РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.,
при секретаре: Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150/11 по иску Витулева А.М. к Администрации г.о.Самара, Литвинову А.Г., Литвинов С.Г., Литвинова В.Г., Стариковой Н.Г. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на выделенную долю жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Истец первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, прекращении общей долевой собственности, мотивируя требование тем, что он на основании свидетельства о праве на наследство является владельцем 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,30 кв.м., жилой площадью 43,20 кв.м. на земельном участке по документам площадью 1436,00 кв.м., общая площадь 1580,00 кв.м. Другой половиной дома владеют ответчики. В принадлежащей истцу части дома была проведена реконструкция без соответствующего разрешения, которая соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Во время пользования жилым домом и земельным участком у сторон сложился определенный порядок пользования. В пользовании истца находится часть земельного участка, площадью 874 кв.м., обозначенного точками 87,74,71,72,1,2,3,12,15,90,91,73. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Витулевым А.М,, ДД.ММ.ГГГГг.р. право собственности на часть жилого дома лит.АА1А4А5. общей площадью 53,90 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33,50 кв.м. с отдельным входом, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1 этажа: №2 (жилая), площадью 17,90 кв.м.; №3 (жилая), площадью 15,60 кв.м.; №5 (кухня), площадью 10,50 кв.м.; №8 (коридор), площадью 9,90 кв.м. Признать за Витулевым А.М, ДД.ММ.ГГГГг.р. право собственности на часть земельного участка 1436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного точками 87,74,71,72,1,2,3,12,15,90,91,73, согласно проекта границ земельного участка под ИЖС.
Истцом были уточнены исковые требования, просит: признать за Витулевым А.М. право собственности нареконструированный жилой дом, расположенного по адресу: г. Самара, пгт Зубчаниновка, <адрес> праве общей долевой собственности (на 54/110 долей). Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Выделить Витулеву А.М. часть жилого дома в натуре площадью 53,9 кв.м., что соответствует помещениям первого этажа: № 2 (жилая) площадью 17,9 кв.м., № 3 (жилая) площадью 15,6 кв.м., № 5 (кухня) площадью 10,5 кв.м., № 8 (коридор) площадью 9,9 кв.м. Признать право собственности за Витулевым А.М. на указанную изолированную часть жилого дома.
Представитель истца по доверенности Коннова Г.А. в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявления, по основаниям указанным в иске, просила исковые требования Витулева А.М. удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа Самара привлеченный в качестве ответчика по доверенности Сумина Н.Н., в судебном заседании поддержала представленный письменный отзыв, согласно которому, иск не признают.
Ответчики Литвинов А.Г., Литвинов С.Г., Литвин В.Г., Старикова Н.Г. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Иск признают, возражений на иск не имеют.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменного отзыва представлено не было.
Представитель ФГУП «Ротсехинвентаризация-Федеральное БТИ» привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменного отзыва представлено не было.
Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о.Самара, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является Витулев А.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.1990г., владельцами другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, являются ответчики.
Спорный дом стоит на земельном участке по документам мерою 1436,0 кв.м., по измерениям - 1745,4 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка.
Споров по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования границ с соседними землепользователями.
Земельный участок площадью 1433,0 кв.м. предоставлялся отцу истца - ФИО1, что подтверждается договором на право застройки № 6513 от 24.04.1948г.
13.10.2010г. указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет номер 63:01:0248028:552.
Витулевым А.М. была произведена реконструкция дома, в результате которой площади всего дома составляют: общая площадь - 110,2 кв.м.; жилая площадь - 70,2 кв.м.Площади части жилого дома после реконструкции, которыми владеет Витулев А.М. составляют: общая - 53,9 кв.м., жилая - 33,5 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО фирма «КОНСОЛЬ» реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» №, спорный реконструированный жилой дом соответствует требованиям государственных стандартов пожарной безопасности и федерального законодательства.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» ОГЭ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг.реконструкция жилого дома после проведенной реконструкции отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Сан Пин 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в зоне (Ж 1-2).
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.10.2009г. определены доли по фактически занимаемой площади: в собственность Витулеву А.М. часть дома АА1А4А5 (помещения первого этажа 2,3,5,8) общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 2 (жилая) площадью 17,9 кв.м., № 3 (жилая) площадью 15,6 кв.м., № 5 (кухня) площадью 10,5 кв.м., № 8 (коридор) площадью 9,9 кв.м. Юридическая доля площади 54/110.
Иным собственникам выделяется часть дома АА3А6а2 (помещения первого этажа 1,4,6,7,9; веранда), общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м.,кроме того веранда (лит.а2) площадью 2,1 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 7,2 кв.м., №4 (жилая) площадью 17,8 кв.м., №6 (коридор) площадью 7,7 кв.м., №7 (жилая) площадью 11,7 кв.м., №9 (кухня) площадью 11,9 кв.м., кроме того веранда (лит.а2) площадью 2,1 кв.м. Юридическая доля площади 56/110.
Суд считает, что требования истца Витулева А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку реконструированный истцом жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлялся отцу истца в 1948г. на право застройки, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, строительство проведено с соблюдением всех возможных правил и норм и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчики не возражают против удовлетворения требований истца, и поэтому спорный дом подлежит разделу и выделу доли истца в натуре с признанием права на выделенную часть жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Витулева А.М. удовлетворить.
Признать за Витулевым А.М., ДД.ММ.ГГГГг.р. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес> праве общей долевой собственности (на 54/110 долей), общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>.
Выделить в натуре Витулеву А.М. изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес>, следующим образом: часть дома АА1А4А5 (помещения первого этажа 2,3,5,8), общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 17,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,6 кв.м., № (кухня) площадью 10,5 кв.м., № (коридор) площадью 9,9 кв.м.
Признать за Витулевым А.М. право собственности на реконструированный часть жилого дома, состоящую из АА1А4А5 (помещения первого этажа 2,3,5,8), общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., указанная часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 17,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,6 кв.м., № (кухня) площадью 10,5 кв.м., № (коридор) площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: