Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г.о. Самара
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе
председательствующего Тароян Р.В.,
с участием истца Рамазанова Хамзя Якубовича,,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Рамазанова Х.Я. Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Рамазанов Х.Я. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за ним, Рамазановым Х.Я., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 8, 90 кв. м, жилой площадью 8, 30 кв. м.
Исковые требования мотивируют тем, что истец является нанимателем изолированной комнаты № в <адрес>, общей площадью 8,90 кв.м., жилой площадью 8,30 кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ истец начал подготовку документов на приватизацию закрепленного за ним жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное
БТИ» был составлен технический паспорт жилого помещения. В процессе оформления документов длительное время велась переписка по поводу того, чем именно является жилое помещение, в котором истец проживает: квартирой или комнатой. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было поставлено на кадастровый учет в УФАКОН по Самарской области с присвоением кадастрового номера № Согласно Выписке из реестра №, выданной ДУИ го Самара ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - комната, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью го Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по заявлению № истец представил документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности на занимаемое истцом жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанную квартиру. Истец считает, что по вине ответчика он не может реализовать своё право на бесплатную передачу (в порядке приватизации) в собственность указанной жилое помещение, не может зарегистрировать своё право собственности на комнату № в <адрес>.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Рамазанова Х.Я. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска.
Представитель ответчика - департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в письменном отзыве просил суд рассмотреть дело без участия представителя департамента, принятие решения по данному делу оставил на усмотрение суда (л.д. 23).
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление суду не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление суду не предоставил.
Представитель третьего лица ФГУП «ВУСУ» МО РФ г. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление суду не предоставил.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Рамазанов Х.Я.зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении - комнате коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 8, 30 кв. м, что подтверждается справкой паспортной службы № ЕИРЦ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25).
Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестра муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 016364-52 на основании Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Заявление о государственной регистрации ранее возникшего права не подано. Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества (л.д. 10-12).
Судом установлено, что до призыва в ряды Вооруженных Сил РСФСР, до ДД.ММ.ГГГГ года, истец проживал в г. Мурманск, то есть на территории Российской Федерации (л. д. 30).
В дальнейшем Рамазанов Х.Я. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистирован на территории Молочненского сельского совета <адрес>
Согласно справке Крымского республиканского предприятия «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за Рамазановым Х.Я. право собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, а также в <адрес> не зарегистрировано (л.д. 35).
Из пояснений истца судом установлено, что некоторое время он также проживал на территории <адрес>.
Согласно справке <адрес> государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации Новоспасский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, Рамазанов Х.Я. в <адрес> приватизированного жилья не имеет. Участие в приватизации не принимал. Право собственности на квартиру и частное домовладение не зарегистрировано.
Из пояснений истца судом установлено, что из <адрес> истец переехал на постоянное место жительство в <адрес>, где проживал с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ без регистрации.
Таким образом, истец Рамазанов Х.Я. в приватизации до ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации не участвовал.
Судом установлено, что право истца на пользование спорным жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов.
Истец, занимающий спорное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
К жилому помещению необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 8, 90 кв. м, жилую площадь 8,30 кв. м, подсобную площадь 0,6 кв. м, (л. д. 13-16).
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и так далее.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищных законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан
В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № спорная комната включена в реестр муниципального имущества на основании Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения, обременения, сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Проживая в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, входящем в муниципальный жилой фонд, истец вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Правоустанавливающий документ (Постановление Главы городского округа Cамара № от ДД.ММ.ГГГГ) на указанный объект недвижимого имущества издан после вступления в силу вышеуказанного Закона, регистрации права собственность муниципального образования городской округ Самара должна предшествовать регистрация права собственности лица, передающего указанное помещение в муниципальную собственность.
В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования городской округ Самара, о регистрации права и перехода права собственности не подавалось.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение спорного жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 5 постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Рамазанова Х.Я. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рамазанова Х.Я. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Рамазановым Х.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 8,90 кв. м, жилой площадью 8,30 кв. м, подсобной площадью 0,6 кв. м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян
Решение вступило в законную силу: «___» ___________________ г.
Копия верна.
Судья: Р.В. Тароян
Секретарь: