Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.03. 2011 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/11 по исковому заявлению Мантровой Т.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Мантрова Т.И. в иске просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № * кадастровый номер № * , расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 квадратных метров, жилой площадью-22,9 квадратных метров, подсобной площадью -27,9 квадратных метров, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом - 1,4 квадратных метров. Требования мотивированы следующим: 15 марта 2005 года между Закрытым акционерным обществом «СМП-1» и Обществом с ограниченной ответственностью «Самарская Судоходная Компания» был заключен договор №28-с «Об инвестировании строительства жилого дома №210 (строительный) по улице Ставропольская в Кировском районе г. Самара». ООО «ССК» обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» на основании п. 4. Протокола согласования объема инвестирования к договору №28-с от 15.03.2005г. выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №853 от 08.09.2006 г. на общую сумму 1439625 руб.00 коп.27 мая 2010 г. ООО «ССК» переуступило в полном объеме права и обязательства, принадлежащие ему на основании договора №28-с от 15.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>», а Мантрова Т.И. приняла в полном объеме права и обязательства, согласно договора №28-с/П о переуступке права требования от 24.05.2010г.). Мантрова Т.И. обязательства по оплате за объект перед ООО «ССК» на основании п. 4.2. Договора №28-с/П от 24.05.2010 г. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №022 от 27.05.2010 г. на сумму 1 439 625 руб. 00 коп. На основании договора №28-с/П от 24.05.2010 г. у Мантровой Т.И. возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире в <адрес>.В связи с присоединением 36-ти квартирного подъезда к жилому дому <адрес> и изменением нумераций подъездов и квартир, вышеуказанной квартире был присвоен номер <адрес>), а подъезд стал вторым, что подтверждается дополнительным соглашением №1 от 24.05.2010 г. к Договору №28-с от 15.03.2005 г. и к договору №28-с/П от 24.05.2010 г.Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> является ЗАО "СМП - 1". Постановлением Главы г. Самары №535 от 15.03.2004г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.03.04.2008 г. был заключен договор №210 аренды земельного участка. 29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство №RU 63301000-198.23.12.2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № * 24.12.2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры в собственности. На основании технического паспорта по состоянию на «03» июня 2009 г., выданного Самарским филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" (Вх. № 01-11-1000098 от 17.01.2011 г.) общая площадь квартиры составляет 50,8 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м., подсобная площадь 27,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,4 кв.м.На основании кадастрового паспорта помещения от 03.02.2011 г. объекту присвоен кадастровый номер № * .Согласно условиям договора №28-с от 15.03.2005г. право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.26 ноября 2010 года Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу № * о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1».Согласно п.п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г. №11693 Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г.В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истец выполнил в полном объеме, то у него имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 50,8 м.кв., расположенную в 4-х подъездном жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Абушаева А.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которого, Администрация г.о. Самара не является стороной по данному договору, дом 216 по ул. Ставропольской муниципальной собственностью не является. Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация г.о. Самара Мантровой Т.И. не чинила и не чинит, законные права и интересы истицы не нарушала.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
15 марта 2005 года между Закрытым акционерным обществом «СМП-1» и Обществом с ограниченной ответственностью «Самарская Судоходная Компания» был заключен договор №28-с «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>» (л.д. 5-7).
ООО «ССК» обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» на основании п. 4. Протокола согласования объема инвестирования к договору №28-с от 15.03.2005г. выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №853 от 08.09.2006 г. на общую сумму 1439625 руб.00 коп.27 мая 2010 г. (л.д. 9).
ООО «ССК» переуступило в полном объеме права и обязательства, принадлежащие ему на основании Договора №28-с от 15.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес> Самара», а Мантрова Т.И. приняла в полном объеме права и обязательства, согласно договора №28-с/П о переуступке права требования от 24.05.2010г. (л.д. 10-11).
Мантрова Т.И. обязательства по оплате за объект перед ООО «ССК» на основании п. 4.2. Договора №28-с/П от 24.05.2010 г. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №022 от 27.05.2010 г. на сумму 1 439 625 руб. 00 коп.(л.д. 12).
На основании договора №28-с/П от 24.05.2010 г. у Мантровой Т.И. возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире <адрес>, общей площадью 52,35 м.кв., расположенной в 4-х подъездном жилом доме строительный номер <адрес>.
В связи с присоединением 36-ти квартирного подъезда к жилому дому <адрес> и изменением нумераций подъездов и квартир, вышеуказанной квартире был присвоен номер № * ), а подъезд стал вторым, что подтверждается дополнительным соглашением №1 от 24.05.2010 г. к договору №28-с от 15.03.2005 г. и к договору №28-с/П от 24.05.2010 г. (л.д. 13).
Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> является ЗАО "СМП - 1".
Постановлением Главы г. Самары №535 от 15.03.2004г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> аренды земельного участка. 29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство № * .23 декабря 2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № * (л.д. 19).
24 декабря 2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры в собственности (л.д. 14). На основании технического паспорта по состоянию на «03» июня 2009 г., выданного Самарским филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" общая площадь квартиры составляет 50,8 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м., подсобная площадь 27,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,4 кв.м.
На основании кадастрового паспорта помещения от 03.02.2011 г. объекту присвоен кадастровый номер № * (л.д. 18).
Согласно условиям договора №28-с от 15.03.2005г. право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
26 ноября 2010 года Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу №А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1» (л.д. 20).
Согласно п/п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г. №11693 Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г.
Как установлено судом, истец проживает в приобретенной им квартире, несет бремя ее содержания.
Однако, судом установлено, что СМП-1 до настоящего времени обязательств по передаче документов необходимых для оформления истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение не выполнил.
Не выполнение вышеуказанных обязательств нарушают права истца на регистрацию права собственности на спорную квартиру в соответствующих органах, то есть нарушают права истца распоряжаться приобретенным объектом недвижимости в полном объеме.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
В соответствии с п.п.3,4 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Кроме того, суд руководствуется положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Мантровой Т.И. право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 50,90 кв.м., жилой площадью - 22,9 кв.м., подсобной площадью -27,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом - 1,4 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья В.Б. Бойко