РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Погореловой И.В.,
при секретаре Хохловой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям ФИО2 и ФИО3 ОАО « Промышленный коммерческий Автовазбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 720 000 руб. на срок 296 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 61,30 кв.м., в том числе жилой площадью 42,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.Кредит в сумме 720 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет, ответчика ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 223 000 руб.Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков произведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиками производится ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 773 523, 79 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 700 007,41 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 58 541,41, а также начисленные пени в размере 14 974,97 руб. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.В силу ст. 56Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере 1 223 000 руб. Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества равна 773 523,79 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 700 007,41 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 58 541,41 руб., начисленные пени в размере 14 974,97 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 700 007,41 руб. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 773 523,79 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 700 007,41 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 58 541,41 руб., начисленные пени в размере 14 974,97 руб., взыскать, начиная с 17. 09. 2010 г. и по день реализации квартиры, проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 700 007,41 руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2 и ФИО3, расположенной по адресу: <адрес> определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиру, находящейся по вышеуказанному адресу в размере 1 223 000 руб., а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государства пошлины в сумме 14 935, 24 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования: просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 773 523,79 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 700 007,41 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 58 541,41 руб., начисленные пени в размере 14 974,97 руб., взыскать, начиная с 17. 09. 2010 г. и по день реализации квартиры, проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 700 007,41 руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиру, находящейся по вышеуказанному адресу в размере 1 223 000 руб., а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государства пошлины в сумме 14 935, 24 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с уточнением поддержал в полностью объеме по основаниям в иске изложенным, просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования о взыскании задолженности признал полностью. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик Виецкий А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражения на иск не представил.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № по условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 720 000 руб. на срок 296 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес> (л.д.15-25).
Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры, приобретенной ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора выдача кредита была произведена путем безналичного перечисления всей суммы кредита на счет вклада до востребования в рублях в Самарском филиале ОАО « Промышленный коммерческий Автовазбанк», открытый на имя представителя заемщика.
Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил ответчику ФИО2 кредит в сумме 720 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
По условиям кредитного договора и согласно графика погашения кредита ответчик должник производить погашение кредита и процентов ежемесячно в сумме 8 686,99 руб. (л.д. 16).
В соответствии с п.1.6. вышеуказанного договора права ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» как залогодержателя вышеуказанной квартиры были удостоверены закладной (л.д.7-13).
Согласно договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 14).
По условиям кредитного договора погашения кредита ответчики должны производить погашение кредита и процентов ежемесячно в сумме 8 686,99 руб. (л.д. 16).
Судом установлено, не оспаривалось ответчиком, что с апреля 2009 г. не производит платежи по кредитному договору. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 773 523,79 руб., из которых: проценты за пользование кредитом - 58 541,41 руб.; пени за просроченные проценты- 14 974, 97 руб.
До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.
Согласно п. 4.4.1 вышеуказанного кредитного договора неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, просрочка в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, является безусловным основанием для досрочного истребования задолженности.
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 вышеуказанного кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, а также при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита, обязательств по уплате процентов, соответственно, за каждый календарный день просрочки.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 773 523,79 руб. из которых: проценты за пользование кредитом - 58 541,41 руб.; пени за просроченные проценты- 14 974, 97 руб.
Суд считает возможным отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 700 007,41 руб., поскольку ни условиями кредитного договора, ни действующим законодательством не предусмотрена возможность наложения обязанности по выплате текущих процентов по кредитному договору после вынесения решения суда.
В соответствии ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, а также обеспечивает уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) и если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно ст. 50 вышеуказанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Исходя из обстоятельств дела, суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> путем продажи данной квартиры с публичных торгов и направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности, по начальной продажной цене заложенного имущества, определенной истцом в размере 1 223 000 руб., равной стоимости квартиры, указанной в п.2.5 договора купли-продажи. Ответчиками указанная начальная продажная цена квартира не оспаривается.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, всего в размере 10 935,23 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору в размере 773 523 рубля 79 копеек и возврат госпошлины в размере 10 935 рублей 23 копеек, а всего 784 459 (Семьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей 02 копейки.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 223 000 (Один миллион двести двадцать три тысячи) рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.В. Погорелова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: И.В. Погорелова
Секретарь: