РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.,
при секретаре: Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/11 по иску Старковой Т.В. кООО«Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что 08.12.2003г. между истцом и ООО «Стройград» был заключен по договор №/Т о долевом участии в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес> в <адрес> в объеме двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенная на 5 этаже, площадью 69,2 кв.м., площадь лоджий (балконов) 6,12 кв.м.Стоимость квартиры, истцом выплачена в полном объеме. Дом построен и существует как объект недвижимости и обслуживается ТСЖ «Ташкентское». Истцу по акту приема-передачи от 16.10.2007г. ответчик передал истцу квартиру, указанную в договоре. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения. Указывает, что не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам.Истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, общей площадью70,5 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., подсобной площадью 36,1 кв.м., в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Быкова Т.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ООО «Стройград» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не изветы. Письменного отзыва представлено не было.
Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании поддержала представленный письменный отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения требований истца.
Третьи лица - Управление Росереестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Письменного отзыва представлено не было.
Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.
Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о.Самара, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 08.12.2003г. между Старковой Т.В. и ООО «Стройград» был заключен по договор №/Т о долевом участии в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес> в <адрес> в объеме двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенная на 5 этаже, площадью 69,2 кв.м., площадь лоджий (балконов) 6,12 кв.м.
Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой ею квартиры, в полном объеме, что подтверждается квитанциями и справкой ООО «Стройград», о том, что Старкова Т.В. задолженности по договору №/Т от 08.12.2003г. не имеет.
Имеется акт от 16.10.2007г. приема - передачи квартиры ООО «Стройград» в пользование Старковой Т.В.
16.10.2007г. был подписан договор о возмещении затрат по содержанию жилого помещения (квартиры) в доме по <адрес>, согласно которому истец обязуется оплачивать электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, пропорционально площади квартиры.
Судом установлено, что жилому дому расположенному по адресу: <адрес>Б, присвоен почтовый адрес: <адрес> Б.
Согласно техническому паспорту <адрес> Б по <адрес> в г.Самаре, имеет площади: общая70,5 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м., подсобная площадь 36,1 кв.м.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив полную стоимость квартиры, дом выстроен, пригоден для проживания, оплачивает коммунальные платежи, однако не может оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию по независящим от истца причинам.
Учитывая установленные по делу обстоятельств и доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Старковой Т.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старковой Т.В. кООО«Стройград» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Старковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> Б по <адрес> в <адрес>, общей площадью70,5 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., подсобной площадью 36,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2011 года.
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Копия верна
Решение вступило в законную силу:
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: