вышеназванному адресу расположен на земельном участке площадью 992,0 кв.м. В настоящее время сложился определенный порядок пользования земельным, участок сформирован, спора по границам с соседними землепользователями не имеется. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ни за чем не зарегистрировано, в связи с чем, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зырянова Н.В. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Зырянова Н.В. право собственности на земельный участок площадью 992,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.В.Финютина