№ 2-1064/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 6 апреля 2011 г.

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Родомакина И.А.,

при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2011 по иску Кирилловой И.М. к Болотову О.Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова И.М. обратилась в суд с иском к Болотову О.Н. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого помещения <адрес>, заключенного между Кирилловой И.М. и Болотовым О.Н. на условиях предварительного договора от 16.11.2010 г.; и признании за Кирилловой И.М. права собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивировала тем, что 16.11.2010 г. между истицей и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности. Стороны взяли на себя обязательство заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи. В соответствии с условиями предварительного договора дата совершения сделки купли-продажи квартиры не позднее 27.01.2011 г. Ответчик обязался подготовить все необходимые документы для отчуждения квартиры в собственность истицы. Цена квартиры по соглашению сторон составила <данные изъяты> руб. 16.11.2010 г. истица передала указанную денежную сумму ответчику при заключении предварительного договора, исполнив свои обязательства по оплате квартиры. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору, основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Кирилловой И.М. в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Максакова О.Б. и Зайцева Ю.А., которые являлись доверенными лицами ответчика по оформлению квартиры собственность.

В судебном заседании истец Кириллова И.М. и представитель истца по доверенности Сладкова И.В. в полном объёме поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что 16.11.10 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Все существенные условия соблюдены: предварительный договор составлен в письменной форме, согласован объект, согласована цена и срок заключения основного договора. Предварительный договор был заключен в присутствии свидетелей, которые в судебном заседании подтвердили, что договор был заключен, и был произведён расчёт. Подпись в предварительном договоре и в соглашении о задатке выполнена Болотовым О.Н., что ответчиком по существу не оспаривается. Предварительный договор соответствует требованиям законодательства. Уклонение Болотова О.Н. от подписания основного договора свидетельствует о его недобросовестности. Способ выбора защиты прав зависит от истца, предусмотрены разные способы. Сторона должна направить предложение заключить договор, что и было сделано.

Ответчик Болотов О.Н. и представитель ответчика по доверенности Малькова М.А. в судебном заседании не признали исковые требования по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Представитель ответчика пояснила, что требования истицы незаконны, не соответствуют действительности. В сентябре 2010 г. ответчик остался проживать в квартире один после смерти матери и бабушки. Болотов О.Н. обратился к Максаковой О.Б. с просьбой помочь в оформлении квартиры - приватизировать ее, после чего она познакомила Болотова О.Н. с Зайцевой Ю.А. На их имена он выдал доверенности. Ответчик говорил Максаковой О.Б., что хочет переехать в г.Жигулевск. Для проведения приватизации квартиры Болотов О.Н. передал Максаковой О.Б. свидетельство о рождении, свидетельства о смерти матери и бабушки, ордер на квартиру, паспорт. Позже, на вопросы Болотова О.Н. она отвечала, что документы будут готовы в начале декабря, потом, в конце декабря, от разговоров, о возврате документов стала уклоняться. 12.01.2011 г. ответчик был задержан за незаконное приобретение и хранение наркотических средств. Он позвонил Максаковой О.Б., она приехала с адвокатом Кирилловой. Они принесли паспорт, потом Болотова О.Н. снова забрали. После чего Болотов О.Н. получил новый паспорт. Что он употребляет наркотические средства Максакова О.Б. знала, поскольку какой-то период они сожительствовали. Болотов О.Н. узнал от знакомых, что Максакова О.Б. обманула какого-то мужчину с продажей квартиры в <данные изъяты> районе г.Самары. В последнее время Болотову О.Н. стали поступать звонки с угрозами, он стал опасаться за свою жизнь и стал от них скрываться. Болотов О.Н. не отрицает того факта, что он пускал покупателей смотреть квартиру, возможно, это была Кириллова И.М. Он отрицает факт подписания предварительного договора и соглашение о задатке от 16.11.2010 г. Болотов О.Н. допускает, что подпись его, но эта подпись могла быть получена обманным путём. Его просила Максакова О.Б. расписаться на чистом листе, то ли бланк, то ли листок, он точно не помнит, объяснила, что это необходимо для оформления приватизации. Факт получения <данные изъяты> руб. Болотов О.Н. отрицает, он названные денежные средства не получал. Телеграмму о том, что состоится сделка, он не получал. Согласно предварительному договору основной договор должен был быть заключен в срок не позднее 27.01.2011 г., но основной договор купли-продажи не был заключен. В соответствие со ст.429 ГПК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Истица пояснила, что телеграмму в адрес Болотова О.Н. отправляла Максакова О.Б., то есть не сторона по предварительному договору. Истцом не представлено доказательств того, что Болотов О.Н. получил телеграмму. Текст телеграммы не конкретизирован, не указана, какая именно квартира и кому она продаётся. Предварительный договор содержит обязательство по заключению основного договора. Сторона может предъявить требования понудить заключить договор или потребовать возмещения убытков, ГК РФ в данном случае не предусматривает предъявление требований о признание договора состоявшимся. Существенным условием договора является форма заключения договора. В предварительном договоре имеются помарки, которые не оговорены, не указано, что копия предварительного договора получена Болотовым О.Н. Сторона, нарушившая срок подписания основного договора и не уведомившая другую сторону, должна доказать, что уведомление было получено.

Третье лицо Максакова О.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Максакова О.Б., допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании от 04.03.2011 г., показала, что ей знакома Кириллова И.М., а Болотов О.Н. знаком с детства, некоторое время с ним сожительствовала. В начале августа 2010 г. он пришёл занять сумму <данные изъяты> руб., пояснил, что хочет приватизировать квартиру и продать, чтобы переехать в г. Жигулевск к родственникам. Максакова О.Б. намеривалась выкупить у него квартиру. Он выписал доверенность на имя Максаковой О.Б. для приватизации, и она начала оформлять документы. Сначала хотела выкупить квартиру для себя, он готов был продать ее за <данные изъяты> руб. Максакова О.Б. оплачивала коммунальные платежи, потратила около <данные изъяты> руб., поскольку у Болотова не было денег. Болотов О.Н. начал постоянно просить деньги в займы. У него был долг, что-то связанное с милицией. Он сказал, что за квартиру ему нужна вся сумма сразу. Максакова О.Б. не могла сразу выплатить всю сумму и стала искать покупателей. Предложила квартиру Кирилловой И.М. с которой договорилась о просмотре квартиры. Максакова О.Б. предупредила Болотова О.Н., что придут люди посмотреть квартиру, он был дома. Позже он сказал, что показал квартиру. При подписании предварительного договора присутствовала Максакова О.Б. Болотова О.Н. нужно было срочно уезжать в г. <данные изъяты>, он выписал доверенность на имя Зайцевой Ю.А. без права передачи денег, поскольку хотел сам получить деньги. 13.11.2010 г. приватизация квартиры была оформлена. 16.11.2010 г. в присутствии Максакова О.Б. и Ирины - девушки Болотова О.Н. был составлен договор. Болотов О.Н. пересчитал деньги, после чего подписали договор. Он передал Максаковой О.Б. <данные изъяты> руб. Деньги предавались до подписания договора. Расписка не составлялась, поскольку был подписан договор. Максакова О.Б. занимается сопровождением сделок по приватизации квартир. Болотов О.Н. официально не работает, по договору занимается ремонтом. Текст предварительного договора был печатный и частично написан от руки. Судом на обозрение Максаковой О.Б. предъявлялся предварительный договор от 16.11.10, осмотрев который, Максакова О.Б. пояснила, что договор составляла Кириллова И.М., почему исправления в договоре не заверены, ей не известно. Исправления вносились на месте, год исправлен при свидетеле. Максакова О.Б. показала, что заверять исправление в документе не обязательно. Договор был прочитан вслух и сроки оговорены. После подписания договора, 13.01.2011 г. после 23 ч 00 мин позвонил Болотов О.Н. и сказал, что попал в милицию. Максакова О.Б. приехала к нему с адвокатом Кирилловой. Сначала не могли найти его. Ночью сказали, что он находится на ул. Республиканской. После этого Болотов О.Н. стал всего бояться, стал замкнутый, пропал, дома не появлялся, один раз позвонил. Максакова О.Б. должна была пригласить его на оформление сделки, не могла до него дозвониться, в окнах квартиры свет не горел. Максакова О.Б. отправила телеграмму, которая не была доставлена. Телеграмма касалась сделки с квартирой Болотова О.Н. Другую квартиру он не продавал. Болотов О.Н. знал, что должно состояться подписание основного договора. Телеграмму Болотов О.Н. не получил, Максакова О.Б. выкинула уведомление. Предварительный договор был составлен в двух экземпляра, один остался у Болотова О.Н., другой у Кирилловой И.М., в документах об этом не указано. Болотов О.Н. передал Максаковой О.Б. <данные изъяты> руб., а она отдала ему расписки, которые он писал. Когда Болотов О.Н. брал деньги у Максаковой О.Б., то расписки разорвали. Было несколько расписок на общую сумму <данные изъяты> руб. Когда Болотов О.Н. отдал Максаковой О.Б. <данные изъяты> руб., то Максакова О.Б. расписку не писала. Болотов О.Н. он пропал, не звонил Максаковой О.Б. с 13.01.2011 г. В начале сентября 2010 г. Болотов О.Н. попросил у Максаковой О.Б. <данные изъяты> руб. Было две расписки на <данные изъяты> руб. и на <данные изъяты> руб. Последняя расписка была общей, поскольку неоднократно обращался за деньгами, он не говорил, для чего они нужны, брал неоднократно, сумма сложилась в <данные изъяты> руб. Максакова О.Б. потратила <данные изъяты> руб. на оплату коммунальных услуг.

Третье лицо Зайцева Ю.А. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской областив суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы на исковое заявление не предоставили.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Свидетель со стороны истицы - Т., допрошенная в судебном заседании от 04.03.2011 г., показала, что Кириллова И.М. знакома ей с детства, а у Болотова О.Н. хотела купить квартиру. Осенью 2010 г. Т. попросила подругу Кириллову И.М. помочь с поиском квартиры, поскольку Т. предложили работу в г.Самаре. Позже, Кириллова И.М. предложила посмотреть квартиру на площади Кирова. В начале ноября, Кириллова И.М. позвонила Т. и сказала, что нужно приехать посмотреть квартиру. Т. приехала утром, а в обед они пошли смотреть квартиру, квартира была на <данные изъяты> этаже, открыл дверь Болотов О.П. Т. посмотрела, расспросила, в квартире было бедно, ремонта не было, комнаты заставлены. Т. всё устроило и она спросила, почему он продает квартиру. Болотов О.П. сказал, что собирается переезжать. Сумму сделки по квартире озвучил он - <данные изъяты> руб. Т. после осмотра квартиры уехала домой в г.<данные изъяты>, где она работает <данные изъяты>. Т. поручила оформление сделки Кирилловой И.М. и спросила Болотова О.Н. про документы. Он ответил, что пока не все оформил. 15.11.2010 г. вечером позвонила Ирина и сказала, что ему нужна вся сумма сразу. На следующий день она приехала домой к Т. в г.<данные изъяты>. По расписке Т. передала всю сумму денег <данные изъяты> руб. Она уехала, позже Ирина сказала, что Болотов О.Н. не явился на сделку. Все документы оформили. У Т. было условие, чтобы никто не был прописан в квартире. Он на сделку не явился, деньги были переданы. Ирина сказала, что обратилась в суд. Т. хотела купить квартиру. Предварительный договор оформлен на Кириллову И.М., поскольку Т. не может уехать из г.<данные изъяты> из-за работы. Кириллова И.М. все бы оформила, а Т. у неё перекупила - это была инициатива Т. В квартире Болотова О.Н. при подписании договора 16.11.2010 г. Т. не было. Т. не знакома с Максаковой О.Б. Т. поручила покупку квартиры Кирилловой И.М., которая сказала, что обратилась в суд, деньги Болотову О.Н. были переданы все, об этом известно от Кирилловой И.М., Т. передавала ей всю сумму денег купюрами достоинством по <данные изъяты> руб.

Свидетель со стороны истицы - С., допрошенная в судебном заседании от 04.03.2011 г., показала, что Кириллова И.М. ей знакома. Болтов О.Н. не знаком. С. хотела свой дом выставить на продажу, попросила Кириллову И.М. помочь, договорилась с ней о встрече в середине ноября 2010 г. Кириллова И.М. сказала, что может заехать за С., которая была в г. Самаре на площади Кирова. Кириллова И.М. она приехала в 6 часов, сказала, что нужно заехать в одно место, поехали в дом около ГЦ «Колизей». С. предложила сопроводить Кириллову И.М. Дверь открыл молодой человек. Там была ещё девушка. Кириллова И.М. достала договор, заполнила, прочитала его вслух, потом он прочитал его вслух. Кириллова И.М. достала деньги, они пересчитали их, купюры были достоинством по <данные изъяты> руб. три пачки и ещё отдельно. Расчёт производился на кухне, потом молодой человек девушке отдал часть денег, она ему бумажки, которые он порвал. Как поняла С., речь шла о квартире. Кириллова И.М. сказала, что деньги за квартиру. Сумму она не говорила. С. не вникала о чём документы. Кириллова И.М заполняла договор своей рукой, потом зачитывала вслух, молодой человек тоже прочитал его вслух. Когда деньги посчитали, то хозяин квартиры расписался в бумагах, которые Ирина заполнила.

Свидетель со стороны ответчика - В., допрошенный в судебном заседании от 06.04.2011 г., показал, что Кириллова И.М. ему не знакома, а Болотова О.Н. знает с детства, он сосед по дому, работает вместе с В. 15.11.2010 г. и 16.11.2010 г. с Болотовым О.Н. был в с.<данные изъяты>, где работали в коттедже, делали внутреннюю отделку. Эту дату свидетель запомнил, так как на другом месте работы В. работает по графику - сутки через трое, в свободное время занимается внутренней отделкой, не официально. Иногда в с.<данные изъяты> ездили с ночёвкой, в те дни вернулись примерно в 22 ч 00 мин на машине, потом поставили машину в гараж. Поскольку была проблема с заказчиком, могли пойти домой к В. Сколько по времени Болотов О.Н. пробыл у в гостях, не помнит. Свидетелю известно, что Болотов О.Н. употребляет наркотические средства. В. также известно, что Болотов О.Н. хотел переехать в г. <данные изъяты>, но начались проблемы с бумагами, что именно, свидетель не знает. В. известно о сделке с квартирой, находили покупателей, но были проблемы с документами. Болотов О.Н. отпрашивался с работы для демонстрации квартиры покупателям. Болотов О.Н. постоянно занимает у В. деньги.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ч.2 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.10 (л. д. №).

Указанная квартира была передана Болотову О.Н. в порядке приватизации 13.11.10 (л.д.№).

Из предварительного договора от 16.11.10 г. следует, что Кириллова И.М., именуемая покупатель, и Болотов О.Н., именуемый продавец, обязуются в срок до 27.01.11 заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. Стоимость квартиры по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.8 предварительного договора, в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи квартиры, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием об оформлении договора купли-продажи в принудительном порядке. (л.д.№).

Согласно соглашению о задатке от 16.11.10 между Болотовым О.Н. и Кирилловой И.М., в счет оплаты за продаваемую квартиру Болотову О.Н. передана сумма в размере <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 27.01.11. (л.д.№).

Из смысла ст.429 ГК РФ следует, что предметом предварительного договора являются обязательства сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Таким образом, предварительный договор в котором отражены обязательства сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости не свидетельствует о переходе права собственности между сторонами.

В соответствии со ст.429 ч.4 ГК РФ, заинтересованная сторона, в случае неисполнения предварительного договора, вправе обратиться с требованием в суд о понуждении другой стороны к заключению основного договора и взыскании убытков.

Судом представителю истца разъяснялось право заявить требование о понуждении к заключению основного договора и взысканию убытков, однако от заявления данных требования сторона истца отказалась, что подтверждается письменным заявлением (л.д.№).

Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в определенный предварительным договором срок (27.01.11) и до настоящего времени основной договор купли-продажи спорной квартиры не заключен.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.445 ч.1 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Судом установлено, что телеграмма от 26.01.11, в которой Болотов О.Н. приглашается на 27.01.11 на сделку купли-продажи (л.д.№), направлена ответчику Максаковой О.Б., которая стороной по предварительному договору от 16.11.10 не являлась, доверенности от покупателя Кирилловой И.М. на заключение с Болотовым О.Н. договора купли-продажи не имела.

В данной телеграмме отсутствуют существенные условия договора, не указано, в отношении какой квартиры идет речь.

Кроме того, телеграмма от 26.01.11 Болотову О.Н. доставлена не была, что сторонами не оспаривается.

Срок действия предварительного договора от 16.11.10 сторонами не продлевался.

При таких обстоятельствах суд считает, что до окончания установленного предварительным договором срока сторонам не было направлено предложение заключить основной договор, в связи с чем, согласно ст.429 ГК РФ, обязательства по предварительному договору от 16.11.10 на настоящий момент прекращены.

С учетом изложенного пояснения свидетелей относительно обстоятельств заключения предварительного договора и передачи денежных средств между сторонами правового значения для рассмотрения заявленных по настоящему делу исковых требований не имеют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кирилловой И.М. к Болотову О.Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти суток со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательно форме 11 апреля 2011 г.

Председательствующий И.А. Родомакин