Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе
председательствующего Тароян Р.В.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Гавриловой Л.И., Сальниковой Т.И. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы первоначально обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в порядке наследования, на земельный участок, площадью 742, 70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти Ширяевой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях, по 1/2 доли за каждой.
Исковые требования мотивируют тем, что они являются правообладателями земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали тете истцов Ширяевой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 878,0 кв.м., и перешло к Ширяевой Н.А. после смерти ее отца Кондрашева А.С., которому указанный дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ширяева Н.А. по день ее смерти проживала по указанному адресу с постоянной регистрацией (пропиской), что подтверждается домовой книгой. ДД.ММ.ГГГГ Ширяева Н.А. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, в том числе и самовольными пристроями. Истцы вступили в права наследования на указанное имущество, как наследники по завещанию, и получили от нотариуса г.о. Самары Заяриной М.В. свидетельства о праве на наследство по завещанию. При жизни Ширяева Н.А. указанное выше свидетельство о праве на наследство в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» не зарегистрировала, но зарегистрировала его в БТИ г.Самары ДД.ММ.ГГГГ реестр №, инвентарное дело № и Горкомземе г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №. Истцы после смерти Ширяевой Н.А. приняли наследство, подав заявления в нотариальную контору, нотариусом Заяриной М.В. было заведено наследственное дело. Истцы истребовали все необходимые документы для получения свидетельства о праве на наследство, на указанное домовладение и на земельный участок. Истцами было заказано межевое дело, а также собрана цепочка документов по предыдущим владельцам. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области выдало истцам кадастровый паспорт земельного участка №, где указано, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. После получения кадастрового паспорта истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав собственности, поскольку истцами не был предоставлен документ о предоставлении им, либо прежнему собственнику, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Истцами на государственную регистрацию были представлены Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенные нотариусом г. Самары Заяриной М.В. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на жилой дом по адресу: <адрес>. При жизни Ширяева Н.А. юридически не являлась собственницей спорного земельного участка, так как не успела зарегистрировать свое право собственности на спорную недвижимость, однако, в установленный законом срок Ширяева Н.А. приняла наследство. Истцы в необходимые законом сроки подали заявления о вступления в права наследства, однако, не имеют возможности получить свидетельства о праве на наследство на том основании, что наследодатель не успел предъявить документы в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» для государственной регистрации права собственности. Истцы наследство приняли. Границы земельного участка с соседними участками согласованы, претензий по границам земельного участка не имеются. Земельный участок у Ширяевой Н.А. не изымался, права третьих лиц не нарушены. В случае регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцами, права и законные интересы иных лиц нарушены не будут, так как никто из возможных наследников к ним не обращался, спора на указанную недвижимость не было. Факт владения истцами спорной недвижимостью, как своей собственностью, подтверждается оплатой земельного налога, налога на имущество, поставок бытового газа, воды и электричества в дом. Одним из доказательств того, что домовладение принадлежит истцам, является постановка указанного строения на технический учет в МП БТИ г. Самары, а затем и в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Истцы владеют и пользуются указанной недвижимостью, как своей собственностью, на протяжении более 10 лет, но из-за невозможности зарегистрировать свои права, не могут реализовать свое законное право распоряжение спорной недвижимостью.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Гавриловой Л.И., Сальниковой Т.И. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истцов Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, указав, что просит суд признать за Гавриловой Л.И. и Сальниковой Т.И. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли за каждой, на объект недвижимости - земельный участок, площадью 742, 70 кв. м., назначение «под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком», категория «Земли населенных пунктов» расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях (л.д.98-105), просила суд иск удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил суду возражение на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 76-81).
Представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил суду возражение на исковое заявление, согласно которым исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 86-87).
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на иск не предоставил.
Представитель третьего лица - Департамента Строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на иск не предоставил.
Представитель третьего лица - Управление «Роснедвижимости» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на иск не предоставил.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на иск не предоставил.
Третье лицо - нотариус г.о. Самара Заярина М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, представила в судебное заседание надлежащим образом заверенную копию наследственного дела № после смерти Ширяевой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-55).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», согласно которому объектами права собственности могут быть земельные участки.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.
Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.2.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и владение гражданам и юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в законную силу Закона ССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, сарай, гараж или баня, предоставляется бесплатно в собственность гражданина, который фактически использует данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности СССР».
Так, дом был построен на указанном земельном участке в 1949 г., соответственно использование земельного участка началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1«О собственности в СССР», поэтому истцы имеют право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другом лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.
Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР», то есть до 01.07.1990 г., находились в государственной собственности, при этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставлялось гражданам на основании акта органа местного самоуправления.
Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991г. № 493 утверждена форма государственного акта удостоверяющего право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения. Данный акт (свидетельство) ранее выдавался на основании решения или постановления органа местного самоуправления (до 1991 года в соответствии со ст. 17, 18, 192, 202 ЗК РСФСР от 01.01.70г. на основании решения исполнительного Комитета).
На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных Земельным кодексом РФ и законами субъектов РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П «По делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской» право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании и расположенным на нем принадлежащим на праве собственности жилым домом, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами.
Судом установлено, что истцы являются владельцами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ дом деревянный одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, домовладение № (новый адрес: <адрес>), принадлежал на праве личной собственности Агафонову А.И. (л.д. 112).
ДД.ММ.ГГГГ Агафонов А.И. подарил Агафоновой М.И. домовладение, находящееся в <адрес> состоящего из дома одноэтажного деревянного, общей площадью 30, 6 кв. м, расположенного на земельном участке, площадью 1 494, 3 кв. м. Указанное домовладение принадлежало Агафонову А.И. на праве личной собственности, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Агафонова М.И. продала Грузинцеву Т.М. домовладение, по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>), состоящего из дома одноэтажного деревянного, общей площадью 30, 6 кв. м, расположенного на земельном участке, площадью 1 494, 3 кв. м. (л.д. 113).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Грузинцева Т.М. являлась его супруга Грузинцева А.И. Наследственное имущество состояло из целого домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного деревянного, общей площадью 14, 4 кв. м, с полезной жилой площадью 14, 4 кв. м, расположенного на земельном участке, площадью 878, 0 кв. м. (л.д. 116-118), жилого дома, находящегося в <адрес> «А», принадлежащего Грузинцевой А.И. на основании дубликата свидетельства о праве наследования по закону, выданного Кировской государственной нотариальной конторы г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилого, площадью 16,2 кв. м, служб и сооружений и расположенного на земельном участке, площадью 878,0 кв. м.
Согласно Разрешению Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышев от ДД.ММ.ГГГГ Грузинцевой А.И. разрешено на земельном участке по адресу: <адрес> выстроить пристрой к/з к существующему дому по наружным размерам 4, 67 м х 4,56 м в 1 комнате с внутренней высотой согласно приложенного к настоящему разрешению проекта с условием окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).
Согласно справке исполнительного комитета Кировского районного Совета Депутатов трудящихся г. Куйбышева жилой дом по адресу: <адрес> признан возможным под заселение (л.д. 75).
Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Грузинцева А.И. продала, а Иванов В.Г. купил целое домовладение, состоящее из дома деревянного одноэтажного и пристроя со служебными сооружениями, общей полезной площадью 30, 6 кв. м. и общей жилой площадью 16, 2 кв. м, по адресу: <адрес> «А», расположенного на земельном участке, площадью 878, 0 кв. м (л.д. 115).
Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.Г. продал, а Краснов И.Г. и Краснова А.А. купили в равных долях целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного деревянного, общей жилой площадью 27, 7 кв.м., общей полезной площадью 37, 5 кв. м., служб и сооружений по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке, площадью 878, 0 кв. м (л.д. 119).
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества после смерти Красновой А.А. являлся ее муж Краснов И.Г. Наследственное имущество состоит из одной второй доли жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного деревянного с пристроем, общей жилой площадью 27, 7 кв. м, общей полезной площадью 37, 5 кв. м, служб и сооружений, расположенного на земельном участке, площадью 878, 0 кв. м (л.д. 121).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Краснов И.Г. продал, а покупатель Кондрашев А.С. купил жилой дом, состоящий из дома одноэтажного деревянного с пристроем, жилой площадью 27, 7 кв. м, полезной площадью 37, 5 кв. м, служб и сооружений по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 878, 0 кв. м (л.д. 120).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Кондрашева А.С, умершего ДД.ММ.ГГГГ, целого жилого дома по адресу: <адрес>, стоящего из дома одноэтажного деревянного, общей полезной площадью 38, 0 кв. м, жилой площадью 27, 7 кв. м, служб и сооружений, расположенного на земельном участке, площадью 878, 0 кв. м, являлась Ширяева Н.А. (л.д. 27).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. наследником 1/2 доли указанного в завещании имущества Ширяевой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома по адресу: <адрес>, являющегося одноэтажным, деревянным строением, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой площадью 27, 70 кв. м, общей площадью 38, 0 кв. м, с техническими службами и сооружениям, является Гаврилова Л.И. (л.д. 14).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. наследником 1/2 доли указанного в завещании имущества Ширяевой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома по адресу: <адрес>, являющегося одноэтажным, деревянным строением, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой площадью 27, 70 кв. м, общей площадью 38, 0 кв. м, с техническими службами и сооружениям, является Сальникова Т.И. (л.д. 14).
Согласно представленной в судебное заседание нотариусом г.о. Самары Заяриной М.В. надлежащим образом заверенной копии наследственного дела № усматривается, что после смерти Ширяевой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство обратились Гаврилова Л.И. и Сальникова Т.И. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ширяева Н.А. завещала Гавриловой Л.И. и Сальниковой Т.И., в равных долях каждой, все имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежавшим, в том числе целый жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Ширяев Н.К. сообщил нотариусу, что ему известно о выдаче его супругой Ширяевой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, завещания на все принадлежащее ей имущество не в его пользу, сообщив, что права на обязательную долю в наследстве супруги не имеет, так как ее иждивенцем не является, обращаться в суд за признанием завещания недействительным не намерен.
Согласно справке КЖКХОН № от ДД.ММ.ГГГГ Ширяева Н.А. на день ее смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Гавриловой Л.И., Сальниковой Т.И. были выданы свидетельства о праве на наследство, по 1/2 доли каждой, на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 42-55).
Согласно выписке из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, стены деревянные, жилая площадь 27, 70 кв. м, общая площадь 38, 0 кв. м, кроме того общая площадь террас, веранд, хол. кладовых, сеней 24, 80 кв. м, кроме того, площадь самовол. террас, веранд, хол. кладовых сеней 6, 50 кв. м (л.д. 50).
Согласно выписке из технической документации индивидуальное домовладение по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь здания с учетом прочей (с коэффициентом) 69, 3 кв. м., общая площадь 38, 0 кв. м., жилая площадь 27, 7 кв. м. (л.д. 50-52).
Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации прав собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Управление Росреестра по Самарской области отказало истцам в регистрации прав собственности на земельный участок, поскольку истцами не был предоставлен документ о предоставлении им, либо прежнему собственнику жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 92).
Согласно сообщению Департамента управления имуществом г.о. Самара в базе данных Департамента отсутствую сведения о земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 59).
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 742, 70 кв. м, расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка в указанной зоне возможно в соответствии с градостроительным регламентом. Участок не находится в красных линиях и не занимает территорию общего пользования, по участку проходит охранная зона воздушной линии освещения (л.д. 63).
В соответствии с п.2, ст.32 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
Судом установлено, что истцы обращались и в Министерство имущественных отношений Самарской области, и в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями об оформлении прав собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области отказало истцам в регистрации прав собственности на земельный участок, поскольку истцами не был предоставлен документ о предоставлении им, либо прежнему собственнику жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.
Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В настоящее время истцы после смерти тети Ширяевой Н.А. пользуется спорным земельным участком, однако, не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, так как при жизни Ширяева Н.А., являющаяся собственником спорного земельного участка, не успела в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности.
Суд полагает, что истцы не лишены возможности и в настоящее время требовать оформления фактически занимаемого ими земельного участка.
Суд полагает, что спорный земельный участок является для землепользователей Гавриловой Л.И., Сальниковой Т.И. именно «своим имуществом» и может быть изъят только по решению суда или при условии предварительного и равноценного возмещения.
Установленные обстоятельства, подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.
По заданию истцов ООО «Геостат» выполнен комплекс работ по межеванию земельного участка, в результате которых определены границы земельного участка, которые согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт установления и согласования границ земельного участка, сформировано землеустроительное дело. Площадь земельного участка составила 742, 70 кв. м (л.д. 16-21).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>, его площадь составляет 742, 70 кв. м, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительства, сведения о правообладателях отсутствуют, часть земельного участка занята жилым домом, площадью 82, 3 кв. м., часть земельного участка занята нежилым строением, площадью 50, 6 кв. м (л.д. 10-12).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Л.И. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 1 этажный (подземных гаражей - 0), общая площадь 38, 0 кв. м, инв. № нет, лит. А, по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 (л.д. 96).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Сальникова Т.И. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 1 этажный (подземных гаражей - 0), общая площадь 38, 0 кв. м, инв. № нет, лит. А, по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 (л.д. 97).
Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 23.11.2007г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки») граждане, к которым перешли в порядке наследования здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, могут зарегистрировать права собственности на указанные земельные участки. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2 названного Федерального закона, и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на земельный участок наследодателем Ширяевой А.Н. в настоящее время препятствует истцам надлежащим образом оформить и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Принимая во внимание, что споров по границам между соседними землепользователями не имеется, правообладателем земельного участка являются истцы, земельный участок свободен от притязания других лиц, кроме истцов на спорный земельный участок никто не претендует, суд приходит к выводу, что исковые требования Гавриловой Л.И., Сальниковой Т.И. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гавриловой Л.И., Сальниковой Т.И. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за Гавриловой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сальниковой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждой, на земельный участок, площадью 742, 70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян