Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
04.04.2011 года г. Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1580/11 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара, Муниципального предприятия по Эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары к Осимовой С.А. , Осимовой Л.Б. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец в иске просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу <адрес>, заключенный с Осимовой С.А., выселить Осимову С.А., (дата) г./р., ур. <адрес>, зарегистрирована с 13.05.1998 г., и Осимову Л.Б., (дата) г. р., зарегистрирована с 13.05.1998 г. из комнаты № * общежития, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Осимовой С.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 41 280, 78 руб. в пользу МП ЭСО г.о. Самара; обязать УФМС России по Самарской области Кировского района г.о.Самара снять с регистрационного учета Осимову С.А. и Осимову Л.Б. зарегистрированных по адресу: <адрес> (общежитие).
Требования мотивированы следующим: на основании решения Комитета по управлению имуществом города Самары №116 от 11.03.1998 г. и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары. Осимова С.А. , зарегистрирована в указанной жилом помещении с 13.05.1998 г., Осимова Л.Б. зарегистрирована с 13.05.1998 г. по адресу: <адрес> (общежитие). На основании ордера № 19-10 от 15.04.1999 г. Осимова С. А. была вселена в общежитие в комнату № 59. В МП ЭСО г. Самары на Осимову С.А. был открыт лицевой счет, то есть фактически с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии. По состоянию на 04.02.2011 г. задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 41 280,78 руб., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом.
Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары Вострикова И.В. в судебном заседанииподдержала требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что ответчики за коммунальные услуги и квартплату не платят, последний раз заплатили в октябре 2009 г. 700 рублей. Комната не приватизирована, это видно из лицевого счета, в нем нет сведений о приватизации. Предупреждения ответчикам вручались, они были извещены о том, что у них долг. Они были извещены под роспись. Если у должников есть задолженность, они просятся придти на комиссию, они сообщают о причинах не возможности оплатить коммунальные услуги. Осимовы не являлись на комиссию, о причинах затруднения выплатить задолженность не сообщали. Уточнять и увеличивать исковые требования на день вынесения решения суда представитель истца отказалась.
Ответчики Осимова С.А., Осимова Л.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений и объяснений на заявление не представили. Дело рассмотрено в заочном производстве.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Кировскому району г.Самары, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на заявление не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Судом установлено, что на основании решения Комитета по управлению имуществом города Самары №116 от 11.03.1998 г. и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары (л.д. 5,6).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 16.02.2010 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 15.07.97 за номером 009972 на основании Постановления Главы г. Самары № 1031 от 15.07.97 со статусом ”общежитие” (л.д. 7).
На основании ордера № 19-10 от 15.04.1999 г. Осимова С. А. была вселена в общежитие в комнату № * , вместе с дочерью Осимовой Л. , (дата) года рождения, зарегистрированы по данному адресу с 13.05.1998 года (л.д. 8,11).
В МП ЭСО г. Самары на Осимову С. А. был открыт лицевой счет № * (л.д. 12).
Осимовой С.А. вручались предупреждения о погашении долга лично 19.05.2010 года, 24.12.2010 года, а также заведующей общежитием был составлен акт о неуплате жилищно-коммунальных услуг от16.06.2010 года (л.д. 9,10).
По состоянию на 04.02.2011 г. задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 41 280,78 руб.
На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч.1 ст.65, п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, Распоряжением Департамента управления имущества от 18.12.2009 г. № 1157 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара».
Частью 5 ст.100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. ст. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.65), также, пунктом 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, ответчик своими действиями нарушает права собственника жилого помещения, на которого, помимо прочего, в силу п.9 ч.1 ст.14 ЖК РФ возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г.Самара, состоят на учете в МП ЭСО г.о. Самара как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях.
Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Согласно п.п.6 п.7 Типового договора найма жилого помещения в общежитиях, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, наниматель обязан своевременно вносить пату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, п.2 ст.687 ГК РФ предусматривается возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Таким образом, судом установлено, ответчики не производят оплату за жилое помещение в течение длительного времени, с октября 2009 года имеют большую задолженность, предупреждения о погашении долга ответчику вручались неоднократно и под роспись и были проигнорированы.
Суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Осимовой С.А. .
Выселить Осимову С.А. , (дата) года рождения, и Осимову Л.Б. , (дата) года рождения, из комнаты <адрес>.
Взыскать с Осимовой С.А. , (дата) года рождения, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 41 280,78 руб. (Сорок одну тысячу двести восемьдесят рублей 78 коп.) в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара.
Обязать УФМС России по Кировскому району г.о. Самара снять с регистрационного учета Осимову С.А. , (дата) года рождения, и Осимову Л.Б. , (дата) года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>
Взыскать с Осимовой С.А. в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере 1438,42 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также В Самарский областной суд в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Самары.
Председательствующий судья В.Б. Бойко