Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.03. 2011 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/11 по исковому заявлению Кутеева Б.Н. и Скоркиной И.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кутеев Б.Н. и Скоркина И.Г. в иске просили признать за ними право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № * расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 квадратных метров, жилой площадью - 32,7 квадратных метров, подсобной площадью - 33,2 квадратных метров, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом-5,3 квадратных метров. Требования мотивированы следующим: 30.03.2005 года между ЗАО«СМП-1» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор №26-с «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>». ООО «ЭкономСтрой» обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» на основании п. 2. Протокола согласования объема инвестирования к Договору №26-с от 30.03.2005г. выполнило в полном объеме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «ЭкономСтрой» и ЗАО «СМП-1» от 30.09.2005 г. на общую сумму 1109 160 руб. 00 коп. 27.10.2005 г. ООО «ЭкономСтрой» переуступило в полном объеме права и обязательства, принадлежащие ему на основании договора №26-с от 30.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>» ООО«СамараСтройПроект», согласно договору №26-с/П о переуступке права требования и переводе долга от 27.10.2005г. ООО «СамараСтройПроект» обязательства по оплате за объект перед ООО «ЭкономСтрой» на основании п.2. Протокола согласования цены к договору №26-с/П от 27.10.2005 г. выполнило в полном объеме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «ЭкономСтрой» и ООО «СамарСтройПроект» на сумму 1 109 160 руб. 00 коп. 17.11.2005 года ООО «СамараСтройПроект» переуступило принадлежащие ему в полном объеме права и обязательства ООО«ДСК №2», согласно договору №26-с/П-1 от 17.11.2005 г. о переуступке права требования. ООО «ДСК №2» обязательства по оплате за объект перед ООО «СамараСтройПроект» на основании п.4.1. Договора №26-с/П-1 от 17.11.2005 г. выполнило в полном объеме, что подтверждается Актом зачета взаимных задолженностей от 22.11.2005г. на сумму 1 109 160 руб. 00 копеек. 21 февраля 2006 г. ООО «ДСК №1» (ООО «ДСК №2» реорганизовалось в дальнейшем путем присоединения к ООО «ДСК №1» на основании свидетельства ИФНС РФ по Кировскому району г. Самары серия № * от 23.12.2005 г.) переуступило, принадлежащие ему, в полном объеме права и обязательства ООО«Авто-Макс», согласно договору №26-с/П-2 от 21.02.2006 г. о переуступке прав требования. ООО «Авто-Макс» обязательства по оплате за объект перед ООО «ДСК №1» на основании п. 4.1. договора №26-с/П-2 от 21.02.2006г. выполнило в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных задолженностей от 22.02.2006г. на сумму 1 175 709, 60 руб. 22.02.2006 г. 000 «Авто-Макс» переуступило, принадлежащие ему, в полном объеме права и обязательства гражданке РФ Бутусувой Е.В. , 08.12.1971 г.р., согласно договору №26- с/П-3 от 22.02.2006г. о переуступке права требования. Бутусова Е.В. обязательства по оплате за объект перед 000 «Авто-Макс» на основании п. 4.1. Договора №26-с/П-3 от 22.02.2006г. выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи простых векселей от 22.02.2006г. 01.03.2007 г. гражданка Бутусова Е.В. переуступила, принадлежащие ей, в полном объеме права и обязательства гражданке РФ Лемзяковой И.В., 22 января 1963 г.р., согласно договора №26-с/П-4 от 01.03.2007г. о переуступке права требования. Лемзякова И.В. обязательства по оплате за объект на основании п.п. 4.1., 4.2. Договора №26-с/П-4 от 01.03.2007 г. выполнила в полном объеме. 23ноября 2009 г. Лемзякова И.В. переуступила принадлежащие ей в полном
объеме права и обязательства гражданам РФ Кутееву Б.Н. (дата) г.р. -
2/3 доли, Скоркиной И.Г., (дата) г.р. - 1/3 доли, согласно договору №26-с/П-5 от 23.11.2009 г. о переуступке права требования. Кутеев Б.Н., Скоркина И.Г. обязательства по оплате за объект на основании п.п. 4.1., 4.2. договора №26-с/П-5 от 23.11.2009 г. выполнили в полном объеме. На основании вышеуказанного договора у Кутеева Б.Н. (2/3 доли), Скоркиной И.Г. (1/3 доли) возникло право на объект, который соответствует двухкомнатной квартире <адрес>. В связи с присоединением 36-ти квартирного подъезда к жилому дому <адрес> и изменением нумераций подъездов и квартир, вышеуказанной квартире был присвоен номер № * подъезд стал вторым, что подтверждается дополнительным соглашением №1 от 23.11.2009 г. к Договору №26-с от 30.03.2005 г. и к договору №26-с/П-5 от 23.11.2009 г. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> является ЗАО "СМП - 1". Постановлением Главы г. Самары №535 от 15.03.2004г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы <адрес>. 03.04.2008 г. был заключен договор №210 аренды земельного участка. 29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство № * . 23 декабря 2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU
№ * . 24 декабря 2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность.
На основании технического паспорта по состоянию на «03» июня 2009 г., выданного Самарским филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" (Вх. № 1/2240 от 29.12.2010 г.) общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м., жилая площадь 32,7 кв.м., подсобная площадь 33,2кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 5,3 кв.м. На основании кадастрового паспорта помещения от 27.01.2011 г. объекту присвоен кадастровый номер № * . Согласно условиям договора №26-с от 30.03.2005г. право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
26.11.2010 года Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу № * о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно п.п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г.№11693 Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г.
В судебном заседании представитель истца Абушаева А.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому, Администрация г.о. Самара не является стороной по данному договору, дом <адрес> муниципальной собственностью не является. Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация г.о. Самара Кутееву Б.Н., Скоркиной И.Г. не чинила и не чинит, законные права и интересы истицы не нарушала.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
30 марта 2005 года между Закрытым акционерным обществом «СМП-1» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкономСтрой» был заключен договор №26-с «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>» (л.д. 6-8).
ООО «ЭкономСтрой» обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» на основании п. 2. Протокола согласования объема инвестирования к Договору №26-с от 30.03.2005г. выполнило в полном объеме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «ЭкономСтрой» и ЗАО «СМП-1» от 30.09.2005 г. на общую сумму 1 109 160 руб. 00 коп.(л.д. 10).
27 октября 2005 г. ООО «ЭкономСтрой» переуступило в полном объеме права и обязательства, принадлежащие ему на основании договора №26-с от 30.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью «СамараСтройПроект», согласно договора №26-с/П о переуступке права требования и переводе долга от 27.10.2005г.(л.д. 11).
ООО «СамараСтройПроект» обязательства по оплате за объект перед ООО «ЭкономСтрой» на основании п.2. Протокола согласования цены к договору №26-с/П от 27.10.2005 г. выполнило в полном объеме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «ЭкономСтрой» и ООО «СамарСтройПроект» на сумму 1 109 160 руб. 00 коп.(л.д. 12).
17 ноября 2005 года ООО «СамараСтройПроект» переуступило, принадлежащие ему, в полном объеме права и обязательства Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК №2», согласно договора №26-с/П-1 от 17.11.2005 г. о переуступке права требования (л.д. 14).
ООО «ДСК №2» обязательства по оплате за объект перед ООО «СамараСтройПроект» на основании п.4.1. Договора №26-с/П-1 от 17.11.2005 г. выполнило в полном объеме, что подтверждается Актом зачета взаимных задолженностей от 22.11.2005г. на сумму 1 109 160 руб. 00 копеек (л.д. 15).
21 февраля 2006 г. ООО «ДСК №1» (ООО «ДСК №2» реорганизовалось в дальнейшем путем присоединения к ООО «ДСК №1» на основании свидетельства ИФНС РФ по Кировскому району г. Самары серия № * от 23.12.2005 г.) переуступило, принадлежащие ему, в полном объеме права и обязательства Обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Макс», согласно договора №26-с/П-2 от 21.02.2006 г. о переуступке прав требования. ООО «Авто-Макс» обязательства по оплате за объект перед ООО «ДСК №1» на основании п. 4.1. договора №26-с/П-2 от 21.02.2006г. выполнило в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных задолженностей от 22.02.2006г. на сумму 1 175 709, 60 руб.(л.д. 17).
22 февраля 2006 г. 000 «Авто-Макс» переуступило, принадлежащие ему, в полном объеме права и обязательства гражданке РФ Бутусовой Е.В. , (дата) г.р., согласно договора №26- с/П-3 от 22.02.2006г. о переуступке права требования) (л.д. 18-19).
Бутусова Е.В. обязательства по оплате за объект перед 000 «Авто-Макс» на основании п. 4.1. Договора №26-с/П-3 от 22.02.2006г. выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи простых векселей от 22.02.2006г.(л.д. 20).
01 марта 2007 г. гражданка Бутусова Е.В. переуступила, принадлежащие ей, в полном объеме права и обязательства гражданке РФ Лемзяковой И.В. , (дата) г.р., согласно договора №26-с/П-4 от 01.03.2007г. о переуступке права требования (л.д. 21-22).
Лемзякова И.В. обязательства по оплате за объект на основании п.п. 4.1., 4.2. Договора №26-с/П-4 от 01.03.2007 г. выполнила в полном объеме. 23ноября 2009 г. гражданка Лемзякова И.В. переуступила, принадлежащие ей, в полном объеме права и обязательства гражданам РФ Кутееву Б.Н. , (дата) г.р. - 2/3 доли, Скоркиной И.Г. , (дата) г.р. - 1/3 доли, согласно договора №26-с/П-5 от 23.11.2009 г. о переуступке права требования (л.д. 23-25).
Кутеев Б.Н., Скоркина И.Г. обязательства по оплате за объект на основании п.п. 4.1., 4.2. договора №26-с/П-5 от 23.11.2009 г. выполнили в полном объеме.
На основании вышеуказанного договора у Кутеева Б.Н. (2/3 доли), Скоркиной И.Г. (1/3 доли) возникло право на объект, который соответствует двухкомнатной квартире <адрес>. В связи с присоединением 36-ти квартирного подъезда к жилому дому <адрес> и изменением нумераций подъездов и квартир, вышеуказанной квартире был присвоен номер № * подъезд стал вторым, что подтверждается дополнительным соглашением №1 от 23.11.2009 г. к Договору №26-с от 30.03.2005 г. и к договору №26-с/П-5 от 23.11.2009 г. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> является ЗАО "СМП - 1".
Постановлением Главы г. Самары №535 от 15.03.2004г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 03.04.2008 г. был заключен договор №210 аренды земельного участка. 29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство № * . 23 декабря 2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № * .
24.12.2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность (л.д. 27).
На основании технического паспорта по состоянию на «03» июня 2009 г., выданного Самарским филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" (Вх. № 1/2240 от 29.12.2010 г.) общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м., жилая площадь 32,7 кв.м., подсобная площадь 33,2кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 5,3 кв.м.
На основании кадастрового паспорта помещения от 27.01.2011 г. объекту присвоен кадастровый номер № * Согласно условиям договора №26-с от 30.03.2005г. право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
26.11.2010 года Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу №А55 3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно п/п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г.№11693 Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г.(л.д. 33).
Как установлено судом, истцы проживают в приобретенной ими квартире, несут бремя ее содержания.
Однако, судом установлено, что СМП-1 до настоящего времени обязательств по передаче документов необходимых для оформления истцами права собственности на приобретенное ими жилое помещение не выполнил.
Не выполнение вышеуказанных обязательств нарушают права истцов на регистрацию права собственности на спорную квартиру в соответствующих органах, то есть нарушают права истцов распоряжаться приобретенным объектом недвижимости в полном объеме.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
В соответствии с п.п.3,4 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Кроме того, суд руководствуется положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кутеевым Б.Н. и Скоркиной И.Г. право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 65,90 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., подсобной площадью 33,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом - 5,3 кв.м. за Кутеевым Б.Н. в размере 2/3 доли и за Скоркиной И.Г. в размере 1/3 доли.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья В.Б. Бойко