Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.о. Самара
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе
председательствующего Тароян Р.В.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Худяевой О.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Худяева О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании за ней права собственности на самовольно построенный жилой дом, площадью всех помещений здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивирует тем, что истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. В вязи с тем, что указанный жилой дом пришел в негодность, обветшал и был небольшим для ее семьи, рядом с ним истцом был построен новый дом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Старый дом впоследствии был снесен. Обратившись в Департамент строительства и архитектуры г. о. Самара по вопросу признания законности строительства нового дома истцу в этом было отказано и предложено обратиться в суд. В связи с тем, что новый дом является самовольной постройкой, истцу не могут быть выданы правоустанавливающие документы на указанный дом. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: заключением № ООО А, экспертным заключением № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», заключением строительно-технической экспертизы №. Также истцом были заключены договор на газоснабжение с ОАО С и договор на техническую эксплуатацию внутри домового газового оборудования, договор с МП г. Самары Э на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ОАО В проведено измерения сопротивления изоляции электропроводок и силовых кабельных линий, которые соответствуют нормам ПУЭ.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Худяевой О.Н. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истец Худяева О.Н. поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными в обоснование иска.
Представитель Администрации городского округа Самара К.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме, в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (<данные изъяты>).
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыв на исковые требования суду не представил.
Представитель третьего лица Департамента ФГУ Земельная кадастровая палата по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыв на исковые требования суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыв на исковые требования суду не представил.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Худяева О.Н. купила у М.П. в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, кроме того площадью террас, веранд, хол. кладовых, сеней <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, отнесенный к землям поселений, расположенные по адpecy: <адрес> (<данные изъяты>).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, назначение: земли поселений, площадью <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Худяевой О.Н. (<данные изъяты>).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Худяевой О.Н. (<данные изъяты>).
Судом установлено, что с целью улучшения условий проживания истцом старый дом был снесен и произведено строительство нового дома.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>; общая площадь жилого помещения <данные изъяты>; жилая площадь <данные изъяты>; подсобная площадь <данные изъяты>; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>; самовольно переобустроенная или переоборудованная площадь <данные изъяты>. (<данные изъяты>).
Судом установлено, что на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> был составлен кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер (<данные изъяты>).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО Б № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что основные несущие конструкции жилого дома (литер ВВ1в) по адресу: <адрес>, находятся в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФФГУП «Ростехинвентаризация». Построенный жилой дом (литер ВВ1в) отвечает требованию СНиП 31-02 -2001 «Дома жилые одноквартирные», по его функциональному назначению. Объект (литер ВВ1в) отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и огра ждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации (<данные изъяты>).
Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждённого заведующим отделом гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» усматривается, что по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы и гигиенической оценки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (<данные изъяты>).
Согласно заключению №, выполненного ООО А, обследование объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (<данные изъяты>).
Судом установлено, что истцом были заключены договор на газоснабжение с ОАО С и договор на техническую эксплуатацию внутри домового газового оборудования, договор с МП г. Самары Э на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ОАО В проведено измерения сопротивления изоляции электропроводок и силовых кабельных линий, которые соответствуют нормам ПУЭ (<данные изъяты>).
Из сообщения департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленным планом границ земельного участка, на основании карты градостроительного зонирования, Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010 № 951, то есть испрашиваемый жилой дом, расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры испрашиваемое строение не находится в красных линиях улиц. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При нарушении этих требований, необходимо иметь согласие соседних землепользователей, которым могут быть причинены неудобства. Усадебный одно - двух квартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Минимальное расстояние до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть: от усадебного одно - двух квартирного дома и блокированного дома-3 м (<данные изъяты>).
Так, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил.
Согласно ситуационному плану самовольно построенный жилой дом по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и от границы соседних участков на расстоянии более 3 метров, таким образом, согласие соседних землепользователей при признании права собственности на указанный жилой дом не требуется.
Таким образом, суд, принимая во внимание, что истец предоставила суду установленные законом документы, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, и, учитывая, что самовольно выстроенный жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни, и здоровью граждан, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Худяевой О.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Худяевой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>; самовольно переобустроенной или переоборудованной площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян