Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
с участием адвоката Денисовой Е.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыжкова А.А., Рыжковой С.А., Рыжковой О.Д. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рыжкова А.А. к Закрытому Акционерному Обществу «Инвестиционная Строительная компания «Сфинкс», администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённом строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО11, ФИО12 заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара, 14 микрорайон, пересечение Московского шоссе и ул.Зои Космодемьянской. Ранее данная квартира ФИО18 была приобретена у ФИО5 по договору о передаче прав на долевое участие в строительстве указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в свою очередь приобрела право на указанную квартиру согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного с ЗАО «Самарской инвестиционно - строительной компании «Сфинкс» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному договору после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию истцы приобретают право на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 93,07 кв.м. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры истцы исполнили полностью. Согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № проектный срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ года, проектный срок сдачи в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчик до настоящего времени своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию не выполнил, дом в эксплуатацию не введён. Дом построен, жильцами дома создано ТСЖ, оплачиваются коммунальные платежи, дом подключен к сетевым инженерным коммуникациям. Согласно техническому паспорту <адрес> состоит из трёх жилых комнат: общая площадь 94,1 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м., подсобная площадь 43,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 4,7 кв.м. Истцы просят признать за Рыжковым А.А., Рыжковой С.А., Рыжковой О.Д., Рыжковым А.А. право общей долевой собственности по 1/4 за каждым на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 94,1 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., подсобная площадь 43,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 4,7 кв.м. в объекте незавершенном строительством.
В судебном заседании истец Рыжков А.А. и представитель истцов по ордеру адвокат Денисова Е.А. исковые требования поддержали, по основаниям в иске изложенным. Просили исковые требования удовлетворить.
Представитель Закрытого Акционерного Общества «Инвестиционная Строительная компания «Сфинкс», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представил.
В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности Смыслова Г.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика пояснила, что <адрес> по <адрес> не является муниципальной собственностью. Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение администрация г.о.Самара не чинила и не чинит, права и законные интересы истцов не нарушила. В связи с тем, что истцами представлены все необходимые документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте по 1/4 доли за каждым, администрация г.о.Самара не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Сфинкс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, согласно которому Заказчик, осуществляющий строительство жилого дома в <адрес> передаёт, а дольщик получает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объёме, составляющем 93,07 кв.м. общей площади с учётом балконов и лоджий, что соответствует одной трёхкомнатной <адрес> Стоимость доли составила 572 000 рублей. Оплата была произведена дольщиком в соответствии с условиями договора. Проектный срок окончания строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года. Проектный срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве дома между ФИО5 и ФИО11, ФИО9 Согласно данному договору ФИО5 передаёт ФИО10, ФИО9 свои права и обязательства по долевому участию жилого дома по адресу: <адрес> (строительный: <адрес> в объёме, составляющем 93,07 кв.м., общей площади с учётом балконов и лоджий, что соответствует одной трёхкомнатной <адрес> (строительный), расположенной во 2 секции дома, на 8 этаже, приобретённые ею в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата произведена полностью, задолженности перед ЗАО «Сфинкс» нет (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома между ФИО11, ФИО12 (до брака Назаренко) и Рыжковым А.А., Рыжковой О.Д., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Рыжкова А.А., Рыжкову С.А. В соответствии с условиями договора ФИО19 передают Рыжкову А.А., Рыжковой О.Д., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Рыжкова А.А., Рыжкову С.А. свои права и обязательства по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>) в объёме 93,07 кв.м. общей площади с учётом балконов и лоджий, что соответствует одной трёхкомнатной <адрес> (строительный), расположенной во № секции дома, на седьмом этаже, приобретённые ими в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № и договором от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Стоимость настоящего договора составляет 1 808 000 рублей. Указанную сумму Рыжковы полностью оплатили ФИО11 в полном объёме, претензий друг к другу стороны указанного договора не имеют (л.д.8).
В соответствии с вышеуказанным договором Рыжков А.А., Рыжкова О.Д., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Рыжкова А.А., Рыжкову С.А., приобретают право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А» (строительный адрес: <адрес>). Проектный срок окончания строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года. Проектный срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Обязательства по вышеуказанным договорам выполнены полностью, расчёт произведён в полном объеме (л.д.13,14).
В соответствии со справкой ЗАО «Сфинкс», приобретенная Рыжковым А.А., Рыжковой О.Д., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Рыжкова А.А., Рыжкову С.А., в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав на долевое участие в строительстве по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве жилого дома, трёхкомнатная <адрес> (строительный), расположенная на 8 этаже во 2 секции дома (строительный адрес: <адрес> в соответствии с Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № получила почтовый адрес: <адрес> (л.д. 12).
В соответствии с экспликацией площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 94,1кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м., подсобная площадь 43,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 9,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 4,7 кв.м. (л.д.9-11).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «<данные изъяты> установлено, что истцы проживают в <адрес> оплачивают коммунальные платежи, долгов по оплате не имеют (л.д.15).
Таким образом, доля истцов в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства..
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, доля истцов в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, истцы в настоящее время проживают в квартире, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, оплачивают расходы по коммунальным услугам, однако не могут осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «Сфинкс» не выполнило свои обязательства по договору до настоящего времени, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
ЗАО «Сфинкс» в свою очередь, до настоящего времени не получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не произвело регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, по независящим от него причинам.
Суду не представлен полный комплект документов, установленный ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, предусмотренный для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, являющийся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, а следовательно, суд не может установить соответствие строения всем установленным строительным, техническим нормам и правилам, противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, свидетельствующим о возможности ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рыжкова А.А. Рыжковой С.А., Рыжковой О.Д. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рыжкова А.А. к Закрытому Акционерному Обществу «Инвестиционная Строительная компания «Сфинкс», администрации г.о.Самара о признании права собственности на незавершённый строительством объект, так как у истцов возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рыжкова А.А., Рыжковой С.А., Рыжковой О.Д. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рыжкова А.А. к Закрытому Акционерному Обществу «Инвестиционная Строительная компания «Сфинкс», администрации г.о.Самара о признании права собственности на незавершённый строительством объект, удовлетворить.
Признать за Рыжковым А.А., Рыжковой С.А., Рыжковой О.Д. Рыжковым А.А. право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 94,1 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., подсобной площадью 43,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом) 4,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (без коэффициента) 9,4 кв.м. в незавершённом строительством объекте недвижимого имущества - <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Панкова М.А.