Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Востриковой О.П. к Закрытому акционерному обществу «Самарской инвестиционно - строительной компании «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «СИСК «Сфинкс» был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» №. В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора истец получила право на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - трёхкомнатной <адрес>(строительный) на <данные изъяты> кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес> (строительный). Обязательства, предусмотренные п.п. 1.2.,2.3.1.,3.1. договора «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены надлежащим образом, она полностью произвела оплату по договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным ЗАО «СИСК «Сфинкс». Согласно договору проектный срок окончания строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время все строительно-монтажные работы завершены, дольщики осуществляют ремонт и проживают в своих квартирах. Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> ФФГУП «Ростехинвентаризация» произведена инвентаризация указанному жилому дому и присвоен инвентарный номер. После вынесения Распоряжения Администрации Кировского района и проведении инвентаризации жилого дома нумерация квартир изменилась в настоящий момент номер квартиры истца -№. В соответствии с техническим паспортом, выданным на квартиру истца общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. Истцу вышеуказанная квартира передана по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном жилом доме организовано и действует ТСЖ «<данные изъяты> жилой дом в полном объёме подключен к сетевым и инженерным коммуникациям. Ответчик и третьи лица не препятствуют истцу в пользовании квартирой, исполнение всех обязательств со стороны истца не отрицают. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности по независящим от неё обстоятельствам, зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на указанную квартиру. Заказчиком строительства жилого дома являлось ООО «<данные изъяты>», заказчиком-застройщиком ЗАО «СИСК «Сфинкс». ДД.ММ.ГГГГ Главой г. Самары было вынесено Постановление № « О предоставлении ООО «<данные изъяты> в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вариант» и ЗАО СИСК «Сфинкс» был заключен договор № «На передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секции жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», согласно которого ООО «<данные изъяты>» принял на себя функции генподрядчика, а ЗАО СИСК «Сфинкс» функции Заказчика-Застройщика. В настоящий момент у ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «СИСК «Сфинкс» отсутствует полный пакет документов, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию, хотя фактически данный жилой дом построен и эксплуатируется. Также данные юридические лица находятся в настоящий момент в тяжелом материальном положении, следовательно, ООО «<данные изъяты> и ЗАО «СИСК «Сфинкс» не имеют возможности сдать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А. в эксплуатацию. Истец просит признать за ней право собственности на трёхкомнатную <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом<данные изъяты>м., расположенную на <данные изъяты> этаже в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества - <адрес> А по <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ключников О.А. исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, представил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования Востриковой О.П. считает обоснованными и признаёт в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.Самары, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» (Заказчик) и Востриковой О.П. (Дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества), согласно которому Заказчик, осуществляющий строительство жилого дома в г. Самаре по адресу: <данные изъяты> микрорайон, <адрес>, передает, а Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 96,51 кв.м. общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует одной трёхкомнатной квартире (№ строительный), расположенной в <данные изъяты> секции дома на <данные изъяты> этаже (л.д.6-8).
Согласно п. 1. 3 данного договора проектный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года.
Свои обязательства по договору истец выполнила полном объеме, оплатив стоимость объема долевого участия соответствующего трёхкомнатной квартире, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком (л.д.9,28).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО СИСК «Сфинкс» был заключен договор № «На передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секции жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», согласно которого ООО «<данные изъяты>» принял на себя функции генподрядчика, а ЗАО СИСК «Сфинкс» функции Заказчика-Застройщика (л.д.18-21).
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «<данные изъяты>» на основании Постановления Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме «<данные изъяты>» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменой этажности в <адрес>» (л.д.22-23,24-25).
В соответствии с распоряжением Главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ « О внесении изменений в п.1 распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» присвоить почтовый адрес секциям 1, 2, 3 жилого дома - вставки переменной этажности, расположенным по <адрес> А (л.д.11).
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ Востриковой О.П. была передана квартира под № 147 (строительный 55), впоследствии квартира получила №, что подтверждается справкой ЗАО СИСК «Сфинкс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,10).
В соответствии с техническим паспортом Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А по <адрес> в <адрес> состоит из трёх жилых комнат: общая площадь - <данные изъяты> <данные изъяты>. Перепланировки и переустройства данной квартиры не имеется (л.д.12-16).
Судом установлено, что строительство дома завершено, однако до настоящего времени ЗАО «Сфинкс» не исполнило свои обязательства по договору и дом не введен в эксплуатацию.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства..
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, истец в настоящее время проживаеюистецт в квартире, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, оплачивают расходы по коммунальным услугам, однако не могут осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «Сфинкс» не выполнило свои обязательства по договору до настоящего времени, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
ЗАО «Сфинкс» в свою очередь, до настоящего времени не получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не произвело регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, по независящим от него причинам.
Суду не представлен полный комплект документов, установленный ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, предусмотренный для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, являющийся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, а следовательно, суд не может установить соответствие строения всем установленным строительным, техническим нормам и правилам, противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, свидетельствующим о возможности ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Востриковой О.П. к Закрытому Акционерному Обществу «Инвестиционная Строительная компания Сфинкс» о признании права собственности на незавершённый строительством объект, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Востриковой О.П. к Закрытому акционерному обществу «Самарской инвестиционно - строительной компании «Сфинкс» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Востриковой О.П., право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочней (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись М.А.Панкова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: М.А.Панкова
Секретарь: Е.Г.Апанасова